Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обменять квартиру в Могилеве. Объявления без посредников.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Агенты по недвижимости, имеющие богатый и длительный опыт, наверняка сталкивались с самыми различными ситуациями в жизни их клиентов, с самыми разными причинами, по которым те искали возможность обмена однокомнатной квартиры или другой недвижимости.
Обмен квартир в Могилеве
Если вы хотите обменять квартиру в Могилеве, то вы почти у цели: в базе Domovita.by сейчас 13 свежих предложений по обмену квартир
Продается новая современная 2-комнатная квартира комфорт-класса, расположенная в жилом комплексе на Днепровском бульваре 4А, в тихом и спокойном месте в полутора километрах от центра. ЖК находится неподалеку от парка Подниколье и реки Днепр. Квартира.
Продается 3-комнатная квартира по улице Крупской 192. Квартира находится на 4 этаже 5-этажного дома. Квартира уютная, в аккуратном жилом состоянии, с хорошей планировкой на две стороны, все комнаты раздельные, частично окна ПВХ. Дом расположен в месте.
Продаётся 3х комнатная квартира по ул.Франко.1/5 панельного дома.В квартире установлены окна ПВХ.Рядом «Евроопт».Все вопросы по телефону.Договор 100/2 от 21.07.2021
Продаётся двухкомнатная квартира на Юбилейном 2/5 панельного дома.В спальне и на кухне установлены окна.ПВХ.В спальне и прихожей на полу ламинат,на кухне линолеум.Все вопросы по телефону.Звоните.Договор 107/2 от30.07.2021
Продается 2-х комнатная квартира, ул. Орловского, д. 34, на 3 этаже 5-ти этажного дома (Дом после капремонта). Площадь 45/33/6. Квартира светлая, не угловая, в жилом состоянии, частично сделан ремонт, есть балкон. В шаговой доступности дет.сад, школа, магазины.
Продается современная квартира с отличным ремонтом, расположенная по улице Турова 16. Квартира очень светлая и уютная, общей площадью 54 м2. Просторная прихожая, большая кухня-гостиная 19 м2, уютная спальня с выходом на утепленную лоджию. Квартира.
Продаётся 4-комнатная квартира по улице Орловского 19А. Квартира находится на 10 этаже 10 этажного кирпичного дома. Имеется технический этаж. Квартира уютная, светлая и тёплая, в хорошем жилом состоянии. Выгодная планировка, все комнаты изолированные.
Продаётся хорошая четырёхкомнатная квартира на улице Шмидта,92. Общая площадь 58,5м²(без учёта балкона), жилая 41,7м², кухня 5,9м². Очень светлая и уютная, в прихожей оборудована гардеробная, компактные комнаты правильной формы позволят с удобством разместиться.
Стильная, просторная 1-комнатная квартира студия, на 5 этаже 5 этажного жилого дома по улице Индустриальная 2А. Общая площадь квартиры 36м2. Оптимальная планировка: большой холл, светлая и просторная гостиная, уютная кухня оборудована встроенной кухней.
Продаётся квартира в центре, на 1-м этаже 4-х этажного кирпичного дома по улице Пионерская 29. Квартира не угловая, общей площадью 60 м2, высота потолков 2,90 м. Квартира в хорошем жилом состоянии, заменена сантехника, окна ПВХ, паркетные полы. Дом в отличном.
Дача недостроенная + баня (Силичи, Логойск)
Дома. Коттеджи. Земельные участки
Продам недостроенную дачу с баней, Силичи 5км (новый сруб 9х8, ондулин, с утепленной кровлей, мансарда, гараж под одной крышей, частично — электрический теплый пол,50% готовности) + баня (отдельно сруб 2.5х5, шифер, печка и дымоход установлены, в пар
Кому актуальна смена квартиры
- В связи с увеличением семьи требуется и расширение жилплощади. И наличие даже однокомнатной квартиры уже может стать хорошим началом для улучшения качества жизни.
- Возникает у клиентов и необходимость в изменении места проживания. Кому-то нужно быть ближе к работе, кто-то переселяется ближе к стареньким родителям.
- Разменивается или обменивается жилье и при разводе.
Тот, кто хочет обменять большую площадь на более компактные размеры жилья, может нуждаться в денежных средствах и рассчитывает на получение доплаты. Если нет острой необходимости в просторных хоромах, почему бы не получить хороший доход от своей недвижимости?
Сложно ли совершить обмен квартирами самому?
Большой сложности обмене недвижимости нет. Чтобы самостоятельно провести подобную сделку, достаточно неплохо разбираться в ценообразовании на рынке недвижимости — чтобы не отдать свой объект за бесценок и, при этом, не переплатить за встречный объект.
Ещё не лишним будет знать базовые принципы рекламы — это поможет с поиском потенциального покупателя на ваш старый объект и поможет не повестись на рекламные ловушки при поиске нового объекта.
Хорошо бы ещё разбираться в основах психологии и уметь вести переговоры, в том числе в стрессовой ситуации — этот навык очень пригодится при обсуждении условий со всеми (не всегда адекватными) участниками сделки.
Ну и наконец, необходимо иметь опыт работы с документами и неплохо разбираться в различных законах, в т.ч. в 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” — это убережёт от проблем, связанных с приостановкой и отказом в регистрации сделки, а также избавит в дальнейшем от риска потери права собственности.
Порядок обмена и необходимые документы
В современных реалиях предлагаются 2 возможности: прямая и альтернативная купля-продажа. В простой есть только продавец и покупатель. В альтернативной – владелец продаваемой недвижимости является покупателем другого объекта. Количество лиц, участвующих в этой многоступенчатой сделке, может быть от 3 и выше. Сложность в том, что все ДКП должны подписываться одновременно.
Что говорится в конкретных ситуациях:
- «Альтернатива подобрана!» – продавец нашел приемлемый вариант нового жилья.
- «Легкая или реальная альтернатива» (при условии адекватных притязаний к понравившейся квартире) – например, продажа двушки с одновременной покупкой трешки в этом же районе с доплатой.
- «Сложная или нереальная альтернатива» – к примеру, продажа малогабаритной двушки с одновременной покупкой трешки в этом же районе без доплаты.
Раздельные комнаты, большая кухня с выходом на одну из лоджий, просторный коридор с небольшой кладовой.В квартире установлено 2 пары счетчиков на воду (сан.узел и кухня). Квартира настолько просторная , что места хватит абсолютно каждому члену семьи. Две квартиры в Минске обмен на частный дом, в жилом состоянии от 4 комнат в Минске либо в ближайшем пригороде Минска, до 10 км.
ЦЕНА СНИЖЕНА!!! продается 2-хкомнатная квартира по Витебскому пр-кту в р-не з-да им. Кирова. Прекрасный экологически-чистый район. Рядом Любужский лесопарк. Окна квартиры выходят на мини рынок.
Для добавления объектов в избранное необходимо авторизоваться на сайте. Добавив объект в избранное, Вы сможете отслеживать изменения цены на него.
Меняю 2-ком. квартиру, ул. Б.Хмельницкого, 98 второй этаж, балкон. 47 кв.м общая площадь, комнаты раздельные 17 и 14 кв.м. Меняю на 1-ком. квартиру.
Хочу выразить благодарность агентству недвижимости «Твоя столица» и лично Татьяне Клименковой за профессионализм и компетентность.
Продаётся просторная 2-комнатная квартира, на 5 этаже 5 этажного жилого дома по улице Витебский проспект 11. Оптимальная планировка: большой холл, светлая гостиная с выходом на лоджию, спальня, кухня.
Вторичное жилье и новостройки, а еще дома, дачи, участки и другая недвижимость в Могилеве и Могилевской области. Хотите снять или сдать жилье — здесь есть предложения.
Продается 3-комнатная квартира по улице Крупской 192. Квартира находится на 4 этаже 5-этажного дома. Квартира уютная, в аккуратном жилом состоянии, с хорошей планировкой на две стороны, все комнаты раздельные, частично окна ПВХ. Дом расположен в месте.
Предлагаем для Вас уютную и светлую квартиру с евроремонтом, заезжай и живи. Квартира расположена в доме, после капитального ремонта, который производился 2020г. Дом кирпичный, а значит, в зимние морозы он сохранит тепло, а в летнюю жару в нем будет приятно прохладно. Квартира расположена на 1-м этаже, что является большим…
Обмен 3-Х комнатной квартиры в Хатежино с хорошим ремонтом и мебелью на 3-4 комнатную в Минске или Ждановичах.
Квартира находится на 10 этаже 10 этажного кирпичного дома. Имеется технический этаж.Квартира уютная, светлая и тёплая, в хорошем жилом состоянии. Выгодная планировка, все комнаты изолированные, просторная, общей площадью 84.4 м2. Большая застеклённая лоджия, приятный вид из окна на реку Дубровенка.Кирпичный дом в хорошем техническом состоянии, 1994 года постройки.
Большая квартира с хорошей планировкой, потолки 2.72, три лоджии, отличный вид, просторная кухня с гостиной, две отдельных комнаты. Квартира очень уютная, ремонт делали для себя, при ремонте использовались качественные материалы, на всех… Квартира находится в чистом, молодом районе с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности школа, детский сад, магазины, хорошая транспортная развязка.В квартире выполнен хороший ремонт.
Уважаемые покупатели, у этой квартиры один хозяин, Который всегда следил за состоянием квартиры, любил ее всей душой. Квартира ищет нового заботливого хозяина. Удобное расположение в центре города позволит Вам, как новому владельцу, использовать все преимущества развитой инфраструктуры. Звоните прямо сейчас и приходите на…
Удобное расположение позволит вам как новому владельцу использовать все преимущества развитой инфраструктуры. В шаговой доступности расположено всё что нужно для комфортного проживания: школа, детсады, аптека, поликлиника, магазины.
Алгоритм размена однушки на двушку прост.
Оформляется путем договора мены или же путем осуществления купли-продажи.
Одна из сторон отчуждает однокомнатную квартиру, а вторая – двухкомнатную. Если речь идет о доплате – в договорах лучше указать данный момент.
При обмене однушки на трехкомнатную, необходимо также прибегнуть к составлению договора. После того, как вы нашли подходящий вариант, вам необходимо прийти с оппонентом к соглашению по поводу того, как конкретно вы хотите оформить сделку.
Вы можете воспользоваться подписанием договора мены, упомянув или отказавшись от доплаты. Также вы можете воспользоваться заключение договора купли-продажи, в этом случае, каждая из сторон должна выступать и продавцом и покупателем, а нормативных документов будет два.
Как сделать обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную? Для того чтобы осуществить размен, надо либо воспользоваться сделкой купли-продажи либо меной. В этой ситуации последний – гораздо выгоднее, чем купля-продажи, ведь он облагается налогом лишь единожды.
Если речь идет о продаже, то при составлении договора вам придется использовать целых три нормативных документа. В первом случае отчуждателем являетесь вы, а в двух других – ваш оппонент, который составляет новый договор по факту отчуждения каждого вида недвижимости.
С каждого договора будет взыскан налог, который обязательно подлежит уплате. Это делает сделку невыгодной.
Что говорит законодательство?
Чтобы не совершить ошибку, можно и нужно предварительно проштудировать ст. 567-571 ГК РФ. Они посвящены вопросам обмена. Основное, что требуется знать:
- каждый из участников сделки одновременно становится и продавцом, и покупателем;
- для составления договора требуются те же документы, что и при совершении стандартной купли-продажи;
- можно заключить две независимые сделки или один договор обмена. (он же исполняет функцию передаточного документа);
- стороны в обязательном порядке регистрируют свое право собственности в Росреестре;
- НДФЛ рассчитывается как при заключении стандартного договора купли-продажи.
Что выбирать: ДПК или договор мены, — решают только договаривающиеся стороны. Нотариальное заверение контракта в большинстве случаев не требуется. Исключение — отчуждение долей в праве или обмен недвижимости, полностью или частично принадлежащей несовершеннолетнему.
Обратите внимание! За регистрацию права собственности каждый из участников сделки обязан заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Внести 4000 рублей одной платежкой под предлогом, что договор общий, нельзя. Каждый платит за себя.
Принудительный обмен через суд
Иногда жильцы квартир против решения собственника на обмен. Часто такое бывает при разводе. В этом случае, сторона собственника одной из квартир обращается в суд, где в порядке судебного разбирательства доказывает, почему обмен должен совершиться.
Принудительный размен приватизированной квартиры через суд совершить невозможно пока все собственники жилья не дадут согласия.
Обмена приватизированной квартиры совсем не сложен, если вы хорошо ознакомились с последовательностью всех действий. Помните о том, что мена в первую очередь – это действие, которое влечет за собой изменение ваших прав, поэтому подойдите к данной процедуре как можно серьезнее и по возможности проконсультируйтесь с юристом.
Тонкости обмена недвижимости и «подводные камни»
С точки зрения закона, договор мены отличается от договора купли-продажи. В первую очередь тем, что при обмене недвижимости оба участника одновременно имеют статус Продавца и Покупателя. Но и это еще не все:
- Если в документе не прописана цена каждого объекта, то обмен признается равноценным. (будьте внимательны — многие собственники не учли этот момент и попали «в ловушку»);
- Жилье переходит в собственность другого владельца только при соблюдении всех пунктов договора, подписания акта и совершения государственной регистрации права собственности на оба объекта в Росреестре (таким образом закон «страхует» владельцев от мошеннических схем — когда один покупатель уже получил недвижимость, а второй еще -нет);
- Кроме подписания Акта о выполнении обмена, сторонам также необходимо подписать другой Акт, подтверждающий выполнение встречной сделки, если другая сторона хочет передать собственность позже (ст. 328 ГК РФ);
- Если, согласно судебному решению, договор мены оформлен неправильно, или обмен произведен без согласия одного из собственников, то такая сделка признается недействительной. И недвижимость возвращается прежним владельцам;
- При совершении неравноценного обмена с доплатой (что происходит довольно часто при решении поменять квартиру на дом), с полученной прибыли собственник дома обязан уплатить подоходный налог – 13%. При равноценном обмене — налог платить не нужно;
- Как уже говорилось, при переходе прав на частные дома, автоматически переходят права и на земельный участок. Здесь важно владельцу квартиры, еще до подписания договора мены, проверить — не нарушил ли прежний собственник законы о застройке участков (согласно его категории и назначения). В противном случае есть риск потерять вложенные средства и землю.
Сервис продажи квартир от 70 000 рублей
Сервис обмена квартир от 100 000 рублей
Сервис покупки квартир от 70 000 рублей
Сопр. сделок с недвижимостью от 15 000 руб
Согласование перепланировок от 15 000 ₽
Приватизация квартир от 15 000 руб
Оформление наследства от 15 000 ₽
Бесплатная оценка квартир онлайн
Срочный выкуп квартир от 50 000 руб
Подбор вторичного жилья от 50 000 ₽
Ипотека в Екб от 1% – от 30 000 руб
Подбор новостроек бесплатно под ключ
Цены на вторичное жилье от 700 000 ₽
Анализ стоимости квартир бесплатно
Советы покупателю и продавцу жилья
Более 475 положительных отзывов
Оплата по факту выполненных работ-услуг
Сегодня акция скидка 20 процентов
Обращайтесь, гарантия результата 100%
Определитесь с вариантом
Правила обмена квартир, разумеется, зависят от рыночной конъюнктуры. К примеру, сегодня очень интересные варианты обмена предлагают застройщики. Элитное жилье в жилом комплексе Бишкека, допустим, можно выменять на земельный участок или автомобиль с доплатой.
Однако, если речь идет об обмене между физическими лицами, то действует следующая схема: трехкомнатная квартира эконом-класса традиционно меняется на две однокомнатные, причем в том же районе, двухкомнатная меняется на однокомнатную и комнату в коммуналке, а однокомнатную можно обменять на две комнаты или одну комнату и доплату.
Важно! Часто при составлении договора обмена возникает вопрос: “Нужно ли в договоре указывать размер доплаты?”
Практически все обмены осуществляются с доплатой. Так вот, доплату указывать не просто желательно – это нужно делать обязательно. Причем полностью. Это пригодится, в первую очередь, той стороне, которая собирается платить. Иначе в случае расторжения договора вернуть назад деньги будет весьма сложно.
Равноценный и неравноценный размен
Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир. В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).
При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.
Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.
Какие существуют способы обмена квартиры?
В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:
-
обмен муниципального жилья — в этом случае неприватизированная квартира меняется на такую же неприватизированную;
-
обмен квартиры на несколько квартир или комнат — когда владелец взамен квартиры большей площади получает несколько комнат или квартир меньшей площади;
-
обмен квартиры на квартиру с доплатой — такой вариант возможен только для приватизированных квартир;
-
обмен приватизированной квартиры на загородный дом (с доплатой или без доплаты);
-
обмен
trade-in — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке.
Какие документы нужны для обмена неприватизированной квартиры?
Перечень основных документов, которые подаются в муниципалитет, следующий:
- заявление с указанием причин обмена и адресом квартиры, в которую планируется переехать;
- договор обмена;
- договоры социального найма для обеих квартир;
- ордер на квартиру (выдавался до 1 марта 2005 года);
- копии паспортов квартиросъемщиков;
- справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- технические паспорта обеих квартир (можно получить в многофункциональных центрах государственный услуг (МФЦ) за 10 рабочих дней);
- справки об оценочной стоимости обоих помещений (ее можно получить в БТИ при личном обращении или заказать через МФЦ);
- нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних жильцов;
- справки о
санитарно-техническом состоянии домов, в которых располагаются квартиры; - разрешение органов опеки (если среди жильцов есть несовершеннолетние или недееспособные).