Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оспорить дарственную на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Когда договор дарения могут аннулировать
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
- Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
- Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
- Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
- Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
- Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
- Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
- Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
- Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?
Соглашение о безвозмездной передаче квартиры другим лицам может оспорить родственник или любое другое лицо при жизни дарителя, допускается оспаривание дарения квартиры в таких случаях:
- Если был обнаружен факт заблуждения со стороны дарителя или факт обманного способа получить квартиру со стороны одариваемого, например, если бабушке обещали уход и помощь, если она подарит свою квартиру, а в результате, просто забрали жилье (ст.177ГК РФ);
- Если договор был подписан без четкого понимания дарителем своих действий, то есть, если он не имел намерения дарить квартиру, но его обманным путем уговорили подписать документ, сути которого даритель не понял, чаще всего такие махинации «прокручивают» со стариками;
- Если открылся факт мнимости сделки (ст 170 ГК РФ), притворной сделка считается если квартира была подарена родственнику, чтобы избежать конфискации, если была под залогом или в случае, когда за жилье дарителем были получены деньги или другие материальные блага;
- Можно расторгнуть дарственную и даже призвать к ответственности дарителя и одариваемого, если подарок относится к совместно нажитому имуществу и одариваемый об этом знает, но все равно принимает дар без письменного согласия второго из супругов;
- Если квартира является спорной, и у дарителя нет единоличных прав на жилое помещение или ему принадлежит только часть жилья, а он хочет осуществить дарение без согласия других собственников.
Если одаряемый скончался раньше дарителя, кому достанется подарок?
На основании пункта 4 статьи 578 ГК РФ можно сделать вывод, что если лицо, которому было подарено имущество, умирает раньше дарителя, то это может служить основанием для отмены дарения. Однако чтобы собственность, например квартира, вернулась к дарителю, одного факта смерти одаряемого недостаточно. В договоре необходимо указать, что собственность возвращается дарителю в случае смерти одаряемого.
При жизни гражданин мог продать или передать имущество другим людям, оно могло перейти по наследству. Однако, несмотря на эти факты, даритель имеет право требовать возвращения стоимости проданной вещи, если в договоре было указано, что он отменяется, если одаряемый уходит из жизни до смерти дарителя.
Как признать сделку недействительной
Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).
В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.
Также дарственная признается недействительной, если в ней прописано условие, указывающее на то, что квартира будет подарена только после ухода из жизни дарителя.
Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.
Подтвердить неадекватность и недееспособность дарителя. Считается самым популярным методом оспаривания данного вида сделок. Чаще всего недееспособными подтверждаются: пожилые люди, инвалиды, алкоголики, наркоманы. Реже к временной недееспособности можно отнести людей, подвергшихся гипнозу и психологическому воздействию. Единственный способ доказать недееспособность дарителя – подтвердить ее заключением врачей и собрать как можно больше доказательств и свидетелей.
Если опекун от своего имени подарил собственность несовершеннолетнего или недееспособного подопечного. Такие сделки идут против закона и лишаются юридической силы.
Отказ от подарка до регистрации договора дарения
В ст. 573 ГК РФ зафиксировано, что одаряемый имеет право отказаться от презента в одностороннем порядке в любой момент до регистрации сделки. Форма отказа должна соответствовать заключению договора.
Если подарок предложен в устной форме, достаточно просто сказать благодетелю, что он не будет принят. Если стороны успели оформить дарственную письменно, отказ необходимо составлять тоже письменно. В законодательстве не установлена конкретная форма отказа от дара.
Документ должен содержать следующие пункты:
- данные дарителя и одаряемого;
- информацию о дарственной и объекте дарения;
- намерение вернуть подарок;
- дату;
- подпись заявителя.
Может ли сам даритель отказаться от исполнения договора дарения и вернуть недвижимость?
Даритель, как и одаряемый, может отказаться от исполнения условий дарственной. Если благодетель изменит решение до регистрации собственности, достаточно написать отказ от сделки и заверить его нотариально. Однако для отмены дарственной у дарителя должны быть основания, указанные в ст. 577 ГК РФ:
- у гражданина существенно ухудшилось финансовое положение;
- даритель или члены его семьи нуждаются в дорогостоящем лечении;
- выполнение договора повлечет неблагоприятные последствия для дарителя и членов его семьи.
Также сделку можно отменить, если в договоре указано, что квартира возвращается прежнему хозяину в случае смерти одаряемого раньше благодетеля. Вернуть недвижимость после регистрации даритель может следующими способами:
- путем заключения обоюдного соглашения с одаряемым;
- через суд.
