Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аккредитация при Газпромбанке. Список аккредитованных оценщиков при Газпромбанке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иметь собственное жилье – мечта многих, но, к сожалению, внушительной суммы для покупки желанного дома или квартиры, у большинства на руках нет. Выход – оформление кредита или ипотеки. Такие долгосрочные финансовые обязательства требуют тщательного подхода при оформлении, ведь подразумевает обращение с крупными суммами денег.
Что это такое и кому необходимо производить оценку.
Оценка недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости объекта. В результате проведения расчетов определяется цена, по которой он может быть реализован в условиях свободной конкуренции. Процедура предполагает проведение независимого исследования, на основании которого формируется отчет с выводами о стоимости жилья.
Работы по оценке недвижимости проводятся специалистами компаний, которые имеют лицензию на осуществление подобного вида деятельности и обладают достаточными навыками. На практике привлечение услуг такого рода часто обусловлено необходимостью участия в следующих видах сделок:
- купля-продажа;
- предоставление залога;
- оспаривание стоимости;
- судебные разбирательства;
- раздел нажитого имущества;
- возмещение ущерба.
Документы, необходимые для оценки квартиры.
Ознакомиться с перечнем документов.
Минимальный перечень документов для оценки квартиры при вторичных сделках:
- паспортные данные покупателя (основного заемщика);
- выписка ЕГРН с четко читаемым планом квартиры + форма 7 (либо технический паспорт на квартиру).
В случае покупки готового жилья от застройщика:
- предварительный или основной договор купли-продажи или выписка ЕГРН;
- план квартиры по замерам БТИ/ПИБ (или поэтажный план).
Дополнительные документы:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- если план квартиры в выписке ЕГРН нечитаем, то ситуацию спасет старый кадастровый или технический паспорт.
Частые вопросы по оценке квартир и комнат для ипотеки:
Можно ли сделать одну оценку сразу для нескольких банков?
Смотреть ответ.
Можно, но не для всех банков. Дело в том, что некоторые банки устанавливают дополнительные требования к отчету.
Наш шаблон отчета подходит в максимальное количество банков. Но некоторые требования бывают несовместимы между собой.
Например, один банки требуют округлять результат до 10 рублей, а другие до 10 000 руб.
Также отдельные банки принимают отчет, оформленный только через специальную систему «Банк-Оценщик» и никак иначе.
Вы можете уточнить при заказе оценки у менеджера возможность совмещения в одном отчете стандартов нужных вам банков.
В целом, при необходимости, мы производим доработку отчета до стандартов другого банка. Это обойдется значительно дешевле проведения
новой оценки. Правда следует учитывать, что доработка возможна не позднее 1-2 месяцев после предыдущей оценки.
Что считается перепланировкой?
Смотреть ответ.
Перепланировкой считается любое отклонение от исходного плана квартиры. Т.е. если вы произвели какие-либо изменения, которые
при составлении нового плана будут на нем отражены, то это перепланировка.
Любая дополнительная перегородка, зафиксированная на потолке и полу будет считаться перепланировкой.
Снос любых перегородок всегда считался перепланировкой. Их уменьшение или увеличение — тоже.
Единственное исключение — перегородки в виде дверей-купе. Их сейчас часто используют для отгораживания какой-либо части
помещения и организации там шкафа или гардеробной. Такие двери перепланировкой не считаются, т.к. ездят по направляющим на потолке
и полу, а при необходимости легко снимаются и ставятся обратно.
Кстати на плане квартиры отражено не все. Многие банки дополнительно проверяют сохранность коробов вентиляции и наличие в них
вентиляционных отверстий со стороны кухни и санузла.
Можно ли «не увидеть» перепланировку?
Смотреть ответ.
Очень частый вопрос или просьба. Но оценщик помочь в данном вопросе вам не сможет. Набор фотографий всегда делается
в определенной последовательности и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов. У сотрудников банков наметан глаз и любое отклонение или отсутствие какого-либо ракурса
мгновенно замечается и вызывает вопросы. В некоторых случаях представитель банка даже может выехать на объект для дополнительной проверки.
