Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Также вступают в силу отдельные нормы, касающиеся узаконения самовольно занятых земель (так называемая «земельная амнистия»). Согласно новым нормам граждане будут вправе оформить ранее самовольно занятые земельные участки.
Как можно разделить имеющийся участок?
Кодексом установлено, что земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.
ВАЖНО!
Разделить участок возможно при условии, что каждая из образованных после раздела частей образует новый земельный участок без нарушения градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.
Согласно новому законодательству, у граждан появится возможность разделить участок, предоставленный для строительства дома.
Как приватизировать земельный участок
Многие владельцы дач и загородных домов в Беларуси желают приватизировать собственный участок и жилье, на нем расположенное. Однако далеко не все знают, как это сделать правильно. Дело в том, что закон о приватизации земли как таковой в Беларуси не существует. Земельный кодекс страны рассматривает вариант приобретения земельных участков в частную собственность или же их аренды без использования понятия приватизации. Приватизирован же может быть только дом, расположенный на этой земле.
- Отсутствие необходимых документов для регистрации. В таком случае вам придется их восстанавливать в государственном органе по месту регистрации.
- Принадлежность земли к тем категориям, которые не попадают под право оформления собственности, включая земли сельского назначения и прочие. Узнать о таком статусе участка также можно в гос. органах.
- Несоответствие реальных параметров участка указанным в документации, наличие на нем незарегистрированных строений.
- Неправильный раздел участков со строениями. Это касается попыток регистрации участков с домом площадью меньше 15 соток, что не предусмотрено законодательством.
ТИПИЧНЫЙ случай. Сельчанин решает оформить участок в собственность. Новость об этом тут же узнают соседи. Что же делать, ведь хуже Ваньки быть не хочется… В действительности эта процедура, по мнению Радмилы Александровны, кардинально положение дел не меняет. А вот в копейку обойдется. Смоделируем ситуацию: предположим, живете в деревенском домике, вокруг которого 25 соток земли. Там выращиваете помидоры-огурцы, разбили небольшой сад. Ваше? Ваше. Даже несмотря на то, что земля не в собственности, а в пожизненном наследуемом владении. И вдруг решаетесь стать «как все» — оформить землю на себя и перевести в частную собственность. Для этого нужно всего ничего — заплатить кадастровую стоимость. Она-то и становится камнем преткновения. Порой люди просто не в состоянии отдать немалые деньги. О какой сумме речь? К примеру, в моей родной деревне Светлый Путь Минского района у родителей 25 соток. Кадастровая стоимость участка — больше 6 тысяч долларов. Готовы ли они заплатить, чтобы сотки стали принадлежать им? На деле ведь останутся с той же землей с огородом и яблоней у окна. Думаю, нет.
— Если земля в частной собственности, предметом договора будут дом и земля, в пожизненном наследуемом владении — лишь строение, — отмечает нотариус. — Причем в первом случае если продаете и дом, и землю, цены на них в договоре купли-продажи должны быть расписаны отдельно. Почему? Продать участок вправе за сумму, определяемую соглашением сторон, но не ниже кадастровой стоимости земли. В моей практике бывали такие случаи, когда сам дом в итоге обходился очень дешево. Земля составляла, условно, 90 процентов от оговоренной суммы, а строение — всего 10.
Вопросы оформления дачного участка в собственность: регистрация, приватизация
— Скорей всего ваш участок находится в садовом товариществе, у которого есть определенные границы. В рамках этих границ и были предоставлены садовые участки. Если максимальный размер вашего участка не превышает 15 соток, то все возможно. Для этого садовое товарищество должно согласовать этот вопрос с колхозом и обратиться в райисполком с ходатайством об изъятии части земельного участка. Потом внести изменения в проект организации и застройки вашего садового товарищества. Далее решением исполкома, возможно, вам предоставят дополнительный участок.
Чем отличаются дачный участок и участок в садоводческом товариществе? Можно ли организовать агроусадьбу на своем дачном участке? На эти и другие вопросы читателей «АиФ» ответил замначальника управления правовой и кадровой работы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Сергей СЕНЧУК.
Завершающая стадия описываемой процедуры. Предусматривает формирование и подачу комплекта документов в Росреестр. Предоставление документации осуществляется как при личном посещении территориального подразделения этого ведомства, так и путем обращения в МФЦ. Оформление права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
В то же время необходимо отметить, что рассматриваемое мероприятия не относится к обязательным. Владелец жилья самостоятельно решает, воспользоваться правом на приватизацию земельного участка под домом или нет. Положительный ответ на этот вопрос позволяет получить полный контроль над объектом недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.
Порядок переоформления наделов
Какие документы нужны для приватизации земельного участка? Для переоформления земли нужно:
- подготовить заявление для бесплатного предоставления надела или обращение о предварительном согласовании (требуется, если уточняются границы надела);
- обращение об остановке аренды земельного участка в отведенные сроки (при предварительном заключении соглашения на период до 6 лет);
- удостоверение личности обратившегося россиянина, доверенность на приватизацию земельного участка (при обращении доверенного лица);
- согласие супруга для приватизации земли (заверяется нотариально);
- документацию, подтверждающую наличие прав на землю;
- кадастровую документацию;
- выписку из ЕГРП (является необязательной);
- иную документацию, подтверждающую наличие прав на вывод участка из собственности государства бесплатно с 1 марта 2015.
Дачная амнистия на землю, находящуюся в дачно-садовых товариществах, позволяет быстро и безболезненно приватизировать землю и переоформить право собственности на дом и находящийся возле него надел.
Для приватизации дачных участков потребуется такая документация:
- заявление о приватизации земельного участка (желательно самостоятельно найти обращение о переоформлении земельного участка образец);
- кадастровый паспорт надела или его план, если земля получена была до 1998;
- основания, дающие право использовать землю в личных целях.
Также перед приватизацией земельных участков дачных товариществ следует подготовить:
- справки на земельные участки, подтверждающие их законное получение от государства;
- сведения о границах наделов, с указанием площади, схемы расположения и юридического адреса дачного товарищества.
Россияне, выясняющие, как приватизировать участок, должны знать, что приватизация дачи продлена до 2018 года. Приватизация земельного участка в садоводстве – бесплатная процедура. В некоторых случаях требуется проведение межевания. За указанную услугу, без которой не проводится приватизация садовых участков, требуется отдать порядка 10 000 – 12 000 руб.
Приватизация участка по кадастровой стоимости  2142
Отчасти распространению слухов о невозможности оформить участок в собственность способствуют те граждане, которые обращались с соответствующими заявлениями в январе-апреле текущего года. Причем, то ли эти граждане не получили четких комментариев в местной землеустроительной службе, то ли сами чего-то недопоняли, но с их слов получается, что оформить участок в частную собственность уже нельзя, можно только в пожизненное наследуемое владение.
Что касается кадастровой оценки земель населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства, то она проведена в Беларуси в 2003-2005 годах. Результаты кадастровой оценки земель утверждены соответствующими исполнительными комитетами, зарегистрированы в регистре стоимости земельных участков государственного земельного кадастра, а ознакомиться с ними можно на сайте ГУП ”Национальное кадастровое агентство“: www.vl.nca.by.
Приватизация земли в 2022 году: последние новости, порядок
В 2022 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2022 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.
В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь. После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.
- решением собрания товарищества;
- выпиской, заверенной председателем правления;
- справкой из уполномоченного подразделения (архива) местных органов власти;
- договором передачи в бессрочную (безвозмездную) аренду;
- свидетельством о наследстве.
С апреля 2022 г. упрощенный механизм регистрации строений на дачных участках не действует. Предложения о продлении льготного срока оформлены в проекте закона № 644440-7. На официальном сайте Госдумы в режиме онлайн можно уточнить процесс принятия этих поправок.
Порядок приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения в 2022 году
- земли, которыми владеют участники некоммерческих гаражных кооперативов, объединений дачников и огородников;
- участки с оформленной арендой для ведения дачного хозяйства, индивидуального строительства;
- участки со зданиями и сооружениями, которыми завладели до принятия нового Земельного Кодекса.
Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения производится только при соблюдении актуальных законодательных нормативов. В соответствии с положениями статьи 77 действующего Земельного Кодекса в качестве объекта процедуры выступают территориальные наделы, размещенные за пределами населенных пунктов для целей ведения сельскохозяйственной деятельности.
- Заполняется декларация об объекте недвижимости. Ее можно найти и скачать через интернет.
- Собирают требуемый пакет документов. К нему требуется приложить квитанцию об оплате госпошлины.
- Документы подаются в Росреестр.
- Через 10 дней заявителю выдают свидетельство о праве собственности или письменный отказ.
- Далее все документы передаются в муниципалитет или в местное отделение Росимущества. Выбор определяется правом собственника. Нужный указан в выписке из Росреестра.
- В течение месяца предоставляется положительный или отрицательный ответ.
- Пока документы находятся на рассмотрении, следует провести межевание участка.
- Заключительный этап – кадастровая регистрация в Росреестре. Для ее проведения потребуется представить решение муниципалитета или Росимущества, заявление, план участка и личные документы.
- выписки из Единого Государственного Кадастра недвижимости;
- кадастрового паспорта на землю;
- акта о том, что земельный участок был предоставлен. Либо выдается специальное свидетельство;
- копии и оригинала гражданского удостоверения;
- заявления.
Приватизация земельных участков в беларуси
При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше). В некоторых областях Беларуси введены ограничения на лов рыбы. О чем нужно помнить, чтобы не получить штраф?
Не удастся оформить собственность, которая находится в зоне эвакуации или в закрытом военном городе РБ. Также закон не позволяет проводить процедуру для домов, которые находятся в аварийном состоянии или готовятся под снос. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить, можно ли приватизировать свою квартиру или же для неё подобная возможность не предусмотрена.
Перед началом приватизации земельного участка под гараж, если это гаражный кооператив, владельцу необходимо проверить документы своего участия в кооперативе. Председатель обязан выдать соответствующую справку.
С чего начать приватизацию дачи
Можно выделить две основных категории оснований лишения прав на землю. Первая — это виновные основания. Например, неуплата земельного налога по истечении двух налоговых периодов, использование земельного участка не по целевому назначению и так далее.
А рядом соседский — тоже 5 соток, на нем старенькая времянка. Он 8 лет не обрабатывается, соседи не приезжают, не оплачивают. Найти их не можем. Как купить эти 5 соток?
Декларация составляется собственником участка на каждый объект отдельно с его подробным описанием. Также необходимо составить кадастровый план с обозначением границ надела. Среди учредительной документации СНТ должна быть выписка из ЕГРЮЛ, чтобы подтвердить некоммерческий характер товарищества.
А рядом соседский — тоже 5 соток, на нем старенькая времянка. Он 8 лет не обрабатывается, соседи не приезжают, не оплачивают. Найти их не можем. Как купить эти 5 соток?
Аспекты создания и функционирования садовых товариществ Садовое товарищество – некоммерческая организация, объединение владельцев земельных участков, создаваемая с целью организации совместного садоводства и обеспечения комфортных условий для отдыха. Участки в садовом товариществе делятся на два типа:…
Правда, тогда возникает вопрос о его статусе. Но это уже вопрос внесения изменений в Кодекс о земле. Сейчас в Беларуси «земельные участки выделяются для ведения коллективного садоводства».
Какие наделы земли можно приватизировать, а какие нельзя?
В соответствии с законодательными нормами РФ, провести процедуру приватизации можно в отношении следующих типов земельных наделов:
- Участков земли, которые были предоставлены гражданам для строительства собственного жилья.
- Участки, выделенные гражданам для осуществления садоводческой или дачной деятельности, размещения гаражей, а также других объектов, предусмотренных законодательством РФ.
- Земель, которые были переданы гражданам на условиях безвозмездного пользования, при условии, что заключенный договор носит бессрочный или наследуемый характер.
В том случае, если на земельном участке находится дом или другое строение, собственником которого является частное лицо или компания, они имеют право на приватизацию указанного участка.
Если таких строений на участке нет – бесплатная приватизация может быть проведена лишь при условии, что у заинтересованного лица имеется право на бессрочное пользование указанным наделом или право пожизненного наследуемого владения.
Не подлежат приватизации следующие категории земельных участков:
- Зарезервированные для государственных нужд или изъятые из обращения (парки, заповедники, заказники и прочие особо охраняемые зоны).
- Участки, запрещенные для приватизации.
- Прибрежные земли.
- Земельные участки, относящиеся к территориям общего пользования (улицы, дороги, площади и др.).
Стоимость приватизации земельного участка в Москве
Документы для приватизации земельного участка
К заявлению необходимо приложить комплект документов, в который входят:
- выданные ранее документы на землю (свидетельство, государственный акт, арендный договор и другие);
- документ, который подтверждает право собственности на здание или сооружение (свидетельство о гос. регистрации права, договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о наследстве);
- кадастровая карта участка земли на текущий год. Кадастровый план подается только в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет. Если эта процедура не производилась, то заявление подается без кадастровой карты;
- технический паспорт здания, расположенного на участке;
- выписка из регистрационной палаты, подтверждающая зарегистрированные права на земельный участок;
- копия удостоверяющего личность документа.
