Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить балкон или лоджию и кухню». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Инoгдa для oфopмлeнию интepьepa кyxни иcпoльзyют тaкoй пpиeм — oбъeдиняют лoджию или бaлкoн c кyxoнным пoмeщeниeм. Бaлкoн — этo нeжилoe пpocтpaнcтвo, кoтopoe coeдинeнo c квapтиpoй тoлькo oднoй oбщeй cтeнoй. Дpyгaя oтличитeльнaя ocoбeннocть бaлкoнa — выcтyп: пpи cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв бaлкoны выдeляют из cплoшнoй cтeны.
На первый взгляд, соединение балкона и кухни кажется отличным вариантом, а подтверждением тому выделяют ряд достоинств:
- появляется дополнительная полезная площадь, которая становится основной причиной изменения параметров квартиры. Это удобно для самой семьи и будет плюсом при продаже имущества;
- повышаются функциональные возможности за счет пространства балкона. Можно нормально установить стол для обеда, технику и другие инструменты;
- поступает больше естественного света;
- удаляются ненужные предметы, «хлам», который часто есть на балконах;
- уход от стандартной планировки, который поможет создать индивидуальный интерьер, воплотить дизайнерские идеи.
Если перепланировка проводится методом демонтажа балконного блока, при котором удаляются двери и окна, а стенка с подоконником и порог не будут затронуты, то изменения можно не согласовывать. В такой ситуации разрешение БТИ не нужно.
Основные плюсы работ без сноса перегородки:
- не нужно согласовывать ремонт с БТИ;
- значительно ускоряется скорость ремонтных работ;
- невысокая цена совмещения, которая занимает всего 10–20% от общей суммы;
- подоконник можно оформить в виде столешницы;
- по требованию все можно быстро вернуть в прежнее состояние.
Дизайн кухни с балконной дверью (когда не объединены)
Сносить оконный блок и утеплять наружную стену решаются не все. Вписать балконную дверь в интерьер кухни не так сложно, иногда для этого достаточно проявить смекалку и подобрать правильные шторы.
В комнате, отделанной в современном стиле, отлично смотрятся полупрозрачные рулонные занавеси. Регулируемая высота позволяет полностью закрывать дверь, окно в это время может быть открыто.
Шикарная портьера или тюль гармонично вольётся в классическую кухню. Даже в домах, построенных после войны, такое решение будет изысканным, оригинальным.
Установка французской двери вместо стандартной позволит увеличить доступ света, минимизировать объём пространства при открывании, что в данной ситуации является одним из главных принципов.
Идеи для использования балкона
Объединение кухни с балконом позволяет существенно разгрузить рабочее пространство. Можно обеденную зону на балкон. Однако это решение будет обоснованным, если объединенное помещение достаточно просторное, есть свободная зона для комфортного размещения стола и стульев. Если же наблюдается дефицит свободного пространства, то длинная барная стойка у парапета поможет стильно сэкономить место и украсить интерьер.
Интересным решением является перенос рабочей зоны на балкон. В таком случае хозяйка сможет готовить пищу и любоваться пейзажем из окна. Правда, предварительно нужно создать все условия – спланировать и провести коммуникации на балкон, установить рабочий стол, столешницу откидного типа или барную стойку. Также нужно поставить напольные стеллажи или подвесные шкафы.
Как оформить кухню-балкон после перепланировки?
Когда перепланировка завершена, стоит заняться дизайном помещения. Оформление комнаты одна из самых важных частей во время ремонта. Что нужно знать при проведении декорирования и украшения комнаты?
Первое, что стоит помнить, когда стилизируешь кухню-лоджию: все должно быть выполнено в похожих тонах, одинаковыми отделочными материалами, в схожих цветах.
Зонировать оба помещения можно при помощи «Французских окон» или прозрачных перегородок.
Также для разделения используйте перепад полов, если он есть. Их можно не скрывать, а наоборот — сделать как линию разделения отдельных зон. Выход на кухню можно оформить с помощью арок или колон.
Для украшения окон желательно использовать римские, рулонные и панельные шторы или жалюзи. Помимо этого, оформить окна можно с помощью обычных штор, портьер, тюлей.
Нюансы перепланировки
К сожалению, не все идеи обустройства можно воплотить в жизнь. Чтобы в будущем избежать разочарований, следует проконсультироваться в БТИ относительно реализации возможностей в конкретном помещении.
Жителям первых этажей повезло больше – перенос коммуникаций для рабочей зоны в этом случае менее хлопотное дело. Остальным владельцам квартир рациональней размещать на лоджии обеденную группу.
