Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о разделе совместно нажитого имущества между супругами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Закон не ограничивает свободную волю супружеской пары. Квартиру, вклады, машину, бизнес — можно разделить в любых долях, которые устроят обе стороны. Необходимо иметь ввиду, что если условия договора будут заведомо несправедливыми, нотариус откажется его заверять. Например, документ предусматривает передачу большей части активов одному супругу, а долгов — другому.
Условия раздела совместно нажитого имущества
Желательно, чтобы в разработке соглашения о разделе имущества супругов принимал участие опытный юрист. В документе необходимо отразить каждый нюанс: стоимость каждого предмета, его конкретное наименование и описание, реквизиты и номера, особенно когда речь идет об общем имуществе, права на которое зарегистрированы в государственных реестрах (земля, дома, квартиры, автомобили).
Наличие соглашения облегчает положение супругов, которые впоследствии решили разорвать брак. Как бы ни сложились обстоятельства, каждому из них будет принадлежать определенная собственность, которой он вправе распоряжаться немедленно, по своему усмотрению и без согласия брачного партнера.
Стоимость нотариального заверения
В ст. 22.1 «Закона о нотариате» установлено, сколько может взимать нотариус за удостоверение соглашения о разделе имущества. Согласно закону размер услуг нотариуса зависит от стоимости имущества, подлежащего разделу:
- до 1 млн. руб. взимается 2 тыс. руб. + 0,3% от суммы;
- более 1 млн. руб. до 10 млн. руб. – 5 тыс. руб. + 0,2% от суммы свыше 1 млн. руб.;
- от 10 млн. руб. – 23 тыс. руб. + 1% от суммы свыше 10 млн. руб., но не больше 500 тыс. руб.
Однако помимо платы за удостоверение нотариус имеет право требовать оплаты прочих услуг. Стоимость технической работы зависит от региона, объема работ и оказания дополнительных услуг. Многие специалисты озвучивают сумму в 4 тыс.руб. Однако этот показатель может достичь 10 тыс. руб.
Стоимость имущества определяется согласно оценочной документации. При составлении договора специалист затребует документы, в которых указано, сколько стоит имущество. К ним относят:
- заключение оценщика;
- кадастровые документы;
- актуальные квитанции и чеки.
В договор раздела имущества через нотариуса можно включать только вещи и предметы, приобретенные в период совместной жизни на общие средства. То, что было приобретено до брака, а также получено по наследству, в качестве подарка является личной принадлежностью каждого из супругов. К ней относятся также целевые социальные выплаты (пособия, материнский капитал), вещи индивидуального пользования.
Не имеет значения, на кого из партнеров оформлены совместно нажитые вещи. К ним относятся и могут быть разделены:
-
недвижимость (жилые дома, дачные участки, квартиры, гаражи);
-
вклады на счетах, за исключением оформленных на детей;
-
бытовые предметы, техника, ценные бумаги, доли в бизнесе.
В чем заключаются проблемы?
Во первых, если есть совместно нажитое имущество, то в том случае, если Вы не сможете договориться о совместном разделе нажитого имущества, то многие люди начинают задумываться, а что делать в данном случае, в какие органы обращаться и что делать дальше?
Ответ очевиден, и юридическая компания «Защита», предлагает Вам обратиться к специалистам, которые помогут Вам в этом трудном вопросе. Почему нужно найти специалиста? Специалист — опытный юрист, готов Вам оказать помощь, и готов представлять Ваши интересы в суде, ведь раздел совместного имущества, трудоемкий судебный процесс.
Отличие соглашения от брачного договора
Брачный контракт и соглашение о разделе имущества супругов в 2022 году имеют схожую цель. Она заключается в разграничении прав собственности. Но при схожих чертах эти документы имеют ряд отличий:
| Брачный контракт | Соглашение о разделе имущества | |
| Когда заключается | Пара может составить и подписать до официального вступления в брак и в период существования семьи. | Подписывается в период существования брачного союза, при разводе и после расторжения брака. |
| Какое имущество можно поделить | Условиями договора можно произвести раздел не только совместно нажитого имущества супругов, но и личной собственности каждого из них, а также того имущества, которое пара только предполагает приобрести. | В соглашении позволительно разграничить права собственности лишь на имущество, признанное совместной собственностью супругов. |
| Дополнительные условия, которые можно указать в тексте | В брачном договоре позволяется оговаривать не только имущественные вопросы. Это могут быть какие-то нюансы совместного проживания или действий после развода. | В соглашении между супругами можно оговорить лишь вопросы относительно прав собственности на общие вещи. |
Судебное и досудебное соглашение о разделе имущества бывших супругов: отличия
В юридической практике встречается два вида соглашения о разделе имущества между супругами – досудебное и судебное. К первой разновидности документа относят традиционный договор, который заверяет нотариус. При его составлении супруги самостоятельно распределяют собственность между собой, не прибегая к помощи третьих лиц, например судьи.
