Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал-2023. Как его потратить на ипотеку и покупку жилья?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.
Если дача покупается в ипотеку
- В данном случае первым шагом покупателя будет подбор банка, в который необходимо предоставить не только документы по персональным данным, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие размер неиспользованного маткапитала.
- После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР.
- После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки.
Есть несколько способов получения жилплощади в виде дачного участка с домом. Сюда относятся ее покупка, постройка нового дома на купленном земельном участке, или восстановление ветхой жилплощади под последующее проживание.
Можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи — Можно
То есть покупка дачи на средства маткапитала возможна только при выполнении заявителем определенных условий.
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» на средства материнского капитала разрешается покупка только жилой недвижимости.
Но дачные дома в большинстве случаев не имеют статуса «жилых», поэтому покупка такой недвижимости на средства МСК по закону невозможна.
Для многих семей существует законное решение дачного вопроса. Для этого необходимо перевести статус дачи с нежилого помещения на жилое.
Но кроме статуса «жилого» помещения, процедура покупки дачи должна отвечать определенным условиям:
- земельный участок с домом, либо под его строительство должен иметь статус ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). По существующему законодательству на земле в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) запрещается строительство частных домов. Поэтому сначала необходимо перевести участок СНТ в ИЖС;
- на момент покупки дачи на средства МСК ребенку должно быть не менее трех лет, если он не достиг этого возраста, то покупка жилого строения в кредит также остается возможной.
В случае соответствия дачного дома действующим нормам СНиП: готовый фундамент, наличие газа, воды, электричества — строению присваивается статус жилого дома, и покупка возможна.
Можно ли купить дачу на материнский капитал
Этот вопрос занимает многих родителей, которым государство оказало поддержку в виде выдачи сертификата на МК. В целом сделать это реально, однако существует множество нюансов и ограничений.
Напомним, что в 2019 году понятие «дача» упразднили. Граждане вправе возводить строения на садовом участке. Но средства маткапитала нельзя направить на взведение летнего домика. Однако Госдума приняла проект, согласно которому постройку можно переделать в жилой дом или изначально на участке построить жилой дом, соответствующий всем требованиям.
Политический деятель Тамара Плетнёва пояснила, что на возведение дачи средства МК использовать нельзя. При этом если семья мечтает о доме и хочет реализовать эти планы, деньги могут выделить.
Важно понимать, что есть множество деталей, на которые необходимо обратить внимание в данном вопросе. У строения должен быть статус жилого объекта – это обязательное условие.
Приобретение именно дачи, то есть нежилого строения, на средства МК невозможно. Чаще всего данные сооружения не являются жилыми домами, так как не обладают определёнными характеристиками. Но если пройти некоторые шаги и проделать необходимую работу, семья получит долгожданный домик.
Требования к приобретению дачи на материнский капитал
Если семья хочет приобрести дом для отдыха на средства МК, он должен соответствовать ряду требований. В их число входят следующие:
- строение должно находиться в России, а не за пределами государства;
- должны присутствовать водоснабжение, электричество, отопление;
- не больше 50% должна составлять степень изношенности;
- строение не должно быть аварийным или ветхим;
- строение может находиться в городе или в любом другом населённом пункте (деревня, посёлок);
- строение и участок, на котором оно находится, должны быть оформлены в собственность (или земля может быть арендована).
Исключений нет – дом обязательно должен обладать этими характеристиками. Если строение им не соответствует, его можно перевести в разряд жилых. Стоит отметить ещё ряд важных пунктов, которые не нужно игнорировать:
- строение должно быть на земле индивидуального жилищного строительства код 2.1), ЛПХ (код 2.2) или для ведения садоводства (код 13.2);
- у строения должны быть фундамент и стены (т.е. капитальная);
- должна быть возможность проживать в строении на протяжении целого года, вне зависимости от погоды и времени года.
Куда использовать и что можно приобрести
Одним из основных назначений расходования семейного капитала является совершенствование условий проживания на территории РФ (ППРФ от 12.12.2007г. за номером 862).
Правительственным постановлением предусматриваются следующие варианты:
- приобретение уже отстроенного жилья у собственника;
- на возведение дома по договору подряда;
- жилищное сооружение без привлечения строительной организации, если семья занимается сооружением лично;
- возмещение расходов на постройку объекта жилой недвижимости;
- оплата по ипотеке в соответствии с правилами 256-ФЗ;
- погашение части долга или процентов по ипотечной ссуде;
- оплата доли в коллективном строительстве;
- внесение взноса в жилищный кооператив, чтобы стать его членом.