Если получатель дара согласен вернуть квартиру, стороны могут подписать соглашение и зарегистрировать его в регистрирующем органе. Процесс аналогичный оформлению отказа одаряемого от квартиры.
Однако чаще всего получатель подарка не желает возвращать полученный дар. В таком случае для отмены сделки дарителю следует обращаться в суд с иском. Возможные причины расторжения договора дарения:
- одаряемый совершил преступление в отношении благодетеля или его близких;
- получатель дара существенно ухудшил состояние подарка;
- жилье используется не по назначению;
- договор подписан вследствие морального или физического насилия.
В иске нужно подробно изложить все обстоятельства, которые доказывают правоту истца. К заявлению прилагают доказательства описанных фактов. Образец иска представлен ниже.
Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно
Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной Главой 32 ГК РФ. В отличие от завещания, квартира меняет собственника сразу после вступления договора в силу, а не по истечении шести месяцев с момента смерти. Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности.
Подарить можно не только целую квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности. Для этого нужно получить письменное согласие всех собственников недвижимости. Согласие остальных собственников прилагается к договору дарения и считается его неотъемлемой частью.
Важно! В ряде случаев договор дарения считается ничтожным и право собственности на квартиру остается у прежнего владельца.
Признание договора ничтожным происходит в судебном порядке. Законом предусмотрены следующие причины признания договора дарения недействительным:
- обещание передать имущество в обмен на иное вещественное право;
- обещание передать имущество после своей смерти;
- заключение договора в устной форме или в письменной форме без соблюдения его государственной регистрации;
- оформление дарственной от имени полностью или частично недееспособного лица, малолетнего (гражданина до 14 лет). А также несовершеннолетнего (младше 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;
- передача в дар арестованного судом имущества;
- сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
- намеренное введение дарителя в заблуждение либо его нахождение под влиянием алкоголя или наркотических средств.
Следует учесть, что принимая в подарок квартиру, одаренный вынужден будет оплатить налог в размере 13 процентов от ее оценочной стоимости. Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы. Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:
- супруги между собой, дети и их родители;
- внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
- братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).
Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?
Возвратить подаренную квартиру можно, но это сделать нелегко. Если получатель не желает добровольно передать обратно предмет сделки, необходимо прибегнуть к судебной защите, подав иск об оспаривании договора. Чтобы суд признал сделку недействительной, нужны веские основания.
Одаряемый тоже может вернуть квартиру прежнему владельцу, если передумал становиться ее собственником. Когда письменного договора не было или стороны еще не успели зарегистрировать его в Росреестре, получатель может отказаться от дальнейших действий, не принимая дар.
Если договор уже исполнен, следует также прибегнуть сначала к мирному урегулированию вопроса – письменно обратиться к дарителю, с просьбой расторгнуть договор и принять обратно квартиру.
Если гражданин идет навстречу, составляется дополнительное соглашение о расторжении договора дарения. Оно оформляется в том же виде, что и основной договор. Если сделка прошла процедуру государственной регистрации, соглашение также необходимо подать в Росреестр.
Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву
В случае отказа от аннулирования договора или отсутствия ответа, одаряемый вправе обратиться с иском в суд.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Если одаряемый умирает раньше дарителя
Это возможно тогда, когда после заключения договора положение (семейное или имущественное) дарителя либо состояние его здоровья настолько изменилось, что если договор будет исполнен, то произойдет значительное снижение уровня его жизни. Отменить договор даритель может, если одаряемым совершено покушение на его жизнь (или членов его семьи) или нанесены телесные повреждения.
578 ГК РФ. На практике это случается редко. Удачи! Дед Искусственный Интеллект (241000) 8 лет назад Если в договоре дарения предусмотрено условие об отмене дарения в случае, если даритель пережил одаряемого — то квартира принадлежит опять дарителю. Если такое условие не предусмотрено — наследникам одаряемого (см главу «дарение» части 2 ГК РФ). NARUTO узумаки Знаток (284) 8 лет назад Сияние Просветленный (20874) 8 лет назад в основном переходит обратно дарителю, смотря что указано в договоре му-му Мудрец (11069) 8 лет назад Алиса Берц Профи (968) 8 лет назад Ren Искусственный Интеллект (260276) 8 лет назад ТО есть сделка незавершена?
B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния
Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:
📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;
📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;
📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.
Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.
Дядя решил подарить своему племяннику часть имеющегося у него имущества. В результате по договору племянник получил от него автомобиль, гараж, также небольшую мастерскую, оснащенную всем необходимым, для автомобильных ремонтных работ. Однажды племянник попал в автокатастрофу, в которой он получил тяжкие повреждения, не совместимые с продолжением жизнедеятельности. Родственники потерпевшего, услышав от врачей не утешительные прогнозы, стали уговаривать его продать им то имущество, что подарил дядя.
В итоге под напором уговоров, племянник согласился. После его смерти, по происшествии нескольких месяцев дядя обратился к родственникам с претензией на возврат своих подарков. Те же, даже не стали его слушать, объяснив это тем, что подарки были проданы третьим лицам самим племянником, пребывающим еще при жизни и находившемся при памяти. В итоге дяде ничего не оставалось, как написать заявление в орган суда, поскольку требовать от третьих лиц вернуть подаренное, он не имеет законного права. В свою очередь судья, рассмотрев всю ситуацию, может удовлетворить требования истца по возврату своего подарка. На практике встречаются истории, когда умирая, одаряемый оставляет после себя не исполненные долговые обязательства.
Тогда отмена дарительного договора нарушит соблюдение интересов кредиторов. Поэтому, когда такое случается, закон приравнивает дарителя к категории кредиторов и требования его тогда подлежат удовлетворению вместе с требованиями реального кредитора наравне, равномерно в соответствии с суммами долга.
Порядок отмены дарения, если одаряемый умер
Закон не предусматривает специального порядка отмены дарственной на этот случай. Возвращение собственности происходит в соответствии с рядом законодательных актов, к которым относится и пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. В нем подробно описан порядок расторжения договора дарения. При этом могут возникнуть споры и претензии со стороны заинтересованных лиц.
Относительно статьи 159 Гражданского кодекса, заявление на отмену дарения может быть написано в произвольной форме. Главное, чтобы документ содержал основные требования, грамотно описывал позицию заявителя и был заверен нотариально.
В статье 578 Гражданского кодекса РФ перечислены основания для отмены и указаны возможности аннулирования дарственной как в суде, так и вне суда. Таким образом, даритель имеет право отозвать договор во внесудебном порядке.
Для этого он пишет заявление и подает его нотариусу вместе со следующими документами:
- договор дарения, где оговаривается право дарителя отменить дарственную при смерти одаряемого;
- свидетельство о смерти получателя дара;
- документы, подтверждающие факт перехода имущественных прав на объект.
Следует понимать, что процедура отмены дарения может применяться только в отношении уже вступившего в силу договора. При этом, нотариус может потребовать от заявителя дополнительные бумаги, подтверждающие наличие дара в натуре. Подобные требования являются неправомерными.
Возможна ли ситуация, когда вернуть недвижимость нельзя?
Самой распространенной причиной по отказу в отмене дарственной является смена собственника квартиры. Если одаряемый уже воспользовался своим правом распоряжаться квартирой (передарил ее, продал и пр.), вернуть недвижимость дарителю будет очень сложно.
Соглашение о расторжении дарственной не должно иметь двухзначных трактовок или условностей. В противном случае Росреестр имеет право отказать в регистрации документов.
Суд вправе отказать дарителю или одаряемому при отсутствии оснований (веских доказательств) для отмены соглашения. Если суд первой инстанции отказывает истцу, то при наличии веских доказательств стоит искать правду в судах высших инстанций, подавая апелляцию.
За дарителем закон оставляет право отмены дарственной, дабы защитить его интересы в случае злостной неблагодарности получателя дара. Но одного желания «насолить» одаряемому для отмены договора будет недостаточно.
При обоюдном согласии на расторжение договора проблем с отменой дарственной не возникает. Но судебная практика показывает, что случаи достижения компромисса в вопросах с недвижимостью очень редки.
Договор дарения после смерти: что это такое, имеет ли юридическую силу?
Согласно статье 572 ГК РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ, договор дарения подразумевает безвозмездную передачу недвижимости от дарителя другой стороне. Но сделка заключается только при жизни дарителя и одаряемого. Только в таком случае сделка признается действительной, обе стороны должны подать документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.
- Если собственник собирался написать дарственную, но по каким-либо причинам скончался, то такой договор признается ничтожным на основании п.3 ст.572 ГК РФ. Также в случае, если документы поданы и зарегистрированы, то акт дарения приобретает завещательный характер (что лучше — дарение или завещание?).
- Если же сделка была оформлена не верно или не зарегистрирована, то одаряемый не имеет законных прав на имущество умершего владельца, на смену договора дарения приходит процедура вступления в наследство.