Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Росреестр разъясняет, можно ли подарить жилой дом без земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Плюсы и минусы дарственной на дом
Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.
Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.
Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).
- Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
- Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
- Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
- Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.
Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит
Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.
Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.
Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.
После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.
Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.
Как подарить участок без расположенных на нем построек
Передача в подарок земельной территории должно происходить обязательно с передачей и тех сооружений, которые расположены на этом участке (абзац 3 пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ).
Однако, как и в случае с наличием дома, для таких построек также предусмотрен ряд исключений:
Принадлежность по праву собственности другому владельцу, нежели у участка;
- Отсутствие зарегистрированных на эти постройки документов о праве собственности ввиду необязательности постановки на кадастровый учет таких построек или незавершенности их оформления;
- Если постройки, расположенные на передаваемом в дар земельном наделе, носят временный характер.
В процедуре передачи участка, на котором есть постройки, не признаваемые жилым или нежилым домом, будут свои отличия, связанных со статусом таких сооружений. Так, например, дополнительной подготовки документов на них не потребуется, кроме предоставления свидетельства о праве собственности.
Если право полного владения и распоряжения на них было оформлено на другого человека, то его мнение не придется запрашивать, соответственно, даритель может самостоятельно осуществить всю процедуру.
Как подарить землю близкому родственнику
Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.
Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:
- свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
- свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
- свидетельство о прекращении этих уз;
- новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.
Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома
Действующий Земельный Кодекс (ЗК РФ) в пункте 4 статьи 35 определяет, что отчуждение земли от расположенного на нем строения, если оба таких объекта недвижимости юридически оформлены на одного и того же человека, невозможно никаким из известных способов.
Статья 35 ЗК РФ говорит также и о возможностях отчуждения участка при соблюдении следующих условий:
- у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
- Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
- Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
- В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
- Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
- Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.
Оформление дарственой по длительности занимает от одного до шести месяцев, от десяти до тридцати дней из которых занимает государственная регистрация перехода права с последующей выдачей подтверждающей такой переход выписки из ЕГРН.
Что касается стоимости осуществления сделки, то она будет складываться из стоимости оформления сопровождающих документов, госпошлины за регистрацию сделки и налога на приобретенное имущество, который должен будет заплатить одаряемый (если он не является близким родственником дарителя и не может это подтвердить).
Размер госпошлины за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 – для юридических. А налог – 13% от кадастровой стоимости участка. Что касается подготовки сопровождающих документов, то их стоимость зависит от того, было ли проведено межевание, есть ли необходимость повторного оформления выписки из ЕГРН и т.д. (в зависимости от регионов – от 8 до 50 тысяч рублей).
Подарить землю без расположенных на ней жилых и нежилых строений возможно. Для этого необходимо соблюсти условия действующего земельного и гражданского законодательства. При этом различий между отчуждением земли без дома или нежилых построек законодатель не делает ни в подготовке сопровождающих документов, ни в осуществлении процедуры.
Можно ли дарить земельный участок без строения?
В настоящее время модно дарить имущество. Это может быть все что угодно, даже участок земли (ЗУ). Но сделать это иногда бывает непросто, с оформлением недвижимости иногда возникают проблемы и сложности.
В данной статье мы хотим рассмотреть некоторые вопросы на эту тему: как оформить землю в дар и можно ли подарить земельный участок без дома, если у них один собственник или разные.
Как купить дом с долей земли вместо полного участка
Когда цель покупателя состоит в том, чтобы приобрести дом или квартиру с долей земли, а не с целым участком, продавцу следует учесть некоторые нюансы. Во-первых, нужно будет удостовериться в согласии совладельцев. Они обладают приоритетным правом на покупку, от которого могут отказаться в пользу занятого сделкой дольщика.
После заключения соглашения составляется договор купли-продажи с клиентом. Он выступает в качестве конечного результата компромисса обоих людей и закрепляет их намерения.
Договор обязательно должен содержать информацию, отражающую интересы каждой стороны:
- Сведения об участниках процесса – продавце и покупателе;
- Общие положения;
- Предмет соглашения (продажа имущества);
- Итоговая цена объекта;
- Способ оплаты;
- Банковские реквизиты сторон;
- Дополнительные сведения.
Кому можно подарить долю земельного участка?
Если дарителем вправе выступать только совершеннолетнее дееспособное лицо, то к одаряемым требований практически нет. Участок могут получить по ДД и малолетние дети, но с согласия родителей. Разрешение органов опеки не требуется.
Если ребенку старше 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, затем его присутствие понадобится для переоформления права собственности и получения новой выписки из ЕГРН. Если ребенку до 14 лет, ставят подписи и обращаются в Росреестр за него родители.
Таким образом, дарение возможно в адрес широкого круга лиц:
- близких родственников;
- друзей, знакомых;
- супругов;
- юридических лиц.
Важно! Нельзя оформить ДД в пользу банковских сотрудников, работников медицинских, социальных или образовательных организаций, если даритель получает там услуги или помощь – это запрещено ст. 575 ГК РФ. Также запрещается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.
Обязательные условия договора дарения
В гражданском законодательстве установлены существенные условия договора дарения. Если их не включить в сделку, то она не будет действительной. Перечислим обязательные пункты для дарственной:
- Дата заключения договора.
- Место сделки.
- Данные контрагентов – паспортные данные, свидетельство о рождении, доверенность и т.д.
- Предмет договора – недвижимый объект, который передается на безвозмездной основе в виде подарка. В этот пункт включаются все данные об имуществе: кадастровые сведения, местоположение недвижимости, размер, технические и оценочные данные о постройках на земельном участке.
- Права и обязанности контрагентов, которые участвуют в сделке.
- Дополнительные условия, которые могут влиять на действительность договора, то есть отмену дарения.
- Реквизиты дарителя и одаряемого.
- Подписи сторон договора.
Документы для оформления дарственной
Для составления и подписания договора дарения в соответствии с действующим законодательством понадобятся следующие документы:
- Идентифицирующие документы контрагентов – паспорт или свидетельство о рождении.
- Документы, подтверждающие полномочия законных представителей, или нотариально заверенная доверенность (если даритель не лично подписывает сделку).
- Правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
- Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером и данными о размере земли, ее адресе, целевом назначении и т.д. Выписка должна быть получена не ранее 6 месяцев на момент подписания соглашения.
- Техническая документация на строения в границах участка, которая подтвердит возможность сохранить право собственности прежнего владельца без отчуждения в пользу нового собственника земли.
- Справки, которые подтвердят наличие или отсутствие обременений на земельный участок. К примеру, долги по коммунальным услугам или налоговым выплатам.
- Если у дарителя есть супруг, то ему нужно предоставить его письменное согласие на передачу имущества по договору дарения. Согласие в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Правило действует даже в том случае, если имущество приобреталось до заключения брака. Несоблюдение этого условия приведет к потенциальной отмене дарственной.
- Если земельный участок передается по договору дарения, то нужно представить документы, которые докажут родство между дарителем и одаряемым. Это может быть свидетельство о рождении и другие документы. Это поможет избежать уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Дарение земельного участка
Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.
Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.
Можно ли подарить дом? Подробные ответы
По закону дарение дома без земли вообще невозможно. Нужно указать права собственности хотя бы на тот участок, где стоит здание. Дом и участок под ним обязательно должны передаваться другому человеку одновременно. Все надворные и хозяйственные постройки тоже становятся предметом подобных сделок.
Многих в последнее время интересует вопрос, можно ли подарить землю находящуюся в бессрочном пользовании? Для начала разберёмся в том, что это такое. В законодательстве это явление определяется как одно из вещных прав. Возникает оно исключительно по отношению к земельным участкам в распоряжении казённых предприятий, в государственной и муниципальной собственности.
Продажа или дарение земли сельхозназначения
ГК, земельный участок является недвижимым имуществом. Согласно положениям п. 8 ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательная государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако этот закон не отменил необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г.
и Методическими рекомендациями по ее проведению.Для проведения объективной оценки, сторонам дарения перед подписанием договора необходимо будет прибегнуть к услугам оценщика. Пример Гражданин Куц, работая до 1991 года в Совхозе имени Ильича, при реорганизации указанного предприятия, получил земельный пай, который, впоследствии, сдавал в аренду.
Затем он решил подарить его своей дочери, чтобы он не перешел по наследству второй жене. Для этого, Куц решил составить на дочь дарственную. Поскольку его дочка была студенткой юридического факультета, они решили не обращаться к специалистам и составить договор самостоятельно. Составив документ по образцу и подписав его, дочь Куца направила все необходимые документы для регистрации прав на пай в местное отделение Росреестра.
По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона (ст. 20 ФЗ № 122).Ответ на ваш вопрос содержится в ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 1.
Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления
- Собственники у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
- Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
- Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
- В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
- Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
- Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.
На дарственную распространяются те же условия, что и на остальные гражданско-правовые сделки с землями, так как в соответствии с действующим законодательством она также относится к гражданско-правовым сделкам.
- Дата и место подписания;
- Информация об участниках соглашения;
- Сведения о передаваемом в качестве подарка участке как о предмете договора (включая информацию о его кадастровых данных, адресе расположения, площади, расположенных и входящих в состав подарка постройках или о невозможности такого включения и т.д.);
- Права и обязанности сторон, участвующих в соглашении;
- Действия сторон, если наступили непредвиденные обстоятельства, в результате действия которых условия договора не могут быть выполнены;
- Реквизиты сторон и их подписи.