Судебный документ называют мировым соглашением о разделе имущества между супругами. Его заключают уже после того, как истец обратился с исковым заявлением в судебную инстанцию о делении совместно нажитой собственности.
Досудебное и судебное соглашение схожи тем, что супруги самостоятельно договариваются о порядке деления имущества. А различаются тем, что мировой договор удостоверяет не нотариус, а судья. Причем, он имеет отклонить документ.
Нужно ли заверять у нотариуса
По поводу заверки соглашения о разделе имущества в нотариальной конторе ходит много споров. Соглашение, подписанное обоими супругами, это уже официальный документ, содержащий в себе права и обязанности сторон.
При несоблюдении пунктов соглашения какой-либо из сторон можно обратиться с иском на недобросовестного супруга в суд. Он сможет признать документ незаконным и отменить его.
Некоторые факты
Иногда, соглашение о разделе имущества оспаривается в суде как недействительная сделка. Это осуществить можно в том случае, если при составлении были нарушены обязательные требования, согласно законодательству РФ
Иногда супруги стремятся заверить соглашение о разделе имущества после развода у нотариуса, чтобы получить дополнительные гарантии соблюдения его пунктов. Но не каждый нотариус согласится ставить свою визу на документе, составленном супругами произвольно, ведь это накладывает на него определенную ответственность. Поэтому нужно быть готовым к тому, что нотариус добровольно-принудительно предложит свои услуги по составлению правильного текста соглашения.
Есть соглашения, заверять которые у нотариуса нужно обязательно. Это те, в которых определяются доли в квартире или ином имуществе.
Нет ничего сложного в том, чтобы составить соглашение о разделе имущества супругов после развода, если они оба морально готовы к этому и хоть немного представляют юридическую сторону этого вопроса.
Оспаривание и расторжение соглашения
Какая-то из сторон и в любой момент может выступить с инициативой изменить пункты соглашения или вовсе его расторгнуть.
Если супруги смогут договориться об изменении условий соглашения, то могут выбрать два пути:
- внести корректировки и дополнения в уже имеющийся документ;
- расторгнуть имеющееся соглашение и заключить новое.
Если разногласия сторонам не удается устранить за столом переговоров, то вопрос о признании соглашения действительным или недействительным решается в суде.
Сторона, желающая оспорить документ, направляет иск с требованием изменить условия соглашения или вовсе отменить его и произвести раздел имущества по закону. Суд выносит решение о действительности или недействительности соглашения.
Основаниями для признания его недействительным суд может посчитать следующие:
- документ составлен не в соответствии с нормами законодательства;
- одна из сторон признана недееспособной;
- интересы одной из сторон значительно нарушены или ущемлены (не соблюден принцип раздела супружеского имущества пополам);
- наименования делимого имущества неконкретные и размытые;
- документ не подписан хотя бы одной из сторон;
- соглашение составлено с применением угроз или насилия к одной из сторон;
- не соблюдена нотариальная форма удостоверения.
Обращение к нотариусу
Составить контракт можно без проблем, тем более что с 2015 года даже простой письменный договор между мужем и женой стал подлежать заверению у нотариуса. Консультант грамотно сформулирует все необходимые нормы, чтобы потом не было разногласий у сторон и двусмысленного понимания текста. Перед подписанием соглашения нотариус проводит обсуждение проекта договора. Основная цель этого этапа работы состоит в следующем:
- Уточнение необходимых деталей.
- Вычитка ошибок (возможно, неправильно указаны личные данные).
- Выяснение неизменности позиций супругов по пунктам этого контракта. Желания и устные договоренности в процессе согласования общего мнения могут меняться, поэтому детализации со стороны нотариуса очень важны для правильности составления акта о разделе владения имуществом после развода (если такой будет).
Чтобы нотариус согласился заверить сделку о разделе имущества, супруги должны совместно посетить инстанцию. Приход в контору подтверждает, что семейная пара приняла решение об оформлении документа добровольно. Нотариус обязательно разъяснит супругам правовые последствия заключения соглашения о разделе имущества. Только после того, как специалист убедится в том, что муж и жена понимают результат своих действий, будет удостоверен документ.
Раздел имущества мужа и жены через нотариуса возможен. Однако специалист не в праве самостоятельно распределять собственность супругов. Нотариус только удостоверяет добровольное соглашение о разделении имущества семейной пары, заключенное между мужем и женой. В документе стороны должны отразить перечень собственности для распределения и указать лицо, которое получит недвижимость. Если необходимо, специалист может оказать услуги по оформлению соглашения. Нотариус не учитывает интересы детей при разделе имущества супруга и лишь подтверждает соответствие готового проекта документа требованиям законодательства.
Какая собственность подлежит разделу?
Вопросы дележа имущества регламентируются Семейным кодексом Российской Федерации, а конкретно статьями 38 и , в которых чётко указано, что такое совместная собственность и какие документы нужны для её раздела.
Дележу не подлежат:
- детские вещи;
- личные вещи одного из супругов;
- интеллектуальная собственность мужа или жены;
- то, что было куплено до или после брака;
- унаследованная или подаренная собственность.
Все остальные объекты можно разделить, а именно:
- недвижимость;
- транспортные средства;
- земельные участки;
- банковские вклады;
- доход от совместного бизнеса;
- акции и ценные бумаги.
Цена иска при разделе недвижимого имущества
Цена иска при разделе недвижимого имущества определяется исходя из его оценочной стоимости.
Если истец решил не обращаться в оценочную фирму и не встретил возражений со стороны ответчика, то цену иска в заявлении супруг указывает самостоятельно либо с учетом мнения второго супруга.
При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, технические данные жилплощади, а также другие сведения.
Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести частная экспертная компания, которая будет определять рыночную стоимость того или иного объекта недвижимости.
Альтернативным вариантом может быть обращение в учреждение гостехинвентаризации (БТИ), при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки частной фирмы, будет, как правило, ниже рыночной, что в свою очередь, уменьшит размер уплачиваемой госпошлины при разделе совместно нажитого имущества.
При определении стоимости участка исходят из цели пользования наделом, а также его предназначения. Для произведения оценки участка земли специалисту нужно предоставить:
- документы, устанавливающие право на участок;
- сведения о границах земельного надела;
- данные о категории земли (сельхозназначения и т.д.);
- информацию о наличии и состоянии инженерных коммуникаций и т.д.
Регистрация соглашения о разделе имущества
Пока соглашение будет находиться без регистрации, юридической силы оно не имеет. Поэтому участникам предстоит в кратчайшие сроки обратиться в Росреестр. Процедура займет всего десять суток, по истечении которых супруги получат по одному оригиналу свидетельства, подтверждающего законность претензии на личную долю материальных благ.
Во время обращения в Росреестр партнеры должны иметь при себе следующий пакет документов:
- оригинал контракта;
- личные паспорта;
- два собственноручных заявления на прохождение процедуры;
- чек об уплате государственной пошлины;
- свидетельство о регистрации или расторжении брака.
Заключать и расторгать мировой договор участники могут самостоятельно по обоюдному согласию или в судебном порядке на любой стадии его существования, а также в рамках установленных сроков давности. Как уже отмечалось выше, такой период равен трем годам. После пропуска этого термина вернуть утраченные имущественные права уже не получится.
Стороны мировой сделки и срок ее заключения
Раздел имущества: мировое соглашение Составление мирового договора возможно как во время пребывания супругов в браке, так и после расторжения супружества ( в течение 3 лет). Распределение материального блага по мировому договору исключает объекты, которые предназначены для детей до 18 лет, вклады на их имя. Договоренность мирной сделки должны быть четко определены, чтоб не возникало сложностей во время выполнения договоренностей. Важно помнить, что стоимость имущества, нажитого супругами во время брака, могут определить эксперты.
Внимание! Если объект мировой сделки – недвижимое имущество, то возможно осуществить не только полную передачу, но и определить долю от общего имущества с предоставлением юридических документов. Супруги сами договариваются – кому и какая часть будет принадлежать. Более того, если одна из сторон получает право полного владения жилой площадью, второй супруг имеет право там проживать.
Обязательства по алиментам между такими лицами также можно зафиксировать с помощью алиментного соглашения. Кроме этого, сторонами могут выступать даже лица, которые в законном порядке не имеют обязательств по оказанию финансовой помощи, но на добровольной основе осуществляют ее.
Возможность оспаривания составленного соглашения
Итак, документ составлен и подписан, стороны довольны принятым решением. И тут появляется желание оспорить свои действия, либо действия стороны. Возникает вопрос — что делать в таком случае?
Сразу хотим предупредить, что при составлении подобного документа необходимо правильно взвесить всю ситуацию. Причина простая — спрашивая юристов, можно ли оспорить соглашение о разделе имущества супругов, они сразу же скажут, что такая возможность отсутствует. Гражданский кодекс дает понять, что составление соглашения регламентируется определенными правилами. Даже если срок давности не истек, все равно изменить условия не получится. Причем неравноценность распределения объектов недвижимости и т.д. не является основанием для пересмотра соглашения.
Обратите внимание! Распределение имущества возможно только в том случае, если оно нажито совместно. Личные объекты, которые были приобретены или унаследованы еще до брака, не подлежат разделу. Полученные в дар вещи также не могут разделяться, если они были переданы в собственность одного человека.