Иногда звучит идея/просьба сфотографировать такую же квартиру выше или ниже этажом. Любой добросовестный оценщик от такого предложения категорически откажется.
Т.к. в данном случае это уже сознательное мошенничество, которое может привести к потере профессии оценщиком, а в некоторых случаях и к его уголовному преследованию.
Какие перепланировки считаются наиболее «проблемными»?
Смотреть ответ.
Более-менее «безобидные» часто встречающиеся перепланировки:
— демонтаж или, наоборот, организация встроенного шкафа;
— возведение/снос «легкой» перегородки;
— перенос дверного проема в «легкой» перегородке.
При этом гарантий, что в банке пройдет самая минимальная и простая перепланировка вам никто не даст. Нигде нет опубликованных правил или критериев
по которым определяют допустимость несогласованной перепланировки для банка. В конечном итоге решение принимает юрист или андеррайтер банка (не ипотечный менеджер!).
В целом банки очень заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов, а на рынке перепланировки встречаются очень часто, особенно в жилье советской постройки.
Поэтому в случае небольших несогласованных перепланировок подобные объекты, как правило, одобряют.
Наиболее «проблемными» перепланировками считаются:
— организация мокрых точек в жилых помещениях (например, обмен местами кухни и комнаты или увеличение санузла за счет комнаты);
— «закладывание» окон;
— снос части стены под подоконником при объединении балкона с комнатой;
— организация проемов в капитальных стенах, снос таких стен частично или целиком;
— проем из кухни в комнату, если при этом на кухне плита — газовая.
Оценка недвижимости для ипотеки в «Газпромбанке»
При оформлении кредита в «Газпромбанке» недвижимость может использоваться как залог. В этом случае требуется ее оценка независимой экспертной организацией. Выполнять оценку могут только аккредитованные организации, прошедшие проверку банка и отвечающие его требованиям. По результатам аккредитации было подтверждено, что используемые нашей компанией методологии, уровень достоверности и точности заключений, оформление экспертных отчетов соответствуют установленным «Газпромбанком» нормативам. Сотрудники компании ознакомлены с требованиями этой банковской организации и подготовят экспертное заключение с учетом их особенностей.
Независимая экспертиза для расчета стоимости залогового имущества проводится с осмотром либо без него. При оценке квартиры для ипотеки с осмотром выполняется фотофиксация, эксперт составляет фототаблицу и прикладывает ее к отчету. Экспертиза квартиры, дома или другой недвижимости без осмотра предполагает расчет цены на основе предоставленных документов.
Мы предлагаем клиентам «Газпромбанка» выгодные цены на проведение экспертиз. «Инвест Консалтинг» работает оперативно: вы сможете получить готовое заключение всего за несколько рабочих дней.
Ипотека в Газпромбанке: какие аккредитованные страховые компании гарантируют безопасность сделки?
Человек, решивший купить квартиру и пришедший за деньгами в финансовую структуру, получает от работника банка перечень документов, которые ему необходимо собрать. И в этом перечне есть блок документов, которые ему нужно представить в страховую компанию.
Ни один банк не выдаст кредит, если не застраховать имущество. Газпромбанк предлагает Вам одну из самых гибких и удобных программ ипотечного кредитования на российском рынке. Вы можете получить кредиты на покупку уже готового или строящегося жилья в рамках базовых программ или успеть взять ипотеку на самых выгодных условиях.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать,
Какие требования предъявляют к отчету
Не допускается неоднозначное толкование результатов, либо введение в заблуждение. В документе должна быть указана дата проведения мероприятий, стандарты и задачи (скачать требования Газпромбанка к отчету об оценке) . Потребуются и другие сведения, позволяющие недвусмысленно толковать итоги процедуры.
Искусственно занижать или завышать стоимость при оценке дома для ипотеки Газпромбанка запрещено законом. За подобные действия оценщик может лишиться лицензии, что означает окончание его деятельности.
Но существуют допустимые отклонения, когда оценка занижается или завышается примерно на 25% по естественным условиям. Такое случается в отдаленных районах, где нет развитого рынка недвижимости, и отсутствует спрос на аренду.
