Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Смета для строительства жилого дома из газобетона». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нынешние цены на стройматериалы привели к тому, что даже ремонт дома может вскоре приобрести статус «дорого». Строительство настоящего загородного дома в этих условиях кажется безнадежным занятием, но специалисты уверяют, что построить загородный дом для обычных людей все же возможно.
Первый вариант, который поможет сэкономить, касается характеристик выбранного проекта. Такой план нужно рассчитывать рационально и практично. В этом случае помните, что архитекторам важно представить вам проект, но никак не снизить ваши затраты. В большинстве случаев специалисты предлагают красивые большие здания с яркими фасадами, и многих очаровывает дизайнерский образ. Но наша работа — построить более дешевый дом.
Качественный и недорогой дом не должен быть таким:
- Слишком маленьким, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
- Быть неудобным.
- Дом не обязательно должен быть из плохого сырья. Для строительных работ можно приобрести недорогие, но качественные материалы.
Достоинства и недостатки постройки дома из газобетона
В любой стройке главным является материал стен, от параметров и характеристик которого зависят размеры фундамента и конструктив перекрытия, подбор вариантов утепления и отделки. Всё это оказывает влияние на сметную стоимость дома, о которой здесь и пойдёт речь. Поэтому сначала рассмотрим, какие газоблоки лучше приобретать для строительства, а потом уже будем разбираться с ценами.
Себестоимость газоблочной коробки будет зависеть от нескольких факторов:
- габаритов здания и толщины стен;
- технологии производства блоков;
- типа кладочного раствора;
- разновидности материала, применяемого для армирования.
С габаритами всё понятно – а вот как на стоимость строительства влияет технология производства?
- Изделия из ячеистого бетона могут набирать прочность в разных условиях. При естественном твердении (этот способ называется гидратационным), бетону для созревания при комнатной температуре +20 градусов требуется 28 дней. Чем выше температура, тем короче этот период.
- Поэтому и был придуман способ синтезного твердения, в процессе которого изделия из слегка схватившегося бетона отправляют в автоклавы. Там, под воздействием горячего пара и высокого давления, процесс затвердевания сокращается до полусуток. Но главное даже не это.
- Суть в том, что при температуре +190 градусов и давлении в 1,3 Мпа, присутствующая в составе известь преобразуется в гидросиликат кальция – весьма прочный минерал, за счёт которого более прочным становится и бетонный камень. Соответственно, блоки, изготовленные по автоклавной технологии, даже при одинаковом составе и плотности, получаются на 70, а то и на все 100% прочнее, нем неавтоклавные.
- Например, класс прочности на сжатие у неавтоклавного блока D500 по ГОСТ составляет максимум В1, а то и В0,75. С такими показателями его относят к категории теплоизоляционных бетонов, из которых возводить несущие стены нельзя. При синтезном твердении такой же блок может иметь как класс В1, так и В 2,5, что зависит от времени выдержки изделий в автоклаве.
- У многих производителей, особенно дочерних компаний именитых европейских компаний, класс прочности блоков D500 составляет не менее В 3,5, что позволяет строить двухэтажные дома. Поэтому не стоит удивляться, что и стоят они дороже изделий от других производителей, и уж тем более, дороже неавтоклавных блоков – иногда в два раза.
- Кроме отменных прочностных характеристик, автоклавное твердение даёт бетонному камню и другие преимущества. В частности, это практически полное отсутствие усадки, которое не позволяет блокам после высыхания значительно менять свою геометрию. А минимальные отклонения в размерах дают возможность делать швы тоньше и экономить на кладочном растворе.
