Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление о выдаче разрешения на строительство объекта». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ. После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.
Разрешение на строительство капитальных строений на участке
На объекты капитального строительства, за исключением указанных выше и некоторых других, разрешение требуется. Чтобы получить его, необходимо собрать пакет документов, а именно:
- Заявление (его можно заполнить онлайн).
- Документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
- Согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации.
- И другие документы, если того требуют обстоятельства (например, если планируется реконструкция многоквартирного дома, территория относится к определенным категориям, и так далее).
Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
Итак, какими же органами выдается разрешение на строительство?
1. По общему правилу — органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
2. Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами.
3. Если на объекте используется атомная энергия — Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и т. д.
Полный перечень органов перечислен в статье Градостроительного кодекса. Конечно, при индивидуальном жилищном строительстве такие ситуации вряд ли могут возникнуть, но лучше знать об этом заранее.
Получить разрешение на строительство необходимо. Связано это со многими обстоятельствами. Например:
• если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
• если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.
Порядок получения разрешения на строительство
- Целевое назначение должно соответствовать категории, на которой разрешена стройка. Это, как правило, земли поселения, где можно не только возвести сооружение, но и зарегистрироваться по месту его нахождения. При необходимости, перед оформлением разрешения на строительство в Краснодаре наша компания займётся переводом Вашего участка из одной категории в другую.
- Пакет документов, необходимых для возведения сооружения. Это схемы планировки участка, на которых обозначен объект постройки, а также проходы и подъезды к нему, пояснительная записка, проекты архитектурных решений, многое другое. На отдельном документе указывается расположение будущего сооружения, которое должно быть утверждено в пределах «красных линий», то есть границ территорий, обозначающих земли общего пользования.
- План инженерно-технических коммуникаций, обозначающих места подключения возводимого объекта к линиям электропередач, водоснабжению, канализации и другим сетям общего пользования.
- Проект работ по демонтажу капитальных сооружений либо их отдельных частей, а также проект по возведению будущего здания.
Разрешение на строительство ИЖС: что это?
Постройка частного дома должна осуществляться в законном порядке. Для этого следует согласовать планируемое строительство в государственных структурах РФ и получить официальное разрешение. Рассмотрим подробнее что это такое.
Разрешение на ИЖС (индивидуальное жилое строение) подтверждает, что здание возводится по проекту, разработанному в соответствии с действующими строительным нормативам на конкретном участке земли. Срок действия такого документа составляет 10 лет.
По закону индивидуальным жилым домом считается сооружение, в котором все помещения предназначены для бытового использования, связанного с постоянным проживанием одной семьи. Причем разделить его на самостоятельные объекты недвижимости нельзя.
Высота жилого дома не должна превышать 3-х этажей с учетом подвала, а площадь – не более 1500 кв. метров. К этой категории строений не относятся садовый дом, гараж, сарай, баня и прочие объекты, рассчитанные на сезонное использование или временное пребывание в них.
Разрешительную документацию можно получить до или после постройки. Но если дом уже возведен, будьте готовы к тому, что на согласование уйдет гораздо больше времени. К тому же вас могут оштрафовать за нарушение порядка оформления. И даже признать стройку незаконной, подлежащей сносу.
Почему нужно обращаться за разрешением к специалистам?
Собирая документы, вы можете столкнуться со многими нюансами. Например, обнаружите, что земля находится на территории исторического объекта. Поэтому консультация специалиста необходима. Мы поможем оформить на ижс разрешение строительства.
Эксперты D.Dom также помогут разобраться с юридическими деталями и требованиями к разным типам недвижимости. Мы применяем в работе индивидуальный подход, разбираемся с ситуацией каждого заказчика в отдельности. Если обнаружатся проблемы, из-за которых вы можете получить отказ, специалист поможет устранить их. D.Dom возьмет на себя сбор, проверку предоставленных данных, их дополнение и корректировку.
Обращаясь к нам, вы получите консультацию и сэкономите время получения разрешения за счет того, что вам не придется посещать инстанции. Вы также будете защищены от риска получить отказ. И даже если вам откажут, мы поможем устранить ошибки и согласовать строительство повторно. D.Dom также помогает оформить техническую и кадастровую документацию.
Почему нужно обращаться за разрешением к специалистам?
Собирая документы, вы можете столкнуться со многими нюансами. Например, обнаружите, что земля находится на территории исторического объекта. Поэтому консультация специалиста необходима. Мы поможем оформить на ижс разрешение строительства.
Эксперты D.Dom также помогут разобраться с юридическими деталями и требованиями к разным типам недвижимости. Мы применяем в работе индивидуальный подход, разбираемся с ситуацией каждого заказчика в отдельности. Если обнаружатся проблемы, из-за которых вы можете получить отказ, специалист поможет устранить их. D.Dom возьмет на себя сбор, проверку предоставленных данных, их дополнение и корректировку.
Обращаясь к нам, вы получите консультацию и сэкономите время получения разрешения за счет того, что вам не придется посещать инстанции. Вы также будете защищены от риска получить отказ. И даже если вам откажут, мы поможем устранить ошибки и согласовать строительство повторно. D.Dom также помогает оформить техническую и кадастровую документацию.
Сроки работ при строительстве домов в Краснодаре
Перед началом работ составляется календарный план-график, в котором планируются основные этапы строительства и их продолжительность. Сроки строительства частного дома общей площадью 150 — 200 м2 составляют от 6 до 12 месяцев. На практике, если строительство начинается весной, то капитальная конструкция дома возводится за 3-4 месяца (апрель-июль).
Сроки зависят от типа фундамента и подготовки под него, от материалов стен, типа перекрытий и вида кровли. Комплекс инженерных работ (отопление, водоснабжение, канализация, устройство септика, электрика) выполняется в течение 1 — 1,5 месяцев. Работы по благоустройству участка (тротуарная плитка, навес, забор, газон, ливневая система) длятся 1-2 месяца. Отделочные работы выполняются в течение 1-2 месяцев (в зависимости от уровня сложности дизайн-проекта интерьера).
Требования к получению строительной лицензии
Строительную лицензию может получить любое юрлицо. Это может быть индивидуальный предприниматель, открытое или закрытое акционерное общество. Главное — чтобы фирма соответствовала ряду требований:
- руководитель фирмы должен иметь соответствующий опыт, а также образование;
- работники, которых планируется внести в НРС, также должны иметь соответствующее образование и стаж работы;
- активы предприятия тоже должны отвечать запросам регламентирующих документов;
- если сотрудники фирмы повышали квалификацию, то это должно быть задокументировано;
- документы о повышении квалификации должны также отвечать требованиям и нормам закона;
- фирма должна иметь подходящий размер штата, а также соответствующую квалификацию каждого сотрудника.
Например, работники, которых планируется внести в Национальный реестр, должны иметь высшее образование и работать от 10 лет. Последние три года они должны работать в строительной сфере. Такие специалисты обязаны предоставить справку об отсутствии судимости.
Сотрудники специализированного центра могут оказать помощь на разных этапах получения допусков. Руководитель получит консультацию профессионалов. Сотрудники центра укажут на все недочеты и слабые места. Если есть риск отказа в членстве, то руководитель узнает об этом заранее и сможет устранить ошибки. Фирма получит допуски с первого раза без лишней волокиты и проблем.
Совет СРО собирается 1 или 2 раза в неделю, все зависит от конкретной организации. В любом случае руководитель сможет обеспечить компании членство в СРО в максимально сжатые сроки. Разумеется, так быстро он получит лицензию с помощью экспертов.
Что делать при отказе
В статье 51 ГрК РФ определен срок, в течение которого администрация должна дать ответ — 7 дней. Возможно увеличения времени рассмотрения заявки до месяца, если земли считаются объектом исторического наследия.
Результат рассмотрения заявления не всегда удовлетворяет потребности заявителя. Возможен и отказ. В качестве причин выступают:
- отсутствие документов;
- неправильно оформленное заявление;
- отсутствие у заявителя прав на замлю;
- строительство невозможно ввиду наличия ограничений;
- участок необходим государству.
В некоторых случаях отказ лучше не оспаривать, а просто исправить недочеты и отправить заявление еще раз. Но если это невозможно, обжаловать придется в суд.
Исковое заявление должно включать:
- реквизиты суда.
- реквизиты заявителя, в том числе его адрес и ФИО.
- данные органа, выдавшего отказ, который будет ответчиком.
- наименование иска.
- общая информация о ситуации, включая дату обращения с заявлением и причину отказа.
- обстоятельства, из-за которых заявитель не согласен с отказом.
- правовые акты, на которых заявитель основывает свое требование.
- суть требования.
- перечень приложений.
Сколько стоит оформление документов
Хотя официальная стоимость разрешения на строительство дома является нулевой, тем не менее подготовка документов в процессе получения этого разрешения требует от застройщика определённых расходов.
Например, в случае обращения за помощью к профильным специалистам их цена работы может составить:
- плата при проведении консультаций – от 1 тыс. до 2 тыс. руб.;
- при осуществлении помощи в сборе документов – до 5 руб.;
- при подаче и последующем получении уведомления «под ключ» – до 9 тыс. руб.
Также следует иметь в виду, что на общую стоимость такой услуги оказывает влияние сложность и нестандартность конкретной ситуации.
На стоимость оказываемых профессионалами услуг оказывают непосредственное влияние:
- площадь строящегося дома;
- его геометрия;
- срок выполнения заказа;
- регион нахождения земельного участка;
- сложность и нестандартность ситуации, сложившейся на конкретном земельном участке, в виде имеющихся споров и затруднений.
Совокупность этих факторов при выполнении заказа профессионалами может доводить стоимость их работы до 50 тыс. руб.
Зачем планировать получение разрешения на строительство
Да, несомненно, легче зарегистрировать новостройку по «дачной амнистии», без похода в администрацию: экономия времени и денег. Однако в статье 222 Гражданского кодекса есть норма, по которой местная же администрация имеет право принудить новосёла за свой счёт снести новостройку в случаях, если:
- земля расположена в зоне с особыми условиями (в районе раскопок, исторических мест);
- новостройка не отражена в генплане;
- строительством нарушены права посторонних (соседей, государства или муниципалитета).
Кроме того такую постройку нельзя оформить в собственность, а значит, нельзя будет ей распорядиться: продать, поменять, подарить. Однако 3-я часть указанной статьи всё же предусматривает возможность узаконить новострой через судебное решение, если совпадут сразу все условия:
- земля принадлежит новосёлу;
- участок выделен под ИЖС;
- постройка соответствует генплану;
- самострой не нарушает ничьих прав.
Что будет, если строить дом без уведомления о строительстве
На практике наблюдались случаи, когда застройщики или будущие хозяева жилого дома старались всячески уклониться от уведомления о строительстве. Стоит сразу отметить, что данная процедура в некоторых случаях помогает быстрее справиться с регистрацией и сэкономить время, однако есть огромный риск потерпеть ущерб. Строительство частного дома без разрешения принято считать самовольной деятельностью, поэтому ответственность за дальнейшую судьбу объекта несет владелец. В случае когда проводятся работы без разрешения, человек может узаконить дом через суд и без уведомлений. Для этого нужно обратиться в администрацию по месту жительства с заявлением. В документе должно быть указано, что жилой объект соответствует параметрам Градостроительного кодекса, при этом отсутствуют возражения от соседей.
Бывали и случаи, когда самовольная стройка обходилась выгоднее, чем получение уведомления. Дело в том, что зарегистрировать объект через суд намного быстрее и проще. Также не стоит забывать о том, что в оформлении объекта и постановке его на кадастровый учет могут отказать, при этом владельцу жилья придется заплатить госпошлину. В некоторых ситуациях дела обстоят намного хуже.
Какие могут быть последствия, если строительство дома начато без уведомления:
- за незаконное проведение работ владельца могут оштрафовать на сумму до 1,5% от кадастровой стоимости участка;
- если параметры здания не соответствуют регламентам, придется уплатить штраф в размере до 2000 рублей;
- если владелец или застройщик не имеют разрешения на строительство, грозит штраф до 5000 рублей.
Срок действия разрешения на строительство дома в Сочи
Разрешение на строительство дома в Сочи считается юридическим документом, который относится к правам на недвижимость. Это означает, что владелец дома имеет право передавать по наследству или продавать недостроенный объект другим лицам. При этом право на строительство переходит к новому хозяину на законных основаниях. Бывают ситуации, когда время действия разрешения истекло, а работы еще не были закончены. В таком случае задача бывшего владельца – направить в местную администрацию данные о смене хозяина. Например, срок разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет. При необходимости время на проведение работ можно продлить, однако для этого придется предоставить утвержденную проектную документацию.