Кредитор будет проверять результаты работы оценщика, а потому, при необоснованном изменении стоимости в выдаче ссуды откажет. Обычно такое происходит, когда заемщик и продавец договариваются о завышении. Первый, чтобы не платить первоначальный взнос, второй, чтобы быстрее продать недвижимость.
Оцените автора
Процедура получения ипотеки начинается с оформления заявки. Сделать это можно лично, посетив одно из отделений Газпромбанка, либо на его официальном сайте. В последнем случае доступны два варианта:
- Заполнить экспресс-анкету. Для этого достаточно внести минимум сведений относительно предполагаемой ссуды и отправить заявку. В течение следующих трёх рабочих дней с вами на связь выйдет сотрудник банка, ответит на возникшие вопросы и поможет выбрать подходящую программу.
- Оформить онлайн-заявку. Сначала она подвергается тщательной проверке в аналитической системе банка. Менеджер позвонит соискателю займа лишь после успешного завершения данной процедуры.
Особенности оценки недвижимости при ипотечном кредитовании
Оценка квартиры при ипотечном кредитовании в Газпромбанке – это комплекс мер, принятых оценщиками для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Такая оценка проводится для того, чтобы реально оценить стоимость имущества, которое является залогом по ипотечному займу.
С помощью оценки определяется ликвидность объекта с перспективой на несколько лет. Кроме того, оценка недвижимости необходима для того, чтобы продавцы и покупатели не проводили различные махинации с ипотечным займом. Например, когда продавец завышает стоимость недвижимости, а покупатель получает часть полученных за счет ипотеки средств наличными, так называемый откат.
При оценке объектов учитываются различные параметры, такие как:
- год постройки многоквартирного или частного дома;
- общая и жилая площадь квартиры;
- средняя рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости;
- фундамент и материалы, используемые при возведении жилого дома;
- качество внутренней отделки;
- инфраструктура района, удаленности от районного центра.
Оценка независимым экспертом не влияет на итоговую стоимость объектов, продавец может продать свое имущество по той цене, которую считает объективной. Но экспертиза позволяет банку оценить его риски при кредитовании того или иного строения. По итогам оценки проверяется ликвидная стоимость и рыночная. Кроме того, проведение экспертизы помогает выявить возможные препятствия при совершении сделки, например, незаконную перепланировку.
Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости квартиры для Газпромбанка:
- Оцениваемая квартира находится в Москве:
- свидетельство о праве собственности
- основание права собственности, прописанное в свидетельстве (договор купли-продажи, аренды, мены и др.)
- кадастровый паспорт
- поэтажный план
- экспликация
- паспорт заемщика (покупателя)
- свидетельство о праве собственности
- основание права собственности, прописанное в свидетельстве (договор купли-продажи, аренды, мены и др.)
- кадастровый паспорт
- технический паспорт
- паспорт заемщика (покупателя)
Что подлежит оценке для Газпромбанка?
Газпромбанк предъявляет однозначные требования перед своими потенциальными заемщиками, они должны предоставить в Газпромбанк отчет об оценке стоимости имущества, которое Газпромбанк получает в залог. Газпромбанк интересует в первую очередь оценка стоимости квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в Газпромбанке).
Газпромбанк оценка, осуществляемая специалистами нашей оценочной компании, проводится в строгом соответствии со всеми требованиями Газпромбанка, предъявляемыми к отчету об оценке стоимости имущества для ипотеки. Наши оценщики знают нюансы принятия решений в кредитном отделе Газпромбанка, и, в случае предоставления кредита под бизнес, в отчете также указывают информацию о заключенных ранее сделках: количество арендованных, купленных помещений, уровень доходности и технические характеристики. Наша компания подготавливает отчет так, чтобы никаких сомнений и вопросов у сотрудников банка не возникло.
В случае получения у Газпромбанка кредита для бизнеса, для Газпромбанка очень важно, чтобы клиент предоставил им концепцию бизнеса и понимание того, за счет чего и какими способами извлекается прибыль. Решение этого вопроса также возьмут на себя оценщики нашей оценочной компании.
В случае ипотеки в Газпромбанке оценка для Газпромбанка переходит в разряд обязательных процедур. Изучение стоимости осуществляется на основе таких факторов, как планировка, количество комнат, этажность, местоположение дома, инфраструктура микрорайона, близость транспортной инфраструктуры и т.д. В данном случае работа наших оценщиков по подготовке отчета об оценке для Газпромбанка выступает основой, фундаментом успешного и благоприятного получения ипотечного кредита.
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН: Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные 2. Технический паспорт БТИ или поэтажный план/экспликация: 3
Важно Паспорт заемщика (разворот): Оценка для закладной Газпромбанк — мы готовы осуществить оценку для Газпромбанка с целью определения залоговой стоимости. Наша задача это подготовка отчета об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для Газпромбанка наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества
Газпромбанк интересует в первую очередь оценка стоимости квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в Газпромбанке)
Наша задача это подготовка отчета об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для Газпромбанка наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества. Газпромбанк интересует в первую очередь оценка стоимости квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в Газпромбанке).
Аккредитованные страховые компании банка «газпромбанк» на 2018 год
Оценка квартиры для Газпромбанка Центр ИННОВАЦИЯ официально аккредитован банком в 2018 году. Ссылка на список аккредитованных компаний Газпромбанка: Перечень рекомендованных оценочных компаний: : Наши новости: С 25 октября 2018 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку «Конструктива», «Жизни и здоровья» в страховой компании «АльфаСтрахование» (Регистрационный номер.
Оценочные компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой рыночной стоимости квартиры и оформляют отчет об оценке квартиры для Газпромбанка, проводят данный комплекс мероприятий, в течение одного-двух дней. Если заказчику необходима срочная оценка квартиры для Газпромбанка, то мы готовы оформить отчет об оценке стоимости квартиры срочно.
Условия ипотеки Газпромбанка для работников Газпрома
Работник организации при оформлении жилищного займа получает финансовую поддержку – денежную субсидию от компании-работодателя в размере 0,3-0,6 млн рублей. Величина компенсации зависит от должности, которую сотрудник Газпрома занимает в настоящий момент, и юридического лица, где он оформлен.
Общая сумма ипотечного кредита не должна превышать 9 млн рублей, что на 50% больше лимита для обычных клиентов. Стартовый взнос свыше 15%, срок погашения – не более 30 лет.
Дополнительные условия, на которых выдается , включают выгоды и льготы для многодетных семей после рождения 3-го малыша. В этом случае работодатель делает подарок — прощает небольшую сумму по ипотеке, тем самым стимулируя сотрудника работать в организации много лет.
Процентная ставка ипотеки Газпромбанка для сотрудников Газпрома
Самым главным интересом для работников Газпрома в Газпромбанке при изучении ипотечных предложений будет, конечно же, процентная ставках годовых.
Стоит отдать должное этой компании, проценты по ипотеке своим сотрудникам она выставляет существенно заниженные, чем это встречается для клиентов, не работающих в Газпроме.
Если учитывать, что ипотечный заем, как правило, всегда выдается в крупных суммах, то даже 0,5% скидки для клиента будет ощутимым.
Но у этого банкира льготы выражаются в размерах более чем 0,5 или 1% и являются либо субсидиями, либо скидкой, выставленной по инициативе банка в связи с партнерским соглашением с тем или иным предприятием Газпрома.
Субсидии перечисляются из государственного (федерального либо регионального) бюджета на счет банка с целью погашения по ипотеке первоначального взноса, либо процентов по кредиту.
Льготная цена ипотеки определяется индивидуально, исходя из финансовых, платежеспособных возможностей заемщика и других критериев. Льгота выражена в процентах, начисляемых на «тело» кредита, кредитную сумму, заказанную клиентом.
В целом можно отразить следующую картину по процентным ставкам Газпромбанка для работников Газпрома, представленную в единой таблице.
Таблица 2. Процентная ставка по ипотечным программам Газпромбанка, рассчитанных на клиентов, являющихся сотрудниками ОАО «Газпром»
| Наименование программы ипотечного кредита | Процентная ставка | Первоначальный взнос | Что компенсируется |
| Новое жилье с привлечением государственной субсидии. | 11,5-12% | От 20% | Дотирование процентной ставки до 7%, в результате чего итоговый процент по ипотеке может доходить до 11-12%. |
| Вторичное жилье с привлечением государственной субсидии. | 14,5-14,75% | От 30% | Ставку могут сократить до 10-11% за счет поступившей из госбюджета субсидии. Уменьшение субсидией 50% первоначального платежа. |
| Любое жилье с привлечением материнского капитала. | 12-12,5% | От 10-15% | Уменьшение суммой капитала первоначального взноса до половины его объема.Уменьшение долга по ипотеке уже после того, как появился в семье третий и следующий ребенок. |
| Кредит, что выдается под залог уже имеющейся недвижимости. | 16,5-18,5% | От 30-40% | Целевые льготы, наличие страховки, поручительства в индивидуальном порядке могут уменьшить ставку на 1-3%, что в итоге составит – 12,5-15,5%. |
Обычные заемщики не встречаются с подобными процентными ставками, когда изучают ипотечный продукт в Газпромбанке. Для них она будет выше на 0,5, 0,7, 1% и более.
Например, если обычный заемщик оформляет потребительский нецелевой кредит ипотечного характера под залог уже имеющейся у него недвижимости, то скорее всего ему будут выставляться ставки в диапазоне от 17,5 до 19,5%, а не 16,5-18,5%, как это практикуется для работников Газпрома.
«Газпромбанк» запрашивает результаты оценочных работ с той целью, чтобы иметь объективное представление о рыночной стоимости залогового имущества. Со своей стороны заемщик может быть уверен, что банк не занизит сумму кредита и не откажет в предоставлении ипотеки.
При оценке квартиры анализируется целый ряд факторов, влияющих на ее стоимость:
- месторасположение дома и благополучность района;
- тип застройки (таунхаус, «хрущевка», новостройка, «сталинка» и пр.);
- развитость транспортной инфраструктуры (близость метро и остановок общественного транспорта, наличие парковок для авто и т.д.);
- этажность постройки и этаж расположения квартиры;
- наличие ремонта и его состояние;
- экологическая безопасность района и чистота прилегающей территории.
Кроме того, комплексная оценка квартиры для «Газпромбанка» учитывает текущую ситуацию на рынке недвижимости в конкретном районе города. Сам клиент должен предоставить пакет документов:
- паспорт гражданина РФ;
- акт приема-передачи квартиры;
- план этажа;
- копии ДДУ и ЖСК.
По завершении оценочных мероприятий заказчик получает на руки отчет, составленный в соответствии с действующим законодательством. Мы устанавливаем доступные цены на этот вид услуг (2 900 рублей включительно с выездом оценщика) и обеспечиваем выполнение работ в течение 2 суток. Отчет подготавливается в двух экземплярах.
Газпромбанк: оценка недвижимости по ипотеке – список организаций широк?
Однако на практике оказывается все далеко не так: цифры могут быть не окончательными и сумма в итоге может быть скромнее. Любая финансовая организация изначально рассчитывает сумму займа в соответствии с уровнем доходов и степени платежеспособности клиента.
Но ключевым фактором при установлении фактического размера кредита выступает оценочная стоимость предмета залога.
Та цифра, что фигурирует в договоре купли/продажи, для банка не имеет практически никакого значения.
Ведь ему важно иметь у себя заключение независимого оценщика о реальной (фактической) рыночной стоимости того или иного объекта, по которому можно его будет продать при неисполнении должником своих обязательств.
В независимой компетентной оценке приобретаемого в ипотеку жилья заинтересованы не только кредитор, но и заемщики. Если потребитель не сможет выплачивать кредит и будет вынужден продать недвижимость, то вырученных денег должно хватить для полного погашения имеющейся задолженности.