При заказе проекта у нас Вы получите на руки:
- Большой альбом архитектурно-строительных чертежей формата А3 объемом от 30 до 150 листов (в зависимости от размера дома и сложности конструкций) со всеми узлами, конструкциями и техническими данным, чтобы строители могли построить дом от фундамента до кровли без ошибок и проблем
- Ведомость расхода материалов для строительства данного дома с указанием точного их количества
- Цветные фасады дома с 4 сторон для понимания цветовых решений и отделки дома
Популярными видами легкого бетона являются газосиликатобетон и сланцезольный газобетон. Оба вида легкого бетона изготавливаются из молотого кварцевого песка и портландцемента, в некоторых случаях добавляется молотый гранулированный металлургический шлак. Отличие между этими строительными материалами состоит в том, что газосиликатобетон изготавливается с добавлением извести, а сланцезольный — на основе тонкодисперсной золы от переработки горючих сланцев в топливо.
В настоящее время многие предприятия-производители стройматериалов научились изготавливать газобетонные блоки без использования портландцемента. Такой материал является более экологичным.
Газобетонные блоки легче любых других видов бетона, но в то же время отличаются высокой прочностью, которая позволяет использовать их в качестве несущих элементов и конструкций при строительстве мало этажных и средне этажных зданий.
Сколько примерно стоит дом из пеноблоков
В заключение темы строительства блочных домов рассматривается пример сметы возведения коробки блочного дома из пеноблоков общей площадью 137 кв. м. Если вы внимательно пересчитаете все данные с корректировкой цен по вашему региону, то узнаете точно, сколько стоит дом из пеноблоков.
Таблица — Смета возведения коробки блочного дома площадью 137 кв. м:
|
Название позиции |
Единица измерения |
Количество |
Расценка на работу |
Стоимость работ |
Цена материала |
Стоимость материалов |
|
Внутренние перегородки по проекту |
||||||
|
Кладка внутренних перегородок по проекту |
кв. м |
95 |
12,3 |
1168,5 |
||
|
Пенобетонный блок |
куб. м |
10 |
73,3 |
733,0 |
||
|
Ротбанд |
шт. |
20 |
10,3 |
206,0 |
||
|
Арматурная сетка |
шт. |
2 |
36,7 |
73,4 |
||
|
Устройство дверных проемов |
шт. |
9 |
9,0 |
81,0 |
||
|
Металлический уголок для проемов |
пог. м |
27 |
4,8 |
129,6 |
||
|
Всего |
0,0 |
1142,0 |
1249,5 |
|||
|
Конструкция крыши |
||||||
|
Брус 200 х 150 мм |
куб. м |
1,5 |
150,0 |
225,0 |
||
|
Рубероид |
шт. |
2 |
8,3 |
16,6 |
||
|
Монтаж стропильной системы |
кв. м |
162 |
10,0 |
1620,0 |
||
|
Брус 200 х 50 мм |
куб. м |
3 |
150,0 |
450,0 |
||
|
Брус 150 х150 мм |
куб. м |
0,5 |
133,3 |
66,65 |
||
|
Брус 100 х100 мм |
куб. м |
1,3 |
133,3 |
173,29 |
||
|
Брус 150 х 50 мм |
куб. м |
1 |
133,3 |
133,3 |
||
|
Монтаж обрешетки и временное покрытие |
кв. м |
162 |
3,3 |
534,6 |
||
|
Пиломатериал (доска 150 х 30 мм) |
куб. м |
5 |
133,3 |
666,5 |
||
|
Рубероид |
шт. |
10 |
8,3 |
83,0 |
||
|
Всего |
1814,34 |
2154,6 |
||||
|
Итого работ и материалов |
20 148,85 |
18 756,6 |
||||
|
Итого по смете |
38 905,45 |
Как правильно составлять подробную смету на строительство дома из газобетона
Допустим, будет разрабатываться смета на дом из газобетона 10х10. Вот как примерно будет выглядеть таблица исходных данных:
| Информация об объекте | Данные для сметы дома 10 на 10 из газобетона |
| Количество полных этажей | 1 |