Все суммы, расходуемые на приобретение помещения для проживания или сооружения такого целевого объекта недвижимости, должны быть не менее размера мск.
К примеру, при участии в долевом строительстве, если взносы составляют 200 тыс. рублей, то на эти цели может быть расходована только эта сумма из средств семейного капитала. Оставшаяся его часть не может быть получена родителями.
Если часть долга по ипотеке разнится с материнским капиталом в наименьшую сторону, то перечисляется на его погашения только та часть средств сертификата, которая отмечена в банковской выписке.
На какие цели можно потратить средства маткапитала (список)
Маткапитал (МК) является очень нужной мерой господдержки для пар, у которых есть дети. С 2020-го года произошли изменения: деньги стали выделять в том числе и за появление на свет первого ребёнка. Ранее господдержку оказывали лишь семьям, у которых появились второй и последующий дети.
За переводом и тратой средств следит ПФР. Организация принимает решение о выдаче денег и контролирует их использование. Существует определённый перечень целей, на который можно направить выделенные государством средства. В их число входят следующие:
- приобретение готовой недвижимости или её строительства (квартиры, дома);
- приобретение недвижимости в ипотеку;
- обучение детей;
- пенсия матери;
- приобретение вещей, необходимых для ребёнка с ОВЗ.
В России часто говорят и о том, что была бы удобна возможность использования средств маткапитала на покупку автомобиля. Однако пока этот вопрос не рассматривают.
Важно! Сертификат семья получает один раз и может им распорядиться после того, как малышу исполнится три года. Однако иногда возможно сделать это раньше.
Как получить компенсацию за построенную дачу?
Если дом уже построен, то из маткапитала можно получить компенсацию. Чтобы ее оформить, жилье должно соответствовать требованиям п. 10(4) постановления № 862, именно:
- помещение строилось собственными силами (ПФР может одобрить использование маткапитала на компенсацию при строительстве дома подрядной организацией, но этот вопрос необходимо уточнить у специалистов фонда);
- соответствовать требованиям градостроительного законодательства в качестве объекта ИЖС;
- право собственности зарегистрировано не ранее 1 января 2007 года.
Для получения компенсации за строительство дома необходимо, помимо основных документов, предоставить в ПФР:
- выписку из ЕГРН о правах на дачный дом;
- нотариальное обязательство о выделении долей;
- копию документа, который подтверждает право собственности на участок (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН), право аренды, наследуемого владения, бессрочного или безвозмездного пользования;
- реквизиты расчетного счета, открытого в банке.
В течение 6 месяцев с даты получения компенсации владелец сертификата обязан выделить доли членам семьи.
Если на момент подачи заявления на компенсацию средств в построенном доме уже выделены доли супругам и детям, такое нотариальное обязательство предоставлять не нужно.
Можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи в 2022 г.
Так можно ли будет потратить материнский капитал на покупку дачи в 2022 году? В январе 2020 года в Госдуму был внесен законопроект, который дает основания считать безусловно положительным ответ на поставленный вопрос. Подробные разъяснения дала председатель комитета ГД по семейным вопросам Т. Плетнева, которая сообщила, что средства выделят, если речь идет о строительстве капитального жилого дома.
Для реализации намерения нужно собрать необходимые документы и предоставить проект в надзорные органы.
С 2019 года в законодательстве произошли изменения. Вместо дачного хозяйства появились садоводческие некоммерческие товарищества.
На садовых участках допускается строить жилые дома или переводить в их статус дачные строения.
Нужно обратить внимание, что в огороднических некоммерческих товариществах это запрещено, допускаются только хозяйственные постройки.
Таким образом, недвижимость должна быть приобретена только в СНТ.
Можно ли купить землю за маткапитал?
Согласно правилам земельного кодекса России, купить дом разрешается непосредственно с участком. Маткапитал не позволяется направлять на приобретение Земли. Получатель капитала самостоятельно покупает ее. После приобретения земли и оформления ее в собственность можно подавать заявление на то, чтобы направить сертификат на покупку дачи.
Чтобы подать заявку, действовать следует одним из трех способов:
- лично или через представителя посетить пенсионную организацию;
- отправить электронную заявку через Госуслуги;
- действовать через МФЦ.
