Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН И ЭКСПЛИКАЦИЯ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой. Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП). В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).
Кому откажут в получении документов
Бюро может отклонить обращение, если вы:
- передали не все документы;
- неправильно или неразборчиво заполнили заявление;
- не оформили доверенность (когда собственник — другой человек);
- не предоставляли ранее план и обмеры помещения в БТИ (в бюро нет данных об объекте).
Если вам отказали в получении справки, можно попытаться ещё раз. Донесите пакет недостающих документов или заполните заявку заново.
Как получить технический паспорт?
Необходимо собрать пакет документов для подачи в территориальное отделение бюро технической инвентаризации:
- Заявление по форме, с просьбой выдачи технического паспорта на имя начальника отдела БТИ;
- Паспортные данные;
- Госпошлина в указанном размере (можно посмотреть на сайте Росреестра);
- Правоустанавливающие документы.
Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.
Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.
Что нужно знать при оформлении техпаспорта?
- Обязательно фиксируйте время и дату подачи документов, сотрудник БТИ, МФЦ или Федеральной кадастровой службы обязаны выдавать расписку с подробным описанием изъятых документов;
- Сохраняйте техпаспорт на весь период использования недвижимости, это ключевой документ;
- Документы подать в БТИ может не только владелец, но и доверенное лицо. Для этого необходимо иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт заявителя;
- В БТИ вам могут отказать в выдачи техпаспорта. Чаще всего по причине неполного пакета документов, или обращения ненадлежащего лица;
- Если в процессе рассмотрения заявления были выявлены неточности, могут быть назначены дополнительные мероприятия или экспертизы, что затянет выдачу технического паспорта на нежилое помещение.
Достаточно часто выдача техпаспорта требуется в большей степени для арендаторов недвижимости, чтобы начать полноценное использование ее для коммерческой, производственной или другой деятельности. Чтобы ускорить процесс запуска бизнеса, обратитесь к профессионалам, в компанию Стар-Сервис. Первая консультация предоставляется бесплатно.
| Наименование | Сроки оказания услуги и цены в рублях | |
| 1 день | ||
| Технический паспорт (доверенность обязательна) | Москва | 8500 |
| Московская область | 12 000 |
План БТИ — документ, в котором можно найти схему здания, а также все его основные параметры. Все характеристики вносятся в план после того, как объект замерили, посчитали все помещения, находящиеся в здании.
Данный документ нужен в том случае, если вы планируете зарегистрировать недвижимость в Росреестре или сделать перепланировку законной. В документах будет описано то, в каком состоянии на данный момент находится помещение.
План БТИ относится к техническому паспорту объекта недвижимости и является его частью. На таком плане можно найти изображение постройки, выполненное схематически, а также экспликацию комнат.
Что можно увидеть в плане БТИ:
БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это официальный орган, который подчиняется государству. БТИ ведет учёт недвижимости, которая была введена в эксплуатацию.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации. Жилинспекция стала в 2021 году ссылаться на пункт 1.7 Приложения 1 к Постановлению Правительство Москвы № 106-ПП, в соответствии с которым подготовку инвентаризационных документов может осуществлять только МосГорБТИ. Поэтому данные из Ростехинвентаризации они больше не принимают. Данные из Ростехинвентаризации передали в Бюро технической инвентаризации. Однако, мы решили оставить информацию по Ростехинвентаризации, так ка всё может измениться обратно.
Теперь рассмотрим этот вопрос подробнее. Не все дома инвентаризировало БТИ. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно (до 2000 г.), то обмеры проводило БТИ. Если квартира или нежилое помещение находится в здании более позднего года постройки, то обмеры могли проводить и в Ростехинвентаризации, и в БТИ. Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ. Если у Вас здание целиком является нежилым любого года постройки, то обмеры могла проводить любая из этих двух организаций (но в БТИ гораздо чаще).
Для согласования перепланировки подойдут документы только от БТИ, так как Жилищная инспекция с 2021 года перестала принимать документы из Ростехинвентаризации. Однако, Ростехинвентаризация должна была передать данные по обмерам в БТИ. Так что для согласования перепланировки необходимо обращаться в БТИ, а не в Ростехинвентаризацию.
Для чего необходим технический план
Основное назначение изготовления технического плана — постановка на кадастровый учет в Росреестре. Также Технический план необходим в следующих ситуациях:
- после проведенной реконструкции или перестройки внести изменения в Государственный реестр недвижимости;
- при аренде части нежилого помещения, не поставленной на кадастровый учет (требование появилось 1 января 2017 года);
- для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
- при заключении различных сделок и проведении судебных споров с недвижимостью.
Состав технического плана
Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой (описательной). В текстовой части содержится информация:
- об адресе и кадастровом номере земельного участка, здания или многоквартирного дома;
- о кадастровом инженере и его разрешительной документации на проведение работ по подготовке кадастрового технического плана;
- о видах и методах измерений и расчетов, а также документах, использованных при составлении технического плана;
- о характеристиках объекта и описание его месторасположения на местности.
Помощь в оформлении технической документации
Наша компания работает в сфере согласования перепланировок разных помещений с 1999 года. За это время сотрудники получили огромный опыт в решении самых разных вопросов, также смогли значительно сократить сроки оформления документации.
Среди самых популярных услуг – как узаконивание перепланировки «под ключ», так и подготовка отдельных документов. Мы готовы взять все заботы по оформлению документации на себя и избавить собственников квартиры от ненужных хлопот и переживаний.
На счету наших экспертов уже более 5000 правильно составленных проектов перепланировки, узаконенных в Мосжилинспекции с первого раза, поэтому мы точно знаем нюансы оформления технической документации. Специалисты подготовят за вас все документы, подадут заявление в БТИ и получат экспликацию вместе с поэтажным планом.
Наша компания заинтересована в продолжении сотрудничества с каждым клиентом, поэтому мы сохраняем расценки на услуги на доступном уровне, а также предоставляем скидки и выгодные предложения. Позвоните по указанным на сайте телефонам, чтобы узнать стоимость оформления технической документации для вашей квартиры.
Что из себя представляет технический план помещения? Документ состоит из текстовой и графической частей. В нём приведены основные характеристики и планировка объекта. В каких случаях необходимо изготовить документ? Технический план на помещение заказывается в случаях его первичной постановки на кадастровый учёт, раздела, объединения помещений здания, сдачи части помещения в аренду, а также в случаях изменения площади и планировки.Сколько стоит технический план помещения? Стоимость технплана нежилого помещения зависит от площади объекта. Требуется ли выход в натуру при подготовке технического плана помещения? Для подготовки технплана помещения выход в натуру не обязателен. Как основание в данном случае может использоваться проектная и техническая документация, предоставленная заказчиком работ.Куда сдаётся готовый техплан? Технический план помещения сдаётся в территориальное управление Росреестра через многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг в составе пакета документов для целей государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права. Также он может сдаваться непосредственно в самом территориальном Управлении, в случае подачи дополнительных документов к ранее поданному заявлению.
Какие документы нужны для оформления
Внимание! — приведенный ниже перечень документов для заказа техплана нежилого помещения может отличаться в зависимости от выполняемых работ:
- документы, подтверждающие владение или управление помещением. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды помещения);
- технический паспорт;
- разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- проект перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- декларация об объекте недвижимости, заполненная собственником помещения или его нотариально уполномоченным представителем;
- решение собственника о разделе / объединении помещения и т. д.
Какие справки и документы бти Вы сможете у нас оформить срочно?
Подготовка к оформлению начинается с предоставления всех первичных правоустанавливающих документов. В зависимости от требований и задач, специалисты «БТИ-Срочно 24» без задержек оформят:
- Выписки из технического паспорта;
- Экспликацию;
- Поэтажный план для жилой и нежилой недвижимости;
- Любые формы БТИ.
Солидный опыт работ, квалифицированная команда и внимание к деталям, позволяют нам предлагать только качественные услуги, с гарантиями для наших клиентов:
- Полная анонимность;
- Соблюдение заявленных сроков;
- Юридическая чистота и экспертная оценка всех документов;
- Официальная «белая» схема расчета;
- Знание всех изменений в законах, правилах и процедурах.
В результате,срок изготовление справки бти будет не больше одного дня. Мы работаем с физическими и юридическими лицами, собственниками объектов недвижимости, арендаторами, выполняем также сопровождение «проблемных документов».
Работа ведется на договорной основе, с надежной юридической защитой и желанием помочь каждому клиенту, который сделает заказ БТИ.
Как получить документ из БТИ
Первое, что нужно сделать – определиться с тем, какой именно документ нужен.
Второй шаг – обратиться в БТИ. Сделать это можно лично, через представителя или посредством заполнения электронной формы на сайте.
После поступления заявления специалист рассчитывает стоимость услуги и направляет гражданину квитанцию об оплате. Неоплаченные заявки выполняться не будут.
На изготовление моей справки потребовалось 5 рабочих дней.
Какие документы передаются вместе с заявлением:
- паспорт;
- доверенность на представителя;
- данные об объекте недвижимости;
- документальное подтверждение права собственности (если имеется).
Справка, изготовленная БТИ содержала всю необходимую информацию и была заверена печатью учреждения и подписью уполномоченного лица.
Новый поэтажный план БТИ после перепланировки
Одним из завершающих этапов согласования перепланировки является внесение изменений в сведения о нежилом помещении, хранящихся в БТИ и изготовление нового поэтажного плана БТИ по перепланировки.
После приемки перепланировки и оформления акта о завершенном переустройстве помещения, один экземпляр акта отсылается в БТИ, где приобщается к сведениям о нежилом помещении.
На основании этого акта, инженер БТИ делает окончательные замеры после перепланировки и выдает новый поэтажный план и экспликацию, с учетом проведенной перепланировки.
Поэтажный план — это документ, который имеет графическое отражение помещения. Выдаётся БТИ
На поэтажном плане фиксируется: расположение стен, дверных проёмов, вентиляционные шкафы, расстановка сантехнического оборудования (раковина, туалет, ванная, душевая кабина, джакузи, гигиенический душ, биде и т.д), окна. Фиксируются все двери (раздвижные, гармошкой и обычные) и виды дверных проёмов (например, арки).
На поэтажном плане НЕ фиксируются: полы, пороги, натяжные потолки, мебель, если она не встроенная, стояки отопления.
Любое расхождение с архивным планом будет отмечено, как перепланировка и, если на это нет разрешающего документа (Разрешение на перепланировку и акт о завершенном переустройстве), оно будет красного цвета. Даже если вы передвинули раковину или просто сняли дверь.
Виды перепланировок
Вы обратились в ТБТИ за поэтажным планом и сотрудник службы одного окна выдал вам документы в красных линиях с пометкой о неузаконенной перепланировке. Данный факт говорит о том, что у вас проведено незаконное переоборудование.
Это могли быть не вы, а предыдущий собственник, но сейчас помещение у вас в собственности, а значит, что вы несете всю ответственность за выполненные работы и Вам придется столкнуться с нелегким процессом согласования.
Какие действия?
- Обратиться за консультацией в окружную Жилищную Инспекцию г.Москвы
- Заказать Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке.
- Собрать комплект документов: подтверждение на собственность помещения (свидетельство или выписка из ЕГРП), нотариально заверенная доверенность от всех собственников, согласие банка и страховой (если есть обременения), договор авторского надзора.
- Если вы юридическое лицо, то необходимо подготовить Уставные документы.
- Если помещение в аренде, то необходим договор аренды и согласие арендодателя.
- Подать документы на рассмотрение в Жилищную инспекцию.
Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?
При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки. Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?
Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.
При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:
- экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
- справки о состоянии помещения.