| Мансарда | есть |
| Высота стен 1 этажа — несущие | 3,3 м |
| Высота стен мансарды: внешние/ненесущие | 1,5 м/3,5 м |
| Периметр несущих стен 1 этажа | 50 м |
| Периметр ненесущих стен 1 этажа | 20 м |
| Периметр несущих стен мансарды | 40 м |
| Периметр ненесущих стен мансарды | 30 м |
| Толщина несущих стен | 0,3 м |
| Толщина ненесущих стен | 0,2 м |
| Длина дома в плане | 10 м |
| Ширина дома в плане | 10 м |
| Тип фундамента | Монолитная ж/б плита |
| Периметр фундамента | 400 м |
| Толщина плиты | 0,4 м |
| Высота цоколя | 0,8 м |
| Толщина стенки цоколя | 0,4 м |
| Тип перекрытия | Плитный монолит |
| Толщина перекрытия | 0,25 м |
| Армопояс | есть |
| Размеры армопояса (периметр/ширина/высота) | 60 м/0,5 м/0,3 м |
| Крыша | двухскатная |
| Уклон скатов | 45 градусов |
| Свесы кровли | 0,5 м |
| Кровельное покрытие | Битумная черепица |
| Материал водосточной системы | ПВХ |
| Материал утепления перекрытий и крыши | Эковата |
| Толщина утеплителя крыши и перекрытий | 200 мм |
| Внутренняя отделка стен | Доска-вагонка |
|
Площадь стен в помещениях под обшивку |
720 м² |
| Площадь стен санузла под плитку | 15 м² |
| Покрытие пола | деревянное |
| Потолок | штукатурный |
| Отделка фасада | планкен |
| Двери входные | 2 — стальные |
| Двери межкомнатные | 9 — МДФ |
| Окна | ПВХ |
| Площадь оконных проёмов | 100 м² |
Имея такие данные, можно приступать к выполнению сметы дома из газобетона 100 кв. Для полной ясности, каждый этап лучше рассчитывать отдельно.
Газобетонные блоки формируются из песка, цемента, воды, газообразователей и пластификаторов. Сам материал – разновидность ячеистого бетона, название которого объясняется наличием внутренних овальных и круглых пор. От равномерного размещения и количества этих пор зависит качество бетона и теплоизоляционные свойства блоков. Блоки – легкие, немелкие, недорогие. Их несложно поднимать на высоту, быстро строить дома и при этом экономить.
Производители предлагают камни различных габаритов. Их толщина (высота) колеблется в пределах от 50 мм до 400 мм. Примерами могут служить образцы с параметрами (длина×ширина×высота) 600×300×200 мм; 400×300×100 мм; 600×300×250 мм; 400×300×150 мм. Самыми удобными являются не ровные камни, а конструкции паз-гребень. Стены из них устойчивы, складываются подобно конструктору со значительной экономией связывающего раствора. Блоки обеспечивают толщину несущих стен от 60 см, межкомнатных звукопоглощающих стен от 10 до 40 см и перегородок от 5 см.
Дом 10×14×3м строим и считаем.
Произведем расчет потребности газобетона для 1-ноэтажного дома площадью 10×14 м и высотой 3 метра из блоков 600×300×300 мм:
- Периметр дома будет равен сумме длин его 4-х стен – 10×2+14×2=48 м;
- Площадь стен 48×3=144 кв.м.;
- Площадь стен, приходящаяся на двери и окна – 24 кв.м;
- Площадь для укладки блоков 144-24=120 кв.м.;
- Выбираем блоки из газобетона с габаритами 600×300×300 мм;
- Площадь поверхности блока 600×300 =180 000 кв.мм = 0,18 кв.м;
- Число блоков для возведения стен 120/0,18=667 шт.
Расчет стоимости газобетонных блоков для 1-ноэтажного дома площадью 10×14 м и высотой 3 метра из блоков 600×300×300 мм:
- Рассчитаем объем 1 газоблока 600×300×300=54 000 000 куб.мм = 0,054 куб.м;
- Сколько кубов сложится из 667 шт? 0,054×667=36 кубов;
- Стоимость 1 куб.м – 3450 руб (чуть ниже первого варианта);
- Всего на строительство стен 36×3450=124 200 руб.
