Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Совершеннолетие наступает по достижении 18-летнего возраста. С этим событием закон связывает наступление определенных последствий. Так, если на ребенка выплачивались алименты, то платежи прекращаются. Регулярные денежные платежи возможны только в том случае, если совершеннолетний гражданин является недееспособным, то есть имеет группу инвалидности. Взыскание таких сумм возможно через суд по иску самого ребенка или же его законного представителя.
Дети и родители: спорные вопросы относительно имущества
Многие родители уверены, что поскольку Закон защищает права детей, несовершеннолетние имеют право абсолютно на все имущество родителей, включая ценные вещи и недвижимость. Это не так. На недвижимость ребенок имеет право лишь в том случае, если она была ему подарена или передана по наследству, а также тогда, когда несовершеннолетний гражданин принимал участие в приватизации данного жилого помещения и имеет в нем свою долю. Если ребенок только прописан в квартире, которая была приобретена до брака одним из родителей или обоими родителями в период брака, то несовершеннолетний имеет право проживания, но не право собственности.
Еще одна разновидность возможности для ребенка стать обладателем права собственности связана с получением вещей, приобретенных супругами-родителями исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.). Эти вещи не подлежат разделу, кто бы из родителей их ни приобретал. Они — собственность ребенка.
То же можно сказать и о вкладах, внесенных супругами за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей. Эти вклады, кто бы из родителей их ни вносил, входят в имущественную массу, собственником которой являются несовершеннолетние. Если вкладчики — не родители (один из них), а родственники и даже посторонние, то, открывая счет на имя несовершеннолетнего, они тем самым как бы дарят его ребенку. Но распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние могут лишь в соответствии со ст. 26, 28 Гражданского Кодекса РФ.
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Права детей при разводе родителей защищены законом. Прежде всего, это денежные выплаты, называемые алиментами. Заботиться о детях, в том числе оказывать материальную помощь, — главная родительская обязанность. Если мать или отец добровольно не желают этого делать, помощь окажет суд и судебный пристав.
Рассчитывать на какую-то долю в имуществе ребенок не вправе, ибо по нашему законодательству оно делится только между супругами. Исключение составляют случаи, когда вещи куплены исключительно для удовлетворения каких-либо детских потребностей.
Отдельно регулируются правоотношения, связанные с приобретением жилья на средства материнского капитала. Тут право детей на квартирные доли является неоспоримым. Обязанность их выделить и оформить документально возлагается на родителей, как законных представителей своих детей.
Раздел имущества при разводе с совершеннолетними детьми
К такому имуществу на основе позиции Семейного кодекса РФ относится:
- доходы супругов;
- движимое и недвижимое имущество;
- совместные вклады супругов;
- кредиты, займы, долги, ипотека и так далее;
- выплаты, получаемые супругом или супругами.
- Имущество, которое было передано в дар одному из супругов / получено им в наследство.
- Вещи, которые купил супруг на свои деньги, полученные до брака.
- Выплаты и компенсации, которые полагаются одному из супругов по закону.
- Имущество личного характера (например, косметика для супруги).
В результате в ходе рассмотрения дела по существу принимается решение со стороны суда:
- какое имущество должно быть передано бывшим супругам друг другу. Существует общее правило, которое суды применяют при разрешении подобных дел: все имущество, нажитое в браке, должно быть разделено между супругами на две равные части. Это же касается и всех дополнительных долгов супругов;
- какова сумма компенсации в случае передачи всего имущества одному из экс-супругов.
Права ребенка на жилье при разводе родителей Жилье, приобретенное путем использования материнского сертификата, должно быть оформлено в долевую собственность между всеми членами семьи — супругами и каждым из детей, за исключением остальных родственников. Размер доли ребенка в таком случае законодателем не ограничен и устанавливается по усмотрению родителей. Раздел такой квартиры происходит с учетом частей матери, отца и каждого из детей, причем доли последних разделу не подлежат. Продать ее можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Суд не сможет вынести решение о продаже спорной недвижимости и разделу вырученных средств поровну между бывшими супругами. На долю в квартире ребенок может претендовать в том случае, если до расторжения брака имущество уже находилось в долевой собственности и одна из долей уже принадлежала ребенку. Выделять доли при разделе не нужно — имущество уже поделено.
Имущественное право ребенка на распоряжение своим имуществом
Ребенок вправе получать в дар или в порядке наследования любое движимое или недвижимое имущество. До достижения детьми возраста совершеннолетия родители осуществляют права по управлению их имуществом.
Важно знать: родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства осуществлять сделки по отчуждению, обмену или дарению имущества ребенка, сдаче его в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, а также иные виды сделок. Кроме того, без согласия вышеуказанного органа родители не имеют право изменить жилищные условия ребенка.
Также в целях защиты имущественных прав несовершеннолетних гражданское законодательство устанавливает запрет на совершение сделок родителям с их детьми. Единственным исключением может быть совершение сделки по передаче имущества ребенку в дар или в безвозмездное пользование.
Родители и их дети могут быть собственниками одного жилого помещения. При этом такое имущество может быть в общей совместной собственности (если недвижимость приобретена в результате приватизации) или в общей долевой собственности (имущество принадлежит родителям и несовершеннолетним детям в долях).
В какой ЗАГС обращаться
При разводе через ЗАГС, если есть совершеннолетние дети можно подать заявление (форма № 8) в то отделение, где брак регистрировался. Если такой возможности нет, можно обратиться в отделение по месту жительства одного из супругов. Совместное заявление о расторжении брака пишется на форме, которую вам предоставят сотрудники ЗАГС. При необходимости вы можете попросить у них образец заполнения этого документа.
Развод, если есть раздел имущества, совершеннолетние дети
В судебном порядке разводят мужа и жену, если планируется раздел имущества супругов. Права на это имущество у детей нет, поскольку собственность супругов делится между ними в равных долях, если не был составлен документ об ином порядке раздела – брачный договор, мировое соглашение, дарственная.
Права совершеннолетних детей при разводе родителей
Совершеннолетний ребенок почти не участвует в деле о разводе родителей. Суду неважно, с кем из родителей остается совершеннолетний. Ребенок в таком случае не имеет права на доли в жилплощади, которую делят родители. И не учитывается при продаже или размене квартиры, так как не имеет права требовать часть общей квартиры.
Закон гласит, что человек, которому исполнилось 18 лет, работает, самостоятельно содержит себя и не требует дополнительного внимания со стороны родителей. Исключениями из этих правил становятся дети-инвалиды любого возраста.
Второй случай, составляющий исключение. Это дети после 18 лет, которые использовали собственные доходы и вкладывали в покупку общей с родителями жилой площади. В таком случае сын или дочь как участник процесса доказывает наличие доли и требует вернуть деньги. Родители обязаны выплатить часть средств или договориться о возмещении затрат.
Оформить развод, если дети совершеннолетние, просто. Если оба супруга хотят прекратить семейные отношения официально и не имеют споров по поводу раздела имущества, то брак расторгают сотрудники ЗАГС.
Как происходит раздел недвижимости при расторжении брака?
Дом, квартиру, земельный участок садом, дачу, приобретенные в официальном браке, закон считает совместно нажитой собственностью семейной пары. В список входят также объекты коммерческого использования: выкупленный офис, парикмахерская, ферма. На решение суда влияют воля супругов, обстоятельства и закон.
Раздел может происходить по следующим сценариям:
- общая недвижимость продается, а вырученные деньги делятся пополам;
- объект (дом, квартира, дача и т.д.) делится натурально, в буквальном смысле слова;
- недвижимость остается в собственности одного из супругов, который будет выплачивать стоимость доли второго.
Раздел недвижимости проводится только после определения долей каждого. Суд исходит из принципов равенства мужа и жены, поэтому делит все поровну, исключая другие варианты. Чтобы супруги знали, что их ждет при расторжении брака, юристы советуют заключать брачный договор.
Разводы в нашей стране, к сожалению, происходят довольно часто, причем, как свидетельствует статистика, тенденции к уменьшению их количества отнюдь не наблюдается. Зачастую отношения между супругами «дают трещину» уже вскоре после заключения брака, и если в семье уже есть дети, то живут муж с женой вместе только, по сути дела, для того, чтобы «поднять их на ноги».
Когда же отпрыски подрастают, становятся совершеннолетними и достаточно самостоятельными, их родители, вздохнув с облегчением, решают окончательно расстаться. При этом часто возникает вопрос: как производится раздел имущества при разводе с совершеннолетним? В принципе, эта процедура достаточно полно регламентируется действующим российским законодательством, однако имеется все же несколько нюансов, которые обязательно нужно принимать во внимание.
Развод с разделом имущества: общие положения и законодательные принципы
Как делят имущество при разводе? Аксиомой семейного законодательства является то, что все приобретенное супругами в браке имущество делится пополам.
Однако правовые нормы Семейного кодекса РФ выписаны таким образом, что возможны и иные способы решения всех вопросов в отношении собственности, которую традиционно принято считать совместной.
Так, имущество, которое может быть разделено при разводе, супруги могут очертить в письменном соглашении, заверенном нотариально.
Это может быть как брачный контракт, так и сделка по разделу имущества на случай прекращения брака. При наличии одного из указанных документов, его положения будут иметь приоритет над нормами Семейного кодекса.
Если же нет договоренностей между супругами, то все вопросы по разделу собственности решает суд.
Соответствующее решение может быть вынесено как по делу о разводе, так и уже после расторжения брака. При этом в вердикте суда прописывается, какое имущество достанется каждому из членов уже бывшей семьи.
Имеют ли совершеннолетние дети право претендовать на долю разделяемого имущества
Когда есть дети старше восемнадцати лет, самостоятельные люди, то процедура развода их родителей очень сильно упрощается. Например, нет споров о том, с кем оставить несовершеннолетнего ребёнка или несогласований с выплатами алиментов.
Статья шестидесятая Семейного Кодекса Российской Федерации провозглашает, что достигшие совершеннолетия дети не имеют права претендовать на семейное имущество. Но и родители не имеют права на личные вещи детей.
Таким образом, делится только совместное имущество и только между собственниками-родителями. Развод в семье, в которой есть ребёнок старше восемнадцати лет, происходит аналогично, как и в семье, в которой детей нет вообще.
Это объясняется тем, что ребёнок считается полностью самостоятельным человеком, который не претендует на имущество, нажитое родителями.
Существуют отдельные ситуации, когда совершеннолетний ребёнок может повлиять на раздел общего имущества.
К примеру, если ребёнок успел поучаствовать в процессе приватизации недвижимого имущества до того, как родителями было принято решение о разводе, то часть такого имущества, при разделении, определённо будет принадлежать представителю младшего поколения.
В таких особых случаях лучше всего производить процедуру развода именно в суде, чтобы можно было учесть малейшие нюансы и особенности разделения имущества между членами семьи, чтобы не пришлось позже оспаривать результаты.
Могут ли при разводе разделить детей?
Ни в теории, ни в статьях закона термина «раздел детей» не существует. Дети – не имущество, их не делят. Суд лишь определяет, с кем из родителей останется жить ребенок, кто будет платить на него алименты и в каком порядке, каков будет режим общения родителя, живущего отдельно, с ребенком или детьми.
Тем не менее, сами разводящиеся родители используют этот термин часто и конкретно. Можно ли поделить детей между собой? Особенно, если их несколько. Например, сделать так, чтобы сыновья жили с папой, а дочери с мамой. Или старшие – с папой, а младшие с мамой? Или один ребенок – отцу, а второй – матери?
Суд не запрещает раздельное проживание детей при разводе, но и не настаивает на этом. Считается, что такие вопросы можно решить, руководствуясь желанием родителей и/или самих детей (если им уже исполнилось 10 лет). Главное при этом – учесть все обстоятельства. А это не всегда возможно.
Пример
Разводилась семейная пара А и В, имеющая двоих детей-подростков: девочку 9 лет и мальчика 14 лет. Вопреки традиционному распределению семейных отношений (девочкам ближе мама, мальчикам – папа), в этой семье все было немного по-другому. Дети любили обоих родителей, но мальчик предпочитал проводить время с мамой. Тем более, что у них было общее хобби – музыка. Девочка же, что называется «пошла в отца». Она охотно ходила с ним в походы, играла в подвижные спортивные игры. Музыкальные инструменты, звуковоспроизводящая техника при разводе отошла к матери. Туристское снаряжение, тренажеры, спортивные снаряды – отцу (в соответствии с правилом о приоритетной передаче имущества тем сторонам, которые чаще используют его)
При разводе родители договорились, что «разделят» детей пополам, что упростит жилищные и материальные условия. Мальчика, которому уже было больше10 лет, спросили, с кем он предпочитает остаться, и он ответил, что готов жить, как с мамой, так и с папой, хотя с мамой ему нравится больше. Девочку не спрашивали – она еще не достигла возраста, позволяющего суду принять во внимание ее желание. В результате суд счел целесообразным оставить дочь с матерью, поскольку она еще мала, и девочке в период созревания комфортнее находиться в одном доме с женщиной, а не с мужчиной. Соответственно, сын переехал жить к отцу.
Суд, разумеется, руководствовался интересами детей, принимая решение, но всех обстоятельств учесть не смог. Дети оказались «оторванными» от родителя, с которым им было интереснее и комфортнее и даже от вещей, которые обеспечивали им занятие любимым делом. Однако очевидно, что это было вынужденное решение. Остается лишь надеяться на то, что родители сохранят нормальные отношения после развода и оставят оба дома «открытыми» для своих совместных детей, чтобы обеспечить им хотя бы минимальный душевный комфорт.
Раздел ипотеки при наличии детей
Кроме активов, семейная пара может иметь и общие пассивы – обязательства перед банками по кредитам и займам, ипотеку и прочее. При разводе между супругами делится как совместно нажитое имущество, так и имеющиеся на этот момент долги.
Ипотека за квартиру полностью выплачена на момент развода. В таком случае она делится между супругами на общих основаниях с учетом интересов несовершеннолетних членов семьи. При этом не имеет значения, кто из супругов вносил деньги на счет банка, работал ли второй или находился на его иждивении. Размеры долей определит судья, который учтет условия ипотечного договора, заключенного с банком.
Если долг за ипотеку не погашен. В такой ситуации супругам будет предложено несколько решений:
- погасить весь долг и разделить жилье соразмерно внесенным средствам, либо поровну, если договор предусматривал условия совместного займа;
- один из супругов может отказаться от гашения долга и отдать право на квартиру. В таком случае второй берет на себя исполнение обязательств перед банком и получает квартиру в единоличную собственность с выплатой второй стороне компенсации;
- ипотечный счет созаемщиков будет разделен пополам. Каждый из супругов будет погашать свою долю, а после выплаты долга станет собственником части недвижимости. В таком случае раздел жилья будет отложен до момента полного погашения обязательств перед банком и оформления долей бывшими супругами.
Недвижимость и права ребенка
Ситуация, когда несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры, дома, земельного участка или имеет долю в праве собственности на них, на сегодняшний день встречается часто. При этом собственник, не обладая в силу своего возраста полной дееспособностью, не может наравне с дееспособными взрослыми людьми осуществлять свои права и защищать свои интересы. Обязанность защиты интересов несовершеннолетних возложена на их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов и попечителей). Но последние не всегда с этими обязанностями справляются. Поэтому законодательство уделяет данному вопросу отдельное внимание, что обязывает правоохранительные органы, органы опеки и попечительства, нотариусов, регистрирующие органы, а также самих участников сделок проявлять повышенную осмотрительность с к сделкам с участием несовершеннолетних.
Нюансы правовых последствий
До достижения совершеннолетия, долей малолетнего собственника распоряжаются его родители, официальные усыновители или опекуны. Несмотря на то, что органы опеки весьма тщательно следят за подобными действами и без их разрешения осуществлять их невозможно, на практике сделки всё же заключаются. Обычно они обременены всевозможными сложностями, начиная от требований попечительского совета и заканчивая нежеланием потенциальных покупателей связываться с недвижимостью, совладельцем которой выступает ребёнок.
Семейный кодекс Российской Федерации определяет правовые последствия выдела доли несовершеннолетним лицам:
- При приобретении жилья, земельного участка или строительстве жилого дома, если оно оформлялось в период официального супружеского брака, несовершеннолетние дети по закону также имеют некоторые права на данное имущество. Особенно это чётко выражается, если приобретение было в ипотеку или с привлечением материнского капитала.
- Права несовершеннолетних на жилую недвижимость до достижения полной дееспособности заключаются в возможности эксплуатации объекта, регистрации в нём, праве на наследование и праве на выдел отдельной доли собственности.