Все более чаще выбирается вариант подачи запроса через сайт Пенсионного фонда или Госуслуги. После отравления электронной заявки гражданину дается пять дней на то, чтобы представить в отделения документы. Если это правило не будет соблюдено, заявка поданная через Госуслуги, автоматически аннулируется.
Граждане, подавшие запрос на приобретение дачи по сертификату, должны подать документы:
- паспорт России;
- свидетельство о браке в ситуации, если супруг выступает участником сделки или является созаемщиком;
- если вопросом оформления занимается представитель, потребуется его паспорт;
- официальное разрешение из органов опеки в ситуации, если семья усыновила несовершеннолетнего ребенка и получает на него капитал.
К данному базовому пакету в зависимости от ситуации могут дополнительно потребоваться еще определенные бумаги и справки. Например, в некоторых структурах пенсионного фонда сотрудники требуют предоставить СНИЛС и сам сертификат на капитал.
Заявка в Пенсионном фонде рассматривается на протяжении месяца, вне зависимости от того, каким образом были поданы документы. Если принимается положительное решение, на банковский счет, обозначенный в заявлении, перечисляется необходимая для совершения сделки сумма. Сначала граждане получают уведомления о решении, которое было принято. Сумма приходит после этого в течение 10 рабочих дней.
Участок и дом, ранее приобретенный на капитал, по закону разрешается продать.
Но с соблюдением двух важных условий:
- опека дала согласие;
- дети и получили равные или большие доли.
В некоторых случаях допустимо выделений меньшей доли, но тогда она должна быть полностью эквивалентна по стоимости тем, которые продаются.
После продажи можно действовать так:
- на вырученную сумму приобрести другое жилье и выделите такие же равноценные по площади доли;
- официально закрепить доли за детьми в уже готовом жилье, например, у родственников;
- перевести полученные от продажи средства детям на открытые для них счета в финансовых учреждениях.
Осуществляя данную сделку важно также принимать во внимание два заслуживающих внимания правила:
- Получив разрешение от опеки, собственник сертификата передает в ПФ РФ договор по продаже. При отсутствии договора разрешение аннулируется и его придется получать заново.
- Если дача, приобретенная на материнский капитал, находится в ипотечном залоге, кроме разрешения из органов опеки потребуется предоставить официальное согласие кредитного учреждения на проведение продажи.
Законодательство в отношении того, как можно распоряжаться деньгами не менялось с момента введения постановления, однако сумма ежегодно увеличивается. И этого достаточно, если не на покупку, то на погашение внушительной части ипотеки. Однако нужно учитывать статус сертификата, который может быть федеральным или регионального назначения. Определенные моменты будут отличаться.
Для использования средст маткапитала нужно собрать все необходимые документы, а именно:
- Разрешение на возведение здания. Там должно быть указано, что строительство относится к категории индивидуального жилищного;
- Документ, согласно которому, вы являетесь владельцем участка или имеете право пользоваться им;
- Договор на выполнение работ подрядчиком;
- Обязательство, что после завершения строительства дом будет находится в совместной собственности и каждому члену семьи будет выделена доля во владении. Данный документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.
Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал. Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье. Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.
«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».
Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами. Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян. Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.
Куда потратить родительский капитал?
Как правильно распорядиться сертификатом, куда потратить деньги? Хотя, решающее слово при определении направления денежных средств принадлежит матери, они должны быть применены в общесемейных интересах. По закону семейный капитал можно использовать на одну из следующих целевых задач:
- покупка квартиры на многоэтажных домах, при этом ее можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке;
- направить финансовые средства на строительство индивидуального дома;
- оплатить первый взнос ипотеки;
- потратить на образование детей;
- направить на увеличение накопительной части пенсионного фонда матери.
Вместе с тем, многие семьи хотели бы употребить эти денежные средства на другие цели, среди которых можно отметить приобретение или постройка дачного дома. Так как дачный дом не имеет статуса жилого помещения, на сегодняшний день однозначно ответить на эту проблему невозможно. И все же, при выполнении определенных условий и требований покупка дачи по материнскому капиталу осуществима.
Изменения в программе маткапитала
В новом году продолжают действовать изменения, внесенные в программу материнского капитала, но будут некоторые трансформации, вступающие в действие конкретно после старта 2022 года:
- произойдет увеличение сумм, озвученных президентом;
- с этого же времени вступает в действие закон о ежегодной индексации, есть примерные показатели роста, и в 2022 она составит 8,4%;
- увеличиваться будет не только полная сумма, но и остаток, который остался на счету;
- это произойдет абсолютно точно, поскольку запланированные расходы уже заложены в бюджет;
- прекращения госпрограммы в декабре 2022 года не будет, она продлена еще на пять лет, и это – самая хорошая новость.