Пакет на перепланировку документов включает в себя проект, разрешение с визой БТИ, ФРС, СЭС и некоторых других организаций, постановление общего собрания жильцов дома с согласием соседей, итоговый акт о перепланировке.
Сбор этих бумаг требует достаточного количества времени и энергии. Существуют фирмы, которые с радостью возьмут на себя эти организационные вопросы. В этом случае перепланировка обойдется чуть дороже за счет оплаты услуг подобных компаний.
Подходящие стили для обновленной кухни
Обычно кухня и балкон имеют небольшие размеры. В малых помещениях не стоит использовать слишком много декора, массивные элементы, повторяющиеся детали. «Тяжелые» стили (барокко, ампир) для малогабаритной кухни тоже не подойдут. Лучше выбрать одно из следующих направлений:
- Минимализм. Простая обстановка понравится современным активным людям. Минимализм не предполагает роскошности, напротив, довольно лаконичный и сдержанный. Интерьер кухни в стиле минимализм — это небольшое количество аксессуаров, четкость линий, наличие натуральных, но неброских на вид элементов. Интересно будет смотреться контрастное оформление кухни и балкона, что поддержит идею зонирования.
- Модерн. Это — еще одно лаконичное и элегантное направление дизайна. В отделке должны преобладать натуральные материалы — металл, дерево, стекло, камень. Допустимо присутствие зелени, мягких тканей. Можно дополнять современные элементы винтажными деталями, стилизованной под старину техникой, светильниками.
- Конструктивизм. Основной мыслью является предельная функциональность всех составляющих. Приветствуется наличие на кухне высокотехнологичных изделий, электроники. Отделка может включать пластик, дерево с модной отделкой, стекло. Важные черты конструктивизма — простота мебели, отсутствие вычурного декора и пышного текстиля, максимальная строгость и четкость линий.
Варианты соединения кухонного помещения с балконными площадками разных видов
Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии. Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый. В базе бюро — более полусотни готовых проектов:
- Делающих большие современные кухни просторней, в них часть старых простенков сохраняется для дальнейшего использования;
- Предусматривающих реконструкцию небольших балконов с демонтажем порогов и устройством общих полов в одном уровне;
- Позволяющих разместить рабочие поверхности вне пределов кухни за счет выноса и установки на утепленном балконе (лоджии) части кухонной мебели, др.
Плюсы и минусы совмещения:
Балкон, который будет объединен с кухней, является отличной возможностью сделать помещение функциональным, декорировав его по своему усмотрению.
Преимущества:
- оптимизация пространства;
- повышение звукоизоляции;
- теплоизоляция кухни;
- расширение пространства;
- дополнительное освещение;
- оригинальный стильный интерьер.
Недостатки:
- перепланировку понадобиться узаконить, собрав необходимый пакет документов, получив разрешение, сделать проект;
- ремонт предполагает финансовые затраты. Балкон необходимо утеплять, стеклить, заниматься его отделкой.
Даже несмотря на минусы, балкон, совмещенный с кухней, является отличной идеей для расширения пространства.
Расширение кухни за счет балкона может произведено 2 различными способами:
- Без демонтажа стены. Простой способ, при котором снимают лишь дверь, окно и порог. Оставшийся уступ стены можно обыграть как столешницу либо барную стойку. Разрешение соответствующих инстанций в таком случае не требуется.
- Демонтаж стены. Это сложный вариант перепланировки и его необходимо предварительно узаконить в БТИ. Сложности могут возникнуть в случае, если стена, разделяющая балкон и кухню, является несущей. Проще получить все разрешительные бумаги до демонтажа, чем выплачивать штрафы после. Да и продать квартиру с не узаконенной перепланировкой практически невозможно.
Соблюдение строительных норм безопасности и противопожарных требований
Нередко в новостройках, где наружные стены не играют роль несущих и являются закладными, в отличие от старых домов, кроме перепланировки балкона в кухню со сносом подоконной стены у владельцев возникает желание увеличить и сам проем
Важно запомнить, что частичный снос стены, не являющейся несущей, разрешен только в том случае, если квартира находится не выше 7-го этажа .
Это определено Строительными нормами и Правилами 21-01-97, где согласно пункту 6.20 указано следующее: если квартира расположена выше 7-го этажа, балкон должен быть с глухим простенком, который составляет 1,2 м в длину от края до самого проема, или, если это балкон с двумя выходами, длиной 1,6 м между проемами. Обусловлено это требование соблюдением пожарной безопасности. Все дело в том, что пожарный рукав не рассчитан на такую высоту и в случае пожара у жильцов выше 7-го этажа единственным шансом на спасение от дыма и огня является укрытие за простенком в ожидании помощи пожарников.
Также важно учесть следующий момент: работы такого плана разрешено производить только в новых монолитных домах, где наружные стены не являются несущими. Также это невозможно и в панельном доме, поскольку нарушается целостность навесной панели и ни один проектировщик не даст добро на такие манипуляции. А если это кирпичный дом, то подобная перепланировка запрещена из-за несущих наружных стен, демонтировать которые нельзя.
Чтобы грамотно объединить два различных помещения нужно проделать немалую работу. А если одно из совмещаемых помещений — это лоджия или балкон, то в таком случае предстоит сделать еще больше, чем при совмещении двух комнат или, скажем, при демонтаже кладовки. Но для того и написана данная статья, чтобы как можно точнее сориентировать вас при воплощении этой идеи в действительность.
Если балкон не был остеклен, а перегородкой служит металлическая конструкция, — есть два варианта развития событий: первый — это обшивка снаружи с утеплением парапета. Для обшивки нам подойдет и классический сайдинг, и профнастил, и ПВХ-панели, и даже деревянная вагонка. Последний вариант обшивки довольно сомнительный, так как дерево уступает в долговечности тому же профнастилу или сайдингу. Но при правильной обработке и монтаже — конструкция прослужит вам ни один десяток лет.
Интересные варианты в дизайне интерьера
Объединение комнат с лоджией всегда сопровождается множеством оригинальных идей, которые становятся вам доступными. Вам следует заранее продумать, какой интерьер будет поддерживать ваше новое помещение, и как можно с наибольшей функциональностью использовать новые возможности.
К наиболее интересным решениям относятся:
- организация обеденной зоны. Данный вариант является самым оптимальным для небольшой кухни в 6 метров. Вы можете перенести стол на лоджию либо использовать вместо него подоконник. Также можно перенести стулья либо небольшие кресла. При помощи данного способа вы сможете не только сэкономить свободное пространство в своем жилище, но и добавить нотки романтики и уюта в момент трапезы;
Как нельзя объединить балкон с кухней
Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:
- Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
- Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
- Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
- Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
- Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
- Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.
В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!
Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:
- Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
- Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
- Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.
В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.
Даже если мы хотим просто убрать дверь и окно между балконом и кухней, идем в БТИ — бюро технической инвентаризации. К нам пришлют инженера, который убедится, что такие изменения не опасны и выдадут разрешение.
Не каждый стиль подразумевает открытое пространство. На фото кухня в классическом стиле, поэтому перенос на балкон продолжения рабочей зоны был бы неуместен. А вот зона отдыха вписалась хорошо.
Если стены все-таки решено убрать, то отправляемся собирать:
- техпаспорт на квартиру;
- проект перепланировки квартиры;
- разрешение на перепланировку с печатями разных организаций;
- итоговый акт о перепланировке.
Для самых храбрых, не закрывших статью после прочтения списка, рассказываем все по порядку.
Дизайнерские идеи для балкона, объединенного с кухней
Если БТИ не дало разрешение на снос стены между балконом и кухней, не стоит расстраиваться. Эта стена станет отличной основой под столешницу или барную стойку.
Кухню и балкон желательно оформлять в одном стиле и едином цветовом решении. Это поможет создать ощущение единого пространства.
Перепады высоты между полом на балконе и на кухне можно выровнять или оформить небольшой подиум.
Если совсем убрать стены не удалось, можно оформить симпатичную арку.
Если БТИ не разрешило убрать даже дверь, ведущую на балкон, можно заменить ее на раздвижную конструкцию. В раскрытом состоянии мы получим желанный открытый проем и дверь не занимает места.
Объединение балкона с кухней — интересная задумка. К сожалению, без опыта достаточно трудно продумать технические моменты, такие как нарушение баланса тепла в квартире или вывод коммуникаций. Поэтому аккуратнее.
Объединение балкона с комнатой — согласование и закон
Если мы внимательно посмотрим на план квартиры, взятый в БТИ, то увидим, каким именно образом расположены входящие в ее состав помещения. Объединение балкона с комнатой возможно только посредством демонтажа конструкций – оконно-дверного и подоконного блоков.
Это значит, что после проведения ремонтных работ план БТИ уже не будет соответствовать фактическому расположению помещений. А закон трактует такие действия как перепланировку квартиры.
А поскольку объединение балкона с комнатой или кухней – это самая настоящая перепланировка, то и проводить ее нужно в соответствии с теми разделами жилищного законодательства, которые посвящены вопросам перепланировки жилых помещений.
В Москве все перепланировки проводятся на основании ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) и ППМ №508-ПП (постановление Правительства Москвы) от 25 октября 2011 года.