Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Чердак раздора»: законно ли застройщик продает общедомовую территорию?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».
Нужно ли регистрировать мансардный этаж
Кодексом. Надо ли регистрировать мансардный этаж В соответствии с ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом(ст. 130 ГК РФ ) и пригодно для постоянного проживания граждан. Признание помещения жилым возможно только при наличии инженерных коммуникаций: электричества, газоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции и канализации. Особое внимание в этом вопросе уделяется наличию питьевой, а не технической воды. Как оформить жилое помещение в мансарде Какую бы комнату вы не разместили под крышей, помещение получится уютным, самобытным и не похожим на все остальные комнаты. Мы дадим вам советы, какие комнаты наиболее уместны для расположения в мансардном помещении и расскажем об особенностях их планировки, но прежде, давайте выясним особенности мансарды в общих чертах.
Что считается «мансардой»?
Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».
Мансарда считается этажом, на котором разрешается располагать жилые и офисные помещения и поэтому не относится к общему имуществу. Чердак является частью общего имущества и представляет собою не помещение, а некое пространство, располагающееся между перекрытием верхнего этажа, стенами и кровлей. На чердаке могут размещаться технический этаж для коммуникаций и мансардный этаж. Переделки чердака не требуют выдачи разрешения на реконструкцию.
Поэтому оформление мансарды в частном доме зачастую связано с возникновением спорных ситуаций.
Нужно ли оформлять мансарду в частном доме юридически и как строительный объект?
Ответ категоричный – да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций. Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления.
Почему необходимо оформление мансарды в частном доме?
- Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные:
а). на земельных участках, не предназначенных для целей строительства;
б). без получения соответствующего разрешения на работы;
в). с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры. - У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом.
- Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал.
- КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика.
Мансарды — жизнь под крышей
Всё начинается с получения разрешения на строительство мансарды. Хорошо, если Вы – единственный хозяин в одноэтажном доме, в противном случае следует заручиться согласием всех собственников жилья. Только после этого можно заказывать проект и составлять смету на строительство. При этом необходимо согласование множества вопросов. Запаситесь терпением, ибо этот процесс может затянуться на целый год.
Одним словом, что не запрещено, то – разрешено… Вместе с тем желающим обзавестись мансардой придётся решить ряд непростых вопросов: позаботиться об утеплении крыши здания, подвести в мансарду отопление, обеспечить её вентиляцией. Главное же – на общем собрании жильцов дома (на нём должны присутствовать более половины владельцев квартир) получить разрешение как минимум от двух третей участников собрания на передачу Вам прав пользования чердачным помещением (безвозмездное или арендное).
Налоговая ставка на строение по тверской обл пример расчета дома с мансардой
Но теперь все изменилось. На данный момент расчет налога на недвижимость физических лиц будет происходить с учетом кадастровой стоимости жилья.
Этот показатель оказывается довольно высоким. А значит, как говорили некоторые новости, можно ждать значительного повышения сумм, положенных к уплате. Иногда такие платежи способны превышать те, что приходили ранее, в 5-6 раз.
При ситуации совместного имущества, но без выделенной доли, четко отмеченного в документах о собственности, сумма налога просто делится между всеми поровну. Отметим, что все льготы по уплате налога сохранены. Всего 15 категорий льготников, среди которых как пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи, военные и другие до 2020 года освобождаются от уплаты налогов при владении не более одного объекта налогооблагаемого имущества.
Необходимые документы
Для перестройки надо собирать пакет документов, идентичный тому, что собирают при подготовке к строительству. Чтобы построить мансарду в доме, надо пройти несколько этапов. Если дом является собственностью нескольких владельцев, тогда для перестройки стоит получить письменное согласие большинства голосов от общего количества собственников, а именно 2/3.
Стоит помнить о документах, которые должны быть в порядке у собственников, решивших оформить мансарду:
- документальное подтверждение права собственности,
- дело, оформленное инженером по межеванию,
- кадастровые документы,
- градостроительный план на участок земли,
- иная документация.
Стройка мансарды в частной жилой постройке осуществляется только на основании проекта и специализированной организацией. Ведь присоединение к инженерным сетям города придется согласовывать с различными предприятиями, а также предполагает проведение сложных строительных расчетов. Заказчик согласовывает проект, после чего он отправляется на экспертизу. Этот этап, чаще всего занимает несколько месяцев.
Важно! В проектную документацию входит:
- пояснительная записка,
- проект на реконструкцию,
- заключение эксперта о проекте.
Градостроительный кодекс РФ регламентирует порядок и условия выдачи разрешений (ст. 51). Если мансарда появится в помещении, не относящемся к ИЖС, вся проектная документация представляется в административно-техническую инспекцию, жилищную инспекцию и комитет по архитектуре и градостроительству.