Можно ли купить дачу в снт на материнский капитал в 2020 году
Если материнский капитал на постройку дачного дома еще можно получить, а строить нет времени и возможности, что делать? Всегда есть возможность пойти по другому пути. К примеру, семья уже приобрела дачу, и она полностью соответствует всем критериям, которые позволяют расценивать строение как жилое, целевое назначение земли тоже соответствует, а Пенсионный фонд не желает идти на уступки и не выдает пособие. В этом случае не стоит расстраиваться, можно смело обращаться в суд.
Для многих семей предпочтительной становится жизнь в пригороде или сельской местности. Для реализации такой цели приобретается земельный участок, отведенный под индивидуальное строительство, и заказывается подрядной фирме строительство дома. Или же дом возводится собственными силами. Можно ли использовать материнский капитал для покупки участка и возведения на нем жилья для всей семьи?
Рекомендуем прочесть: Антенны Общий Подключить
На материнский капитал теперь можно купить дачу!
- Как известно, федеральная программа материнского капитала была продлена и теперь она действует до 31 декабря 2021 года.
- То есть рождение или усыновление второго или последующего ребенка в этот период предоставляет право воспользоваться мерами государственной поддержки в пределах суммы материнского капитала (453 026 рублей на этот год).
- Средства материнского капитала можно направить строго в пределах обозначенных в законе направлений:
— улучшение жилищных условий семьи,- оплата образовательных услуг для ребенка,- приобретение средств для социальной адаптации ребенка-инвалида,- пополнение накопительной части пенсии матери.
Разумеется, самым распространенным направлением для распоряжения средствами материнского капитала является первое – приобретение жилья.
Конечно, купить в наше время жилье на четыреста пятьдесят тысяч рублей – задача далеко непростая. Пытаясь уложиться в рамки, установленные государством, люди ищут оптимальные варианты, позволяющие, с одной стороны, действительно улучшить жилищные условия семьи, а с другой – сделать это максимально дешево.
Поэтому в основном за счет материнского капитала либо приобретается самое экономное жилье с доплатой, либо оплачивается строительство частного дома, либо погашается часть ипотечного кредита.
Разумеется, удачнее всего в лимит материнского капитала вписываются небольшие загородные домики («деревенского типа») в дачных поселках, деревнях и т.п. – они, как правило, позволяют получить максимальную жилплощадь за минимальную стоимость.
- Но возникает вопрос: насколько соответствует покупка такого дома, предназначенного явно не для постоянного проживания, а только для дачного отдыха в летний период, закону о материнском капитале?
- Органы ПФР отказываются перечислять средства материнского капитала на покупку подобных домов, если по документам не пролеживается улучшение жилищных условий семьи.
- Обжалование одного из таких отказов дошло до Верховного Суда РФ: женщина приобрела деревенский домик с участком земли в кредит и обратилась в ПФР для его погашения за счет средств материнского капитала.
- Однако ПФР посчитал, что никакого улучшения жилищных условий в данном случае не произошло:
— семья так и осталась проживать в двухкомнатной квартире, а купленный дом явно уступает по благоустройству имеющемуся у них жилью (печное отопление, водо- и газоснабжение не подведены),- все образовательные учреждения, которые посещают дети, расположены в городе, в существенном отдалении от купленного дома.
В итоге ПФР пришел к выводу, что семья купила не дом для постоянного проживания, а дачный домик для летнего отдыха, и отказал в выплате материнского капитала.
Однако Верховный Суд не согласился с такой мотивировкой и указал, что любое приобретение жилого помещения влечет улучшение жилищных условий семьи, независимо от того, используется оно для постоянного или временного проживания.
Дача на материнский капитал: мифы и реальность
Итак, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи?
С 01.01.2007 г. оказывается содействие российским семьям в форме государственной дотации. Один из ориентиров этой программы рассчитан на улучшение и расширение благоустройства в виде расширения или совершенствования жилья. Условием является рождение или усыновление двоих или более детей.
Конечно же, покупка самой дачи как таковой, то есть участок земли со строениями на нём не предусматривается сертификатом. Одним из необходимых условий является прописка по адресу, где находится этот дом. А, как известно, на даче зарегистрироваться не представляется возможным.
Другое дело – домик в деревне. Здесь имеется и участок земