Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен ремонтировать балконную плиту в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При ремонте деревянной лоджии прежде всего проводится демонтаж непригодной, прогнившей конструкции. Специалисты меняют деревянное основание, наносят лаки и антисептик. Завершающим этапом является обшивка ограждения лоджии деревянной вагонкой и ее герметизация. Особенно тщательно бригада ремонтников выбирает защитное покрытие для древесины.
Фото и видео советы по капитальному ремонту балкона
Выносить радиаторы отопления, которые стоят в квартире, запрещено. Мало того, что это грозить штрафом и переделкой в «как было ранее», Вы также рискуете затопить квартиру и/или снизить общее давление системы во всем доме. Если Вы так сильно хотите установить батарею на балкон, чего я не рекомендую и вот почему, для этого необходимо получать новый технический паспорт.
В данном случае куда рациональнее и проще установить обогреватель.
Несведущие в строительстве люди считают, что балконная плита является выступом плиты перекрытия. Это далеко не так. В строительстве применяются самые разнообразные способы крепления плиты балкона:
- зажим или защемление в конструкции наружной стены здания;
- применение консольной плиты перекрытия;
- опирание на консоли колонн или консоли внутренних стен (в каркасных зданиях);
- подвеска балконной плиты к внутренним несущим поперечным стенам или к перекрытию;
- опирание на приставные железобетонные, стальные или деревянные конструкции.
В кирпичных зданиях укрепление плиты балкона осуществляется методом защемления. В наружную стену здания замуровывают железобетонные накладные и подкладные элементы, которые образуют нишу для балконной плиты. Примыкающий к наружной стене край плиты обязательно утолщают. В случаях с кирпичными домами заход балконной плиты в стену получается довольно большой. Плита обязательно приваривается к железобетонным элементам с помощью стальных анкеров.
Существует несколько видов ремонта балконных плит:
- мелкий;
- средний;
- аварийный;
- капитальный.
Важно: Помните, несведущему человеку сложно определить, насколько разрушена балконная плита. Оценку дефектов должны производить профессионалы.
Если на поверхности плиты балкона появились трещины, не стоит замазывать их раствором. В данном случае необходимо выяснить степень коррозийного разрушения арматуры. Трещины могут оказаться очень глубокими, что не будет заметно с внешней стороны. Если небольшие разрушения окажутся неглубокими, то мелкий и средний ремонт вполне можно выполнить самостоятельно.
Ни в одном нормативном документе и законе четко не прописано: балкон — это часть несущей конструкции или жилая площадь? В связи с этим может возникать вопрос о том, если балкон в аварийном состоянии куда обращаться и что делать? По идее, балконную плиту должна ремонтировать управляющая компания, а парапет, перила, решетки — хозяин квартиры. Но некоторая путаница в законодательстве не дает точного ответа на данный вопрос. На этой почве между собственниками жилья и коммунальными предприятиями часто возникают разногласия.
Вывод: Не доводите балкон до аварийного состояния. Любые поиски правды балконную плиту не восстановят. Во избежание аварийных ситуаций, выполните ремонт балконной плиты своими руками.
Конечно, старое ограждение может быть еще достаточно прочным. Но капитальный ремонт балконной плиты уже подразумевает установку новой ограждающей конструкции. Кроме того, если в дальнейшем планируется остекление балкона и его утепление, то не помешает заранее продумать качественную основу.
При устройстве ограждений без сварочных работ не обойтись. На компактном инвентарном сварочном аппарате, который работает от сети, сможет работать даже новичок. Но имеются еще два варианта:
- пригласить квалифицированного сварщика;
- закрепить балконное ограждение с помощью анкеров, в данном случае сварка не требуется.
Каркас нового ограждения изготавливается из прямоугольной профильной трубы. Данное ограждение легко монтируется, и будет иметь привлекательный внешний вид. Далее крепится отлив из оцинкованной стали по всему периметру балконной плиты. Это защитит обрез плиты от атмосферных осадков.
Укрепление балкона в панельном доме
Преимущества: цена, хорошая теплоизоляция, небольшой вес (по сравнению с песчано-цементными стяжками).
Недостатки: трудоемкость работ, требуются специальные инструменты для замешивания растворов.
Преимущества: бюджетный вариант покрытия, высокая прочность, долговечность. Отличается высокой водонепроницаемостью. Простой монтаж на пол.
Недостатки: покрытие чувствительно к низким температурам. Не скрывает неровности поверхности.
При высокой влажности может покрыться плесенью.
Преимущества: высокая прочность и износостойкость, легкость укладки, приемлемая цена.
Недостатки: боится влаги, высокие требования к ровности поверхности для укладки.
Балконная плита – основа балкона. От характеристик и размеров зависит надежность эксплуатации конструкции. Выделяют такие виды:
- ПБ – многопустотные, изготовленные из железобетона (используют для перекрытия), стандартные размеры: длина 3,5 м, ширина 1,5 м, толщина 16 см;
- монолитные – предоставляют одно целое с конструкцией для перекрытия;
- консольные – крепятся с помощью защемления в стенке с одной стороны, или двух противоположных, подойдет для строений с тяжелыми стенами (кирпич или железобетон).
Усиление парапета и плиты при ремонте балкона
Ремонт балкона, фото-примеры продемонстрируют весь процесс поэтапно, сопряжен с множеством технологических особенностей. И если в новых домах достаточно утеплить, сделать гидроизоляцию, застеклить и отделать помещение внутри, то в старом фонде, зачастую, балконы в аварийном состоянии и представляют опасность не только для владельцев, но и для прохожих, поэтому требуется капитальный ремонт.
Чтобы избежать выпадения кусков бетона или обвала конструкции приходится армировать, укреплять, исправлять крен, заделывать щели или восстанавливать плиту заново. Далее приведем подробную инструкцию, как провести обследование, расскажем за чей счет делается экспертиза и восстановительные работы, и подробно разберем вопрос, как отремонтировать балкон своими руками.
Invalid Displayed Gallery
- Кто должен делать ремонт
- Аварийный балкон, что делать?
- С чего начать ремонт балкона
- Как правильно подготовить балконную плиту к капитальному ремонту
- Как укрепить балконную плиту
- Как сделать ремонт, если плита накренилась
- Как отремонтировать балкон, если часть плиты утрачена или она разрушена полностью
- Технология ремонта балкона, если в плите обнажилась арматура
- Как заделать щели на балконе
- Ремонт парапета
- Как благоустроить балкон своими руками
Фото и видео советы по капитальному ремонту балкона
Если вы увидели трещины на поверхности плиты, не спешите приобретать соответствующие материалы и замазывать их раствором. Нужно в первую очередь выяснить, какова степень коррозии разрушения арматуры. Иногда с внешней стороны не видно, насколько глубоки трещины. Если же они не глубокие, то мелкий ремонт и средний ремонт делать можно и своими руками.
Защемление в наружной стене – применяется чаще всего в кирпичных домах. В стену замуровывают элементы, создающие нишу, в которой будет крепиться плита. Плита используется неравномерной толщины. Она утолщается по мере приближения к стене.
Современные балконы и лоджии в основе имеют железобетонные плиты, которые закреплены на стенах здания. А вот форма балконов может быть совершенно разнообразной. Очень часто смежные квартиры зрительно изолируют специальными ограждениями в виде экранов.
Дома, которым уже более 70 лет, имеют балконы из каменных и железобетонных плит. Их клали на специальные железобетонные балки и закрепляли в стенах фасада. В домах, которые называют «хрущевка», плиты заделывались прямо в стену здания. В настоящее время при строительстве таких площадок используют плиты, которые крепят в стены жилого дома.
Как выполняется ремонт балконов
Восстановление балконной плиты предусматривает несколько рабочих этапов. Ремонт начинается с очистки балкона: выносится все лишнее, убирается мусор, тщательно удаляется раскрошившийся бетон.
Оголенная арматура очищается от ржавчины. Ее верхний слой счищается легко, а далее прутья арматуры необходимо обработать специальным антикоррозионным средством.
Следующий этап восстановления – работа со сварной арматурной сеткой. Она укладывается на поверхность плиты и фиксируется специальными дюбелями так, чтобы оказалась полностью утопленной в бетонной стяжке. Для этого между плитой и сеткой оставляется зазор.
Далее по периметру крепятся доски для опалубки.
Раствор из песка и цемента заливается на арматурную сетку и «ожелезняется» (стяжка засыпается сухим цементом и затирается).
Нижнюю поверхность балконной плиты необходимо оштукатурить, предварительно обработав поверхность грунтовкой.
Необходимо проследить, чтобы бетонная стяжка была толще арматурной сетки в два и даже больше раз.
При значительной коррозии арматурного каркаса потребуется усиление балконной плиты – это более масштабная работа.
В этой ситуации прокатные стальные балки устанавливаются по бокам балконной плиты и закрепляются консольно к стене, а арматурная сетка приваривается к балкам. Далее начинается описанная выше работа по заливке бетона.
По завершении реконструкции балконной плиты ее поверхность необходимо гидроизолировать, что является обязательным, если балкон открытый. Для этого подойдут различные гидроизоляционные материалы рулонного или обмазочного типа. В частности, хорошо себя зарекомендовала проникающая гидроизоляция «Пенетрон». Она наносится на предварительно смоченную поверхность в два слоя, после чего в течение трех суток поверхность должна оставаться увлажненной. При этом не допускаются механические воздействия и температуры ниже 0 градусов.
Укрепление балкона в панельном доме
Преимущества: цена, хорошая теплоизоляция, небольшой вес (по сравнению с песчано-цементными стяжками).
Недостатки: трудоемкость работ, требуются специальные инструменты для замешивания растворов.
Преимущества: бюджетный вариант покрытия, высокая прочность, долговечность. Отличается высокой водонепроницаемостью. Простой монтаж на пол.
Недостатки: покрытие чувствительно к низким температурам. Не скрывает неровности поверхности.
При высокой влажности может покрыться плесенью.
Преимущества: высокая прочность и износостойкость, легкость укладки, приемлемая цена.
Недостатки: боится влаги, высокие требования к ровности поверхности для укладки.
Балконная плита – основа балкона. От характеристик и размеров зависит надежность эксплуатации конструкции. Выделяют такие виды:
- ПБ – многопустотные, изготовленные из железобетона (используют для перекрытия), стандартные размеры: длина 3,5 м, ширина 1,5 м, толщина 16 см;
- монолитные – предоставляют одно целое с конструкцией для перекрытия;
- консольные – крепятся с помощью защемления в стенке с одной стороны, или двух противоположных, подойдет для строений с тяжелыми стенами (кирпич или железобетон).
Основная причина повреждения балконов – нарушение герметизации стыков и гидроизоляции. Из-за этого в комнату попадет влага. Поскольку возникает конденсат, который провоцирует развитие плесени.
Влага негативно влияет на железобетон, и приводит к возникновению коррозии на арматуре. Если бетон старый, то влага легко проникает внутрь. Арматура, на которой появилась коррозия, снижает несущие функции бетона.
Разрушение связанно с сильным давлением, которое производится на плиту, резкими перепадами температурного режима, отсутствие капитального ремонта. Часто это встречается в хрущовках.
Причинами могут быть ошибки, которые допустили при монтаже.
Среди них выделяют:
- обратный уклон плит;
- отсутствие капельников, сливов, защищающих кранов в нижней части плиты;
- плохое качество материалов, брак.
Перед тем, как отремонтировать балконную плиту важно установить причину ее повреждения.
Средний ремонт балконной плиты своими руками
Если бетонное основание балкона имеет выбоины, оголившие арматурный каркас (но сами металлические элементы еще находятся в хорошем состоянии), то плиту еще можно «спасти» от дальнейшего разрушения самостоятельно. Для этого:
- Механическим способом удаляем весь рыхлый бетон (до слоя с нормальной прочностью).
- Оголившиеся части арматурного каркаса очищаем от ржавчины. Для этого сначала используем металлическую щетку, а затем наносим антикоррозионный состав.
- Убираем с поверхности плиты грязь и пыль.
- Наносим на участки, подлежащие ремонту, и оголившиеся арматурные прутья состав повышающий адгезию (например, Ceresit CD30).
- Заделываем выбоины специальным ремонтным безусадочным раствором, предназначенным для конструкционного восстановления прочности бетонных и железобетонных изделий (например, MasterEmaco T 1100 TIX).
Ремонт балконов и лоджий
Заказ комплекса работ по остеклению и ремонту в компании специализирующейся исключительно на балконах и лоджиях поможет Вам избежать многих проблем. Нам постоянно приходится сталкиваться с ситуациями, когда непродуманность размеров оконных конструкций не позволяет произвести полноценное утепление и отделку, а открывающиеся не в том направлении створки мешают установке встроенной мебели. Такие нарушения технологии как, отсутствие паро-гидроизоляции, протекающая кровля, неправильно установленные защитный козырек и отливы, некачественный электромонтаж и т.п. приводят к дополнительным расходам и существенно осложняют процесс ремонта. Выгоднее всего заказывать балкон под ключ в одной компании, которая и будет нести все гарантийные обязательства!
Мелкий ремонт бетонной балконной плиты
Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер. Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель. Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:
- С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
- Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
- Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вай, «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.
Косметический ремонт – от 25 000 руб.
| НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ | |
| 1 | Демонтаж разрушившегося слоя |
| 2 | Восстановление плиты с помощью клеевой смеси |
| 3 | При наличии неровностей на залитом бетоне, выровнять штукатуркой |
| 4 | Нанести грунт на штукатурку |
| 5 | Шпатлевать фасадной шпатлевкой |
| 6 | Окраска поверхности |
| Выезд специалиста – 500 руб по Москве и 1000 руб по Московской области. |
Ремонт балконной плиты и его особенности
При ремонте деревянной лоджии прежде всего проводится демонтаж непригодной, прогнившей конструкции. Специалисты меняют деревянное основание, наносят лаки и антисептик. Завершающим этапом является обшивка ограждения лоджии деревянной вагонкой и ее герметизация. Особенно тщательно бригада ремонтников выбирает защитное покрытие для древесины.
Наши высотники в срочном порядке производят ремонт аварийных балконов. До начала работ к заказчику выезжает специалист для осмотра. Он определяет степень разрушения объекта.
Если заказчику необходимо провести ремонт лоджии квартиры с остеклением, тогда изначально наши мастера укрепляют парапет. Для этого к внешней стороне парапета приваривают специальную металлическую конструкцию из труб и уголков, расширяя при этом площадь балкона. Стеклянная конструкция монтируется на ширину созданного металлического подоконника.
Материалом для наружной отделки служит профнастил и виниловый сайдинг
Ремонту лоджии в Москве и Подмосковье часто сопутствуют операции по герметизации и заделке межпанельных швов на крыше лоджии профессиональным герметиком, нанесению гидрофобной пены и мастики, утеплению стен балкона минеральной ватой или пенопластом .
Ремонт на лоджии или балконе включает:
- установку крыши и козырька;
- восстановление или замену парапета;
- утепление стен и гидроизоляцию кровли;
- ремонт плиты балкона с расширением периметра;
- наружную обшивку и герметизацию;
- остекление и внутреннюю отделку.
После осмотра лоджии наш специалист определяет стоимость проведения ремонтно-отделочных работ. Цены на ремонт лоджии возрастут при ее остеклении.
Верхолазы компании AlpStroyGroup осуществляют ремонт лоджий и балконов различной сложности, оговаривая с клиентом сроки сдачи объекта. Узнать, какие услуги предоставляет наша компания и, сколько стоит ремонт лоджии, можно здесь.
| Косметический ремонт | цена завистит от кол-ва операций | цена завистит от кол-ва операций |
| Косметическая покраска | 120-150 руб./кв. м | 90 руб./кв. м |
| Очистка от старой краски | 140 руб./кв. м | 120 руб./кв. м |
| Покраска фасада | 65 руб./кв. м | 55 руб./кв. м |
| Грунтование поверхности | 55 руб./кв. м | 40 руб./кв. м |
| Шпатлевание поверхности | 160 руб./кв. м | 130 руб./кв. м |
| Отбивка старой штукатурки | 120 руб./кв. м | от 80 руб./кв. м |
| Штукатурка поверхности, 10 мм | 370 руб./кв. м | 300 руб./кв. м |
| Установка металлоконструкций для укрепления балкона, шт | договорная | договорная |
| Первичная герметизация швов с утеплением | 310 руб./п. м | 230 руб./п. м |
| Вторичная герметизация без вскрытия шва | 240 руб./п. м | 240 руб./п. м |
| Вторичная герметизация со вскрытием шва | 370 руб./п. м | 290 руб./п. м |
| Установка козырька на балконе и лоджии, шт | договорная | договорная |
| Минимальная стоимость работ | 8 500 руб. |
Насколько конкретно разрушена балконная плита, и нужно ли ее укрепить, может определить только специалист. Оценивать всяческие дефекты должны профессионалы. Но необходимость капитального ремонта, конечно, видна сразу.
Ремонт балкона своими руками: пошаговая инструкция с фото
Есть еще два способа ремонта аварийных балконов. В левой части рисунка вы видите, что усиление осуществляется за счет монтажа растяжки, идущей от стены дома к переднему краю плиты и металлического уголка, поддерживающего основание снизу.
Схема другого способа предупреждения обвала балкона находится в правой стороне рисунка. К перилам парапета привариваются квадратные металлические пластины в 10 мм толщиной. Они, в свою очередь, при помощи анкеров крепятся к стене дома. Ниже перил осуществляется монтаж растяжек.
Балконная плита с течением времени теряет свою конструктивную прочность вследствие естественного «старения», а также всех тех факторов, которые оказывают негативное разрушающее воздействие на нее. Это, прежде всего:
- Вода, проникающая внутрь конструкции при нарушении наружного гидроизоляционного слоя. Она является причиной коррозийного «разъедания» армирующего каркаса, а многочисленные циклы ее замораживания/оттаивания также способствуют процессу разрушения бетонного основания.
- Лед и снег (если их регулярно не убирать с поверхности плиты) увеличивают весовую нагрузку, что негативно влияет на срок службы.
В зависимости от степени повреждений балконной плиты, для восстановления ее прочности потребуется один из четырех основных видов ремонта:
- Мелкий. В случае появления на поверхности неглубоких трещин или небольших сколов.
- Средний. Его придется делать, если железобетонное изделие имеет значительные выбоины и видны обнажившиеся элементы армирующего каркаса (но, сами они имеют незначительные коррозийные повреждения).
- Капитальный. Плита имеет значительные разрушения, но есть возможность восстановить ее, установив специальные укрепляющие элементы (металлические швеллеры, профильные трубы или уголки) и обустроив новый арматурный каркас.
- Аварийный. Его выполняют в том случае, когда требуется полный демонтаж плиты из несущей стены здания и установка нового железобетонного изделия.
Первые две разновидности восстановительно-ремонтных работ можно вполне осуществить самостоятельно. А вот для остальных потребуется привлечение квалифицированных специалистов и применение специальной техники (подъемного крана, высотной люльки и сварочного оборудования).
Обустройство обычной песчано-цементной (с использованием армирующей сетки) стяжки поверх бетонного основания балкона, имеющего значительные повреждения, является основной ошибкой. Такая «реставрация» только добавляет излишний вес, усиливает нагрузку на основание (которое уже имеет дефекты) и никоим образом не укрепляет железобетонную конструкцию. Специалисты считают такую меру чисто косметической.
Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер. Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель. Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:
- С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
- Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
- Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вайтмикс», «Алит», «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.
Особенности ремонта балконной плиты
Основной причиной разрушения балконов является пагубное воздействие окружающей среды: снег, дождь, повышенная влага, обледенения – все это приводит к коррозии металлических частей и утрате бетоном своих характеристик. Причиной является плохая гидроизоляция либо вовсе ее отсутствие. Далее расскажем, с чего начать ремонт балкона, как выполнить усиление балкона, какие материалы для этого использовать.
Способы крепления балконной плиты в панельном и кирпичном доме идентичны, поэтому ремонт балкона в панельном доме проводится по такой же технологии, как и в домах из кирпича. Прежде всего, следует расчистить пристройку от мусора и загрязнений. Затем все поверхности простукиваются молотком с круглым бойком, и ручкой в 50 мм. Вес молотка не должен превышать 0,6 кг, а удары должны быть средней силы. Прислушивайтесь к звукам, глухой звук говорит о том, что внутри пустота, значит надо ударить посильнее, звонкий звук свидетельствует о крепком бетоне. Обработка молотком должна быть до тех пора, пока на поверхности перестанут появляться вмятины от ударов. После этого надо тщательно вымести все осколки, удалить пыль с поверхности.
Если плита разрушилась сильно, и видна арматура, то следует удалить ржавчину наждачной бумагой, уксусом, жесткой щеткой, после этого обработать пруты защитным составом. Если износ арматуры превышает 75%, то такие части лучше вырезать сваркой и наварить новый каркас.
Затем обследуйте все стыки на предмет щелей, они могут быть не так безопасны, как на первый взгляд кажется. Для этого можно использовать железную линейку либо специальные щупы. Вгоните линейку в зазор, если она проходит легко, а потом резко стопорится, то трещина не опасна. Если же при повторном усиленном нажатии линейка с трудом, но проходит внутрь, то это говорит о серьезной деформации стыков, а в некоторых случаях, и о сквозном расколе плиты, что требует гораздо более серьезного ремонта.
Перед тем как заделать щели на балконе, надо расширить края трещины, чтобы увеличить площадь сцепления ремонтного состава. В большие щели рекомендуется забить деревянные клинышки, можно использовать монтажную пену, но она со временем теряет свои свойства. Затем залить щели цементно-песчаным раствором. Если щель неудобная, узкая, на стыке, где плита примыкает к несущей стене, то ее можно обработать гудроном, приклеить металлический уголок, дополнительно прикрепить его к полу и стенам анкерами, а сверху опять обработать густой гидроизоляцией на пару слоев. Такой способ дополнительно усилит балконную плиту, при отделке балкона вся конструкция спрячется под слоем утеплителя и облицовкой пола.
Балконная плита имеет свой технологический уклон от стены к внешней части 2-3о, он предусмотрен для стекания влаги. Больший уклон свидетельствует об аварийном состоянии балкона, такой дефект может привести к обрушению конструкции. Чтобы избежать последствий требуется усиление балконов. Подобные мероприятия необходимо проводить комплексно, необходимо не только укрепление балкона по периметру, но и усиление креплений в местах примыкания конструкции к фасаду дома, а в некоторых случаях и поддержка плиты снизу или сверху специально сконструированными уголками.
Самый действенный способ усиления плиты – это монтаж в тело стены швеллера, в зависимости от проекта дома, швеллер монтируется в толщу кладки частично, либо прошивает стену насквозь. В любом случае, такие работы требуют отдельного проекта, привлечения высококлассных специалистов и спецтехники, но такой вариант усиления позволяет не только укрепить, но и расширить площадь балкона, и даже построить балкон там, где он изначально не предусмотрен проектом.
Замена изношенной балконной плиты производится в том случае, если каркас безнадежно испорчен ржавчиной. Работу выполняют поэтапно:
- заменяют негодную арматуру, обязательно ее грунтуют и обрабатывают против коррозии;
- в стене просверливаются отверстия шириной 200 мм на расстоянии 100 мм, вставляются металлические пруты перпендикулярно стене. Их длина должна соответствовать ширине балкона;
- делается опалубка, армирующее основание заливается бетоном;
- швеллера крепят к стене, как консоли с обеих сторон от основания. Об общих работах по замене плиты и капремонте балкона смотрите в этом видео:
Почему же нельзя делать балконную конструкцию цельную с плитой перекрытия дома? Если балкон сделать продолжением перекрытий здания, то срок эксплуатации всей постройки снизится. Коррозия арматуры будет проникать внутрь здания. Также внутренняя сторона будет воздействовать силой тяжести на стену, пытаясь ее приподнять.
Ремонт балконов при капитальном ремонте дома
– Наш дом не такой уж и старый – ему порядка тридцати лет. Но некоторые балконы, в том числе общие, расположенные на запасных лестницах, находятся в очень плохом состоянии. Обращались в управляющую компанию, но там нам отказывали по причине того, что мы просто придумываем, что у нас аварийные балконы, и ремонтировать отказались. Можем ли мы как-то повлиять на управляющую компанию или нам проще своими силами все отремонтировать?
– Аварийные балконы – проблема многих многоквартирных домов, с которой рано или поздно сталкиваются их жильцы. И вроде бы понятно, что по поводу ремонта этого типа инженерных конструкций обращаться необходимо в управляющую компанию. Но нередко представители этой обслуживающей организации отказываются работать, мотивируя свой отказ или отсутствием денег, или тем, что балкон находится в квартире, а, значит, ремонтировать его должны собственники квартиры. Кто и кого здесь вводит в заблуждение, и на ком на самом деле лежит ответственность за ремонт балкона?
Капитальный ремонт балкона: основные этапы и материалы
Для многих капитальный ремонт балкона – понятие довольно расплывчатое, они даже не знают с чего начать. А иметь вместо пришедшего в негодность балкона дополнительную комнату, и неважно, что весьма скромных размеров, хотят все. Поэтому было бы совсем неплохо, если бы можно было представить объем ремонтных работ и соответственно затраты, в которые они могут вылиться.
Необходимость в капитальном ремонте балкона в основном возникает:
- из-за его износа;
- для увеличения пространства;
- для расширения жилой площади.
Сам же процесс ремонтных работ включает в себя:
- восстановление балконных плит;
- полную гидроизоляцию;
- демонтаж имеющейся конструкции старого остекления;
- теплоизоляцию;
- декоративную внутреннюю и внешнюю отделку.