В указанных суммах возведения дома включены коробка и крыша. А ведь немало денег ещё уйдёт на коммуникации, внутреннюю отделку и остекление.
Примерная стоимость: прокладки электрической проводки со щитком, подключения и газовой разводки, монтажа систем снабжения дома водой и канализацией, септиком, отопления в доме (включая и тёплые полы) обойдётся не меньше 1 миллиона рублей.
Теперь о внутренней отделке дома. Если брать недорогую отделку, то она обойдётся по скромным подсчётам в районе 1,5 миллиона рублей. Если делать навесной потолок, венецианскую штукатурку, паркет и т.п., то стоимость возрастает минимум в 2 раза.
До 200.000 рублей придётся потратить на скромное остекление дома.
Можно ли сэкономить на строительстве дома
Вряд ли от разумной экономии откажутся даже те люди, которые не имеют особых проблем с материальным обеспечением — что говорить о застройщиках с ограниченным бюджетом. Поэтому советы, которые помогут свести ненужные расходы к минимуму, будут полезны и тем, и другим.
- Любое строительство начинается с выбора участка, и вот его локация как раз и может повлечь неожиданные затраты. Даже два идентичных по размеру участка, расположенных в пределах одного посёлка или дачного кооператива, могут создавать абсолютно разные условия для строительства. Один, например, окажется в более высокой точке, где грунт будет сухой и плотный — а другой будет в низине, и в ней после дождей застаивается вода.
Недостаток геологического характера на цену земли никак не влияет, зато его устранение может повлечь немаленькие расходы. Поэтому, если есть возможность выбора, отдавайте предпочтение участку на более высоком месте; с минимумом перепадов рельефа; с возможностью организовать удобный заезд. Самые неудобные участки всё же могут продаваться со скидкой. В таком случае, чтобы оценить предстоящие расходы на планировку участка, имеет смысл сделать предварительную смету на подготовительные работы.
Плита у нас толщиной 250 с двойной сеткой. Армирование будет нам стоит 112 000 только по материалу. Стены из газобетонных блоков нам обойдутся еще 120 тысяч рублей. Это наружные стены толщиной 400 миллиметров и внутренней перегородкой толщиной 100 миллиметров. Материалы на перекрытие на кровлю нам обойдутся чуть больше 60 000 рублей. Туда включены полностью деревянные перекрытия, стропильная группа. Все необходимые пленки, утеплитель и покрытие из металлочерепицы. Так как у нас дом бюджетный то подшивка карниза мы делаем доской обычной самой простой дюймовкой.
После того как коробка собрана нам осталось ставить окна и двери. На дверях я не советую экономить. Этот элемент нужно купить за нормальные деньги — минимум 22 000 рублей. Это самые дешевые двери, которые подойдут для частного строительства. У нас есть также еще три окна размера 1,2 х 1,5 метра. Из них два открывающиеся и одно окно глухое. Поэтому возьмем среднюю стоимость 6200 рублей за окно.
Возведение дома нельзя считать завершенным, если коробка не имеет кровли. Это отделочные работы можно отложить на неопределенный срок, а монтаж крыши для деревянной постройки необходимо провести сразу по окончании выгонки стен. Иначе дерево будет мокнуть.
Итак, здесь все предельно просто:
Составление сметы на строительство каркасного дома
- Мы знаем из проекта на дом площадь кровельного перекрытия. Исходя из имеющихся данных, нужно определить общий объем кровельного материала и умножить на цену за единицу его объема.
- К полученной сумме добавляем стоимость утеплителя и гидроизоляции, объем которых также будет равен площади кровли плюс 10% запаса на стыки и нахлесты.
- Также к общей сумме стоит прибавить стоимость бруса для стропил и конька. Количество пиломатериала рассчитывают методом деления длины одной плоскости кровли на шаг расположения стропил. Получаем количество стропил с одной стороны крыши. Это число умножаем на два (две стороны крыши для двускатной кровли одноэтажного дома 6х6 м).
- Не забываем учесть затраты на крепеж, фурнитуру и оплату работы мастеров, если таковые будут задействованы.
Плита у нас толщиной 250 с двойной сеткой. Армирование будет нам стоит 112 000 только по материалу. Стены из газобетонных блоков нам обойдутся еще 120 тысяч рублей. Это наружные стены толщиной 400 миллиметров и внутренней перегородкой толщиной 100 миллиметров. Материалы на перекрытие на кровлю нам обойдутся чуть больше 60 000 рублей. Туда включены полностью деревянные перекрытия, стропильная группа. Все необходимые пленки, утеплитель и покрытие из металлочерепицы. Так как у нас дом бюджетный то подшивка карниза мы делаем доской обычной самой простой дюймовкой.
После того как коробка собрана нам осталось ставить окна и двери. На дверях я не советую экономить. Этот элемент нужно купить за нормальные деньги — минимум 22 000 рублей. Это самые дешевые двери, которые подойдут для частного строительства. У нас есть также еще три окна размера 1,2 х 1,5 метра. Из них два открывающиеся и одно окно глухое. Поэтому возьмем среднюю стоимость 6200 рублей за окно.
Что еще должна рассчитать смета
Стоит сразу отметить, что подробно расписать весь процесс в небольшом обзоре невозможно, но сделать четкий план действий можно:
- Следует учесть, как будет производиться теплоизоляция дома из газобетона. Это могут быть различные варианты: пенопласт, минеральная вата, сайдинг с утеплением мягкой ватой или различные декоративные панели. Каждый вариант требует отдельного подхода, но в сети интернет хватает информации по каждому из вариантов.
- Важно также рассчитать, сколько понадобится древесины для перекрытий. Для этого чаще всего используется брус сечением 100х140 или больше, все зависит от нагрузок и наличия того или иного материала. Для расчетов нужно знать требуемую длину, количество балок. Кроме того, для обшивки понадобится доска, которую также не стоит упускать из вида.
Рынок строительства загородного жилья сейчас стабилизировался. Предпосылок для дальнейших ценовых колебаний мы не видим, сказал руководитель проекта DOM TECHNONICOL. По мнению представителя АДД дальнейшая динамика стоимости пиломатериалов и строительства деревянных домов будет во многом зависеть от новостного фона и внешних факторов. «Если никаких глобальных законов по регулированию цен на пиломатериал принято не будет, то дешеветь ему не с чего, поскольку никто не будет работать в убыток. При падении спроса предприятия просто прекратят работу», — считает Вера Вавилова.
Застройщики ИЖС не видят поводов для дальнейшего уменьшения цен, но и сильного роста не прогнозируют. «В четвертом квартале снижение цен на строительство маловероятно, а в 2023 году, предполагаю, рынок снова пойдет в рост», — полагает Валерий Лукинов. Этому будет способствовать субсидированная семейная ипотека, пояснил он.
Основатель HOMGART DEVELOPMENT также не видит предпосылок для дальнейшего снижения цен. «Скорее всего, мы будем наблюдать сезонную коррекцию. По моему мнению, рынок вошел в боковик с небольшой волатильностью. Изменения будут диктоваться общей инфляцией в стране», — сказал он.
Цены на строительство домов могут снижаться при дальнейшем успешном импортозамещении, добавил директор по продажам строительной компании HalleHouse. Если отечественные производители смогут создать качественные аналоги лакокрасочных материалов (ЛКМ), мембран и клеев, то цена на дома будет снижаться. «Но мы можем однозначно прогнозировать отсутствие роста цен в ближайшее время. Дефицита материалов нет и не предвидится, а значит, и цена расти не должна», — отметил Вячеслав Котлов.
По мнению директора департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family, снижение себестоимости строительства и как следствие самих домов возможно за счет применения новых технологий строительство — например, 3D-принтеров, новых модульных систем. «В текущей ситуации себестоимость падать не будет — снижение цен на стройматериалы компенсируется удорожанием банковского кредитования, транспортных издержек и прочим», — подытожила она.