После получения отказа в узаконивании постройки надо собрать документы и написать исковое заявление, которое передается в судебную инстанцию. В исковом заявлении вы указываете необходимость в узаконивании мансарды.
Но для написания искового заявления стоит выяснить, кто же будет ответчиком по делу. На законодательном уровне установлено, что ответчиком по иску будет муниципалитет, который обслуживает данную территорию.
В некоторых случаях для суда может понадобиться письменное согласие всех лиц, которые прописаны в данной жилой постройке.
Судя по юридической практике, такое бывает нечасто. А чаще суд рассматривает дело по существу. Главное требование – это соблюдение всех правил и норм, которые предусмотрены для такой постройки.
Запомните! Помните, что последовательность подачи информации в исковом заявлении также играет немаловажную роль. Ведь отсутствие каких-либо данных в иске может служить основанием для отказа в его принятии к производству.
С каких слагаемых состоит цена надстройки мансарды на старый дом
Чтобы правильно рассчитать стоимость постройки мансарды, важно учитывать, какие строительные материалы будут использоваться, и какие размеры будет иметь постройка.
Первым делом делают точные замеры, после чего рассчитывают следующее:
- длину и ширину стропильной системы;
- высоту мансарды;
- длину коньков;
- сечение стропил;
- количество стропил;
- площадь мансардного помещения;
- общее число рядов обрешетки, количество досок, требуемых для нее;
- количество подкровельных материалов, таких как гидроизоляция и пароизоляция;
- площадь кровельного материала;
- объем утеплительного материала;
- количество квадратных метров материала обшивки фронтона;
- длину досок, которые будут укладываться на пол мансарды;
- размер окон.
Это список основных материалов, которые будут использоваться для постройки. В зависимости от ситуации, могут потребоваться и другие стройматериалы.
Надстройка здания: законная возможность сэкономить
Рубрика: Материалы и технологии
Первые мансардные надстройки появились во Франции еще в XVIII веке. Именно там изобретательный Франсуа Мансара (от имени которого и произошло название mansarde) предложил использовать чердачные помещения под жилые комнаты. В России мансарды появились в XIX веке в Санкт-Петербурге. Но если тогда они считались уделом бедняков, ведь проживали в них преимущественно низшие слои населения, то сегодня жить на мансардном этаже стало престижно и модно.
В России преимущественно используются три вида мансардного строительства. В первую очередь, это непосредственно устройство мансард, когда помещение располагается в подкрышном пространстве, на месте переустроенного чердака.
Во-вторых, это размещение на функционально эксплуатируемой крыше небольших помещений и рекреационных пространств – обзорных, прогулочных площадок, или обустройство «пентхауса».
И в-третьих, это возведение самих надстроек на существующих конструкциях – именно этот вид реконструкции получил наибольшее распространение.
Преимущества и недостатки
Считается, что стоимость 1 кв. м полезной площади мансардного этажа намного меньше, чем цена обустройства полноценного второго этажа. Экономия объясняется тем фактом, что функцию стен мансарды в каркасном исполнении выполняют стропила крыши, а кровля играет роль наружной обшивки.
Также за счет скошенных стен уменьшается площадь перекрытия и крыши над помещением. Мансардные этажи имеют ряд преимуществ:
- Обустроенный мансардный этаж является отличным местом для комфортного отдыха.
- За счет скошенных стен значительно уменьшается площадь перекрытия кровли.
- Использование в каркасе большого количества стропил позволяет сэкономить финансовые средства в процессе строительства дома.
- Каркас и устройство наружной обшивки не потребуют особых денежных затрат.
- При помощи аттиковой стены можно поднять угол наклона крыши.
В мансарде имеются вертикальные окна под наклоном, которые придают загородному дому изысканность и привлекательность. Окна должны соответствовать определенному размеру, равному 1/8 части пола. Недостатки мансардного этажа загородного дома:
- В связи с отсутствием нормального воздухообмена, в помещении необходимо установить вентиляцию с принудительной вытяжкой, что требует опыт работы в строительстве.
- Устройство мансарды превращает крышу здания в бесчердачную конструкцию. За счет этого условия работы элементов крыши ухудшаются, из-за чего сокращается срок службы кровли.
- Мансарда считается пригодной для жилья, если при ее обустройстве выполнены все требования, установленные нормативными актами.
Без разрешительных документов на строительство мансарду могут признать самовольной пристройкой.
Согласно правилам СНиП 2.08.01-89, верхняя точка потолка мансардного этажа должна быть более 2,5 м. Также владелец дома должен учитывать, что низкое расположение горизонтальных стяжек препятствует оборудованию жилого блока, а от пола мансарды до линии стыковки скатов и стен должно быть не меньше 1,5 м.
Внутри помещения надо провести систему вентиляции и коммуникации. Также необходимо сделать освещение, обеспечивающее подачу в мансардный этаж достаточного количества естественного света.
Любой мансардный этаж подвержен процессу потери тепла, поэтому из соображений экономии необходима эффективная теплоизоляция. Конструкция крыши здания, в котором планируется обустройство мансарды, должна быть достаточно прочной.
В этом случае она сможет выдержать дополнительную нагрузку в качестве утеплителя и изоляционного слоя. В процессе выполнения строительно-ремонтных работ стены мансарды нужно обработать специальным огнестойким составом.
ВНИМАНИЕ! При обустройстве мансардного этажа собственник должен ознакомиться с ограничениями и требованиями СНИПа.
Действующие законодательные нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2022 году
- все постройки на участке данного типа должны быть сгруппированы по функциональному признаку, т. е. пространство должно разделяться на жилую, хозяйственную, садово-огородную зоны и зону отдыха;
- на участке площадью от 6 до 12 соток разрешено возводить только один жилой дом;
- дом должен находиться не ближе 5 м от дороги и от хозяйственных построек, не ближе 4 м от высоких деревьев и не более 2 – от средних (тут информация о том, можно ли вырубать деревья на собственном участке);
- расстояние от окон жилых комнат до стен дома на соседнем участке не должно быть меньше 6 м (больше о расстоянии между строениями на соседних участках по СНиП читайте здесь);
- баню или гараж можно строить не ближе 1 м к стенам жилого здания, а баню со стоком воды не в канализацию (самотеком на улицу) – не ближе 8 м;
- уличный туалет и постройки для животных можно возводить не менее чем в 12 м от дома;
- расстояние между домом и забором соседа должно быть не меньше 3 м, а от хоз. постройки до забора – не меньше 4 м;
- забор между соседними участками не должен быть выше 1.5 м;
- площадь жилого здания не должна быть больше 1500 кв. м;
- обязательно должен быть соблюден пожарный интервал между соседними жилыми домами:
- между каменными – 6м,
- между каменным и деревянным – 10м,
- между деревянными – 15 м.
Массовый исход граждан из городских квартир с собственные дома породил в нашей стране настоящий бум индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Поэтому нелишней будет информация о том, каковы нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2022 году.
Как оформить мансарду в собственность в многоквартирном доме
Тем самым вы создадите оригинальный дизайн, который в настоящее время широко распространен во многих странах, в том числе и в Америке, название его — «лофт-стиль». Именно в таком оформляют офисные помещения, квартиры и многое другое. 4 Также можете попробовать оформить свой чердак в стиле винтаж. Для этого найдите различные антикварные предметы интерьера, повесьте несколько картин и стеклянную люстру.
- здание не должно быть в аварийном состоянии, требовать капитального ремонта или реконструкции;
- необходимо иметь письменное подтверждение согласия на проведение переустройства чердачных помещений от собственников близлежащих помещений, а в некоторых случаях и от всех жильцов дома;
- должна быть техническая возможность обустройства мансарды;
- мансарда может быть присоединена только к квартире, находящейся на верхнем этаже здания.
Что же касается юридической стороны присоединения помещений чердака к квартире, то оно может быть выполнено на условиях получения их в собственность или же в виде заключения договора аренды.
Согласование и оформление в собственность мансард в Санкт-Петербурге (СПб).
Многие собственники квартир на последних этажах хоть раз да задумывались о расширении своей жилой площади путём присоединения к ней чердачного помещения переделанного в мансарду. Ведь двухуровневая квартира, включающая мансардный этаж, находящаяся в историческом центре Санкт-Петербурга, будет являться дорогим, элитным и высоколиквидным жильём. Поэтому устройство, согласование и оформление в собственность мансарды будет являться отличной финансовой инвестицией, которая в будущем поможет принести серьёзный доход. Согласование и присоединение мансарды будет являться выходом и для тех, кто мечтает о расширении своей жилой площади. Это будет значительно дешевле чем покупка новой большой квартиры. Кстати, свободных площадей под строительство жилых домов в историческом центре практически не осталось.
По месту возведения различают следующие разновидности мансардных этажей:
- В домах малоэтажной застройки жилых, дачных поселков.
- В пятиэтажных многоквартирных домах, что позволяет, не нарушая строительные, противопожарные нормы, вводить в эксплуатацию жилые помещения на шестом надземном этаже без устройства дополнительного выхода, пассажирских лифтов, эвакуационных лестниц на лоджиях/балконах зданий.
- В девятиэтажных жилых строениях типовой советской застройки без возведения незадымляемых лестниц, что является обязательным требованием для домов выше 28 м.
- В административных, офисных строениях населенных пунктов.
- В зданиях управлений, административно-бытовых корпусах промышленных предприятий.