Беларусь 2021 Год Приватизация Земли В Собственность С Постройками
Чтобы пройти все этапы оформления права собственности на землю, придется истратить определенную сумму денег. Точную цифру назвать сложно, так как каждый случай индивидуален. При этом имеет значение регион, где происходит процедура. Основные расходы связаны с определением границ участка и выплатой госпошлины.
Выполнив все процедуры, связанные с кадастрами, следует отправиться на прием в местную администрацию. Дело в том, что глава муниципалитета на основании оформленной документации издает постановление об отчуждении земель, которые находятся в ведении местной власти.
- наименование строения (жилой дом, гараж, баня, другая хозяйственная постройка);
- фактический адрес нахождения объекта;
- площадь участка, причем допускается самостоятельное их проведение, без участия специалиста;
- кадастровый номер участка;
- количество этажей строения;
- материалы, из которых изготовлены основные поверхности;
- наличие и состояние коммуникаций.
Территория Российской Федерации огромная, и не секрет, что в вопросах землепользования существуют некоторые проблемы. В частности, много незарегистрированных земель, а также участков, захваченных незаконно. Чтобы навести порядок в вопросах недвижимости, было принято решение ускорить процесс регистрации и приватизации участков. Это важно еще и потому, что государство по причине отсутствия законных владельцев земельных участков несет большие материальные потери из-за неуплаты земельного налога.
При обнаружении участков, на которые отсутствует регистрация и права собственности, государство на законных основаниях может забрать, причем Земельный кодекс не предполагает в этом случае каких-либо компенсаций и возмещения даже частичной стоимости земли. Согласно разработанному плану, продлится ситуация с бесплатной приватизацией вплоть до 2021 года, хотя специалисты рекомендуют не затягивать с вопросом, так как законодательная база может измениться в любой момент. Не факт, но в один прекрасный момент может случиться так, что приватизировать дачный участок попросту не получится.
Не удастся оформить собственность, которая находится в зоне эвакуации или в закрытом военном городе РБ. Также закон не позволяет проводить процедуру для домов, которые находятся в аварийном состоянии или готовятся под снос. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить, можно ли приватизировать свою квартиру или же для неё подобная возможность не предусмотрена.
К слову, для некоторых людей предусмотрены льготы на приватизацию. К числу таких личностей относятся инвалиды, ветераны, Герои славы, а также граждане, жилища которых снесли. Этим людям будет гораздо проще оформить жильё.
- заявление, в котором гражданин излагает просьбу оформить ему конкретную землю в собственность (бланк можно взять в учреждении);
- документ, подтверждающий личность обратившегося лица;
- выданная товариществом бумага, которая является официальным подтверждением того, что данный объект находится в распоряжении лица;
- документ, схематично показывающий территориальное размещение участка по соседству с другими участками (бумага должна быть подписана главой кооператива).
- Обращение гражданина в органы учета за получением кадастрового паспорта на территорию. Ранее выдавался кадастровый паспорт, но с 2021 года оформляется справка из ЕГРН. Эта бумага необходима для регистрации права владения объектом.
- Обращение в Росреестр. Необходимо передать заявление и перечень документации. Проверка пакета бумаг займет у специалистов Росреестра не более 10 дней, после чего будет выдано свидетельство о праве собственности.
Как приватизировать земельный участок
Приватизация земли же часто путается людьми с оформлением права собственности на участок. Оформлено оно может быть по-разному. Если речь идет о покупке земли, то она доступна исключительно гражданам РБ. Чтобы ее оформить, необходимо обратиться в местный исполком с соответствующим заявлением, где вам предоставят возможность приобрести свободный участок по аукционной цене. После этого необходимо будет явиться в агентство гос. регистрации и кадастра с правоустановительными документами на участок, а также паспортом или иным документом, подтверждающим личность.
Многие владельцы дач и загородных домов в Беларуси желают приватизировать собственный участок и жилье, на нем расположенное. Однако далеко не все знают, как это сделать правильно. Дело в том, что закон о приватизации земли как таковой в Беларуси не существует. Земельный кодекс страны рассматривает вариант приобретения земельных участков в частную собственность или же их аренды без использования понятия приватизации. Приватизирован же может быть только дом, расположенный на этой земле.