Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2022 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многих интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру? Конечно же, можно, но не во всех ситуациях это обязательно. Приватизация является добровольной процедурой, поскольку жить в квартире можно и без перевода её в формат частной собственности.
Кто может приватизировать квартиру?
Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
- Вы имеете российское гражданство;
- Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
- Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
- Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
- Квартира находится в собственности государства.
Кто может приватизировать квартиру?
Если квартира не имеет приватизации, даже если в ней годами проживают люди, она принадлежит не им, а государству. Потому следует быстрее приватизировать жилье, чтобы не потерять его и иметь возможность полноценно распоряжаться. Причем перевод в собственность может выполняться как в единоличном порядке, так и в долевом характере.
Приватизация квартиры доступна тем людям, которые указаны в договоресоциальногонайма или зарегистрированы в помещении. Если на социальный найм имеют право несколько человек, при приватизации они получают свои доли. Это касается не только совершеннолетних граждан, но и детей, которые после приватизации становятся полноценными владельцами части квартиры, а после смерти родителей, смогут претендовать на долю в наследстве.
Чтобы несовершеннолетний смог стать собственником приватизированной квартиры, не дожидаясь пока его родственников настигнет смерть, важно чтобы он был зарегистрирован в объекте. Исключить несовершеннолетнего из списка владельцев можно только когда имеется официальное подтверждение рассматриваемого действия от органов, осуществляющих опеку и попечительство.
Даже если дети не проживают в приватизируемой квартире, но зарегистрированы в ней, они имеют право на собственность, не дожидаясь, пока хозяина настигнет смерть, и они смогут претендовать на получение наследства. Примером такой ситуации являются случаи, когда дети после развода живут с матерью, но имеют регистрацию в жилье отца. Когда наступит смерть отца, они получат и его долю в квартире.
Если приватизация собственности включает совершеннолетних собственников, граждане могут самолично отказаться, и не претендовать на собственность. Все что им для этого нужно – составить специальный отказ. Причиной отказа может стать желание сохранить свое право на бесплатную приватизацию. Квартира и так может им перейти, как наследство. Но наследства не будет, если собственник откажет в доле в своем завещании.
Хотя если гражданин участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, как ему будет 18 лет, он может бесплатно приватизировать ещё один объект, не рассчитывая на наследство. Следует уточнить, действительно ли квартира находится в собственности государства, а не коммерческих структур. В последнем случае собственность невозможно приватизировать. Это станет доступно, только если организацией будет выполнена продажаприватизированной квартиры или другое действие для передачи прав собственности.
Если с правом собственности все хорошо, нужно собрать документы для приватизации и подать их в соответствующие органы. Передать бумаги можно в МФЦ или органы местного самоуправления, занимающиеся жилищными вопросами. Также в некоторых крупных городах, таких как Москва или Питер, подача возможна через интернет. Для других регионов такую возможность необходимо уточнять. Хотя если в семье есть недееспособные или несовершеннолетние, онлайн способ передачи бумаг не сработает.
Причины отказа в приватизации квартиры
Передача в наследствоприватизированнойквартиры возможна только если процедура приватизации пройдет успешно. Иначе наследник не сможет вступить в права на наследство. После того как подан запрос, решение о том, будет ли приватизирована квартира, придет через 46 дней. Если ответ положительный, процедура продолжается. А вот если ответ отрицательный, нужно найти причину отказа, и по возможности убрать её.
Отказ приходит по почте или онлайн – зависит от того, какой формой пользовались при подаче заявки. Отказ может поступить не только по причине неправильно составленных документов и ошибок в них. Основанием может выступать особый статус помещения. Например, в наследство после смерти проживавшего человека, не передают квартиру в общежитии, в военном городке и т.п. Также отказ последует, если человеком уже была использована возможность бесплатной приватизации. Если он хочет приватизировать новую недвижимость, ему за это придется платить.
Все документы, которые выдаются в бюро имеют ограничение по времени действия. Предоставляются они в течение 10 рабочих дней.
Ограничение на определенный экспорт. . В сделках с торговым финансированием и любых других сделках, в которых финансирующие организации предоставляют займы на оборотной стороне товара, который будет производиться и экспортироваться, для финансистов крайне важно быть уверенным, что такие товары, произведенные для целей сделки, могут быть законным образом экспортированы из Нигерия. Например, на фоне устава существует запрет на экспорт кукурузы, ямс клубней, риса, клубней маниоки, бобов и любых их продуктов или производных.
По меньшей мере двадцать зон были объявлены зонами свободной торговли в Нигерии. В любом случае большинство этих стимулов также существуют и по другим схемам, введенным правительством. Ключевым преимуществом статуса пионеров является то, что он дает налоговый отпуск на срок до пяти лет компаниям, имеющим сертификат статуса пионера. Предоставление статуса пионеров направлено на то, чтобы соответствующая отрасль могла обеспечить разумный уровень прибыли в течение своих формирующих лет. Ожидается, что прибыль, полученная таким образом, будет возвращена в бизнес.
Если была осуществлена , то возрастают. Необходимо согласовать действия с уполномоченными органами и узаконить изменения.
Новый технический паспорт с учетом изменений может изготавливаться довольно долго – 15-20 дней. Данный временной промежуток устанавливается в случае принятия документов в БТИ.
Но в случае, когда заявление оформляется через МФЦ, то необходимо добавить еще 5 суток. Это время отведено для доставки из БТИ в МФЦ.
К таким предприятиям относятся производство цемента, производство стекла и изделий из стекла, разработка карьеров и переработка мрамора, разработка недвижимости, разработка и производство фармацевтических продуктов, производство и распределение газа и не менее 60 других предприятий.
Только публичные компании могут проводить публичные размещения ценных бумаг в Нигерии. Нет времени, в течение которого компания должна провести первичное публичное размещение. Компания также может перечислить свои ценные бумаги либо в основной плате Биржи, либо на Альтернативном рынке ценных бумаг Биржи. Последний, который имеет более гибкие требования к листингу, ориентирован на предприятия малого и среднего бизнеса, в то время как бывший больше подходит для компаний с голубыми фишками.
Действие документов по времени тоже ограничено – дольше всех пригоден технический паспорт. Его можно использовать для оформления различных процедур с недвижимостью на протяжении 5 лет. Даже если в помещении не проводилось никаких перепланировок, то следует заказывать новый каждые 5 лет.
Справка об инвентаризационной стоимости жилья действует меньше всего – 1 месяц.
Два внебиржевых рынка ценных бумаг были лицензированы и вскоре станут полностью действующими — в основном, для акций и при поддержке биржевых маклеров, а другие — в основном по долгам и при поддержке банков. Необходимо следить за тем, чтобы консультанты и промоутеры не интересовались «получением сделки через» в отношении коррупции. Хотя государство, такое как Лагосское государство, вводит в действие правила суда, которые стремятся сократить время, затрачиваемое на разрешение споров в пределах определенного денежного порога, эта система по-прежнему чревата некоторой неэффективностью и, по мнению автора, действительно не достигнута его цели. Также могут быть проблемы с задержкой передачи некоторых важных законов. Необходимо всегда получать адекватную информацию относительно существующей ситуации безопасности. Неудача или отсутствие инфраструктуры. Почти во всех частях страны возникают проблемы с устойчивым энергоснабжением, недостаточным жильем, плохой транспортной системой и плохой сетью дорог. Хотя эти неудачи, как правило, увеличивают сравнительную стоимость ведения бизнеса, они по иронии судьбы представляют инвесторам немедленные инвестиционные возможности, в которые такие инвесторы могут вкладывать свои ресурсы и ожидать высокой доходности.
- Какие существуют риски?
- Взяточничество и коррупция.
Классификация документов на квартиру
Понятно, что бумаги, которые должны быть у каждого собственника жилья, не столь часто используются, хотя и находятся на руках. Другое дело личный паспорт и идентификационный код, которые многим людям приходится предъявлять чуть ли не каждый день. Поэтому достаточно сложно запомнить, какие именно свидетельства, договоры и акты должен содержать полный пакет на собственную недвижимость.
- Специалисты условно все бумаги, касающиеся собственности квартиры, разделяют на три типа:
- К таковым относятся свидетельства на получение наследства, а также договор купли-продажи, дарения, аренды, мены и прочее, на основании которых недвижимость перешла в непосредственную собственность.
- Данный тип документов выдается в государственном органе регистрации права собственности, где выдается соответствующее свидетельство.
С какого времени не выдают и какая бумага заменила его?
Главным нормативным актом, на который опираются при разгосударствлении жилых помещений, является ФЗ № 1541-1 в редакции от 04.07.2017 г. В данном законе «О приватизации жилого фонда в РФ» прописаны все основные требования, которых нужно придерживаться при желании приватизировать государственную жилплощадь.
Реформа, проведенная в 2015 году, внесла свои изменения в правила регистрации недвижимости. В 2021 году вступил в силу № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», после чего для приватизации вместо описанного выше свидетельства стали использовать выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН представляет собой справку, которая содержит определенные сведения о конкретном объекте недвижимости, расположенные в Едином государственном реестре налогоплательщиков.
Основная часть информации о недвижимости, расположенной в Госреестре, открыта для общего доступа. Любой гражданин свободно может обратиться с запросом в ЕГРН и получить сведения об определенном имуществе. Есть возможность сделать запрос на получение выписки как лично, так и через интернет.
Выписка из ЕГРН с 2021 года является единственным законным свидетельством, подтверждающим право собственника на недвижимое имущество.
Сколько времени потребуется на решение о приватизации
В течение 46 дней после подачи заявления и предоставления документов вы получите решение:
- договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в МФЦ;
- решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, отправляется по обычной или электронной почте.
Заключение договора о приватизации квартиры осуществляется в органе местного самоуправления, то есть райадминистрации. Обратите внимание, что право получить муниципальную квартиру в свою собственность бесплатно можно только один раз.
Порядок оформления соглашения с муниципалитетом таков:
- Гражданин собирает необходимые документы.
- Пакет документов и заявление на приватизацию жилья передается в местный муниципалитет.
- Ответственные за такие операции госработники проверяют подлинность документов, выясняют обстоятельства дела и выносится решение по обращению.
- Если заявление удовлетворено, то заявителя приглашают на подписание договора о приватизации жилья.
- Если в удовлетворении заявления будет отказано, то заявитель получает отказ в письменной форме с аргументацией такого решения.
Совет 1: Как восстановить договор приватизации
Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.
Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.
В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена.
С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.
Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора.
Узнайте к чему: Несогласие с судебным приказом образец
Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации
Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.
Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма.
С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.
Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.
Как восстановить договор передачи квартиры в собственность
Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).
Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.
При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.
После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.
В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.
Приватизация недвижимости (квартир и частного жилья) проходит по единому сценарию. Кроме стандартных правил оформления документов, опытные адвокаты рекомендуют уделить особое внимание некоторым моментам:
- в договоре приватизации и заявлении должно быть указано одно и то же жилье, которое в последствии подлежит переоформлению;
- право на повторную приватизацию имеют дети после 18 лет и взрослые, права которых были ущемлены/нарушены во время предыдущей сделки (решается в судебном порядке);
- приватизация является бесплатной процедурой (за исключением расходов на документы, справки и т.д.), а при требовании оплаты по рыночной стоимости квартиры, следует подать жалобу в суд или администрацию;
- нельзя исключать детей из списка правообладателей.
Процесс приватизации регламентируется несколькими законами РФ и правовыми актами. Чтобы исключить ошибки и пройти процедуру приватизации в рамках действующего законодательства, лучше воспользоваться помощью квалифицированных юристов. Это поможет быстро собрать пакет документов, решить спорные вопросы с жильцами и получить свидетельство права собственности в короткие сроки. Получить консультацию можно бесплатно, позвонив по телефону или задав вопрос через форму на сайте компании.
Правила и порядок оформления процедуры приватизации квартиры: как действовать, куда обращаться и что оплачивать
- договор социального найма и ордер на квартиру;
- кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
- выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
- справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
- выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
- справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
- справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.
Подписание договора на передачу квартиры
- Документы на приватизацию муниципальной квартиры поступают в департамент (комитет, управление) по жилищной политике. Специалист проверяет наличие основания для приватизации и подготавливает проект договора.
- После этого заявитель и иные участвующие по почте вызываются на подписание. Личная явка обязательна, за исключением, когда имеется нотариальная доверенность на подписание договора представителем.
- Затем договор окончательно оформляется и заявитель отдельно уведомляется о получении готового экземпляра.
- Договор вручается там же где и производилась сдача документов на приватизацию.
- Срок на подготовку, подписание, оформление и передачу договора не должен превышать 2 месяцев со дня сдачи документов.
Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.
Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.
Как получить дубликат бумаги на приватизированное жилое помещение?
Как и любая бумага, договор может быть утрачен, украден или поврежден. Если потребуется его восстановить, необходимо обратиться за получением дубликата.
Все договора, заключенные после 1 января 1996 года, хранятся в Росреестре. У него можно получить копию необходимого документа. Это могут сделать только собственники жилья, их законные представители или лица, действующие по нотариально заверенной доверенности, и, как правило, только по месту нахождения квартиры.
Если приватизация состоялась до 1996 года, то придется обратиться к бывшему собственнику имущества или в городской архив.
Заявление о предоставлении архивной копии должно содержать:
- сведения о территориальном органе, куда подается обращение;
- фамилия, имя, отчество и адрес заявителя;
- реквизиты утраченного договора или объект недвижимости, в отношении которого заключен договор;
- причины утраты;
- основания для выдачи дубликата;
- перечень прилагающихся к заявлению документов;
- дату составления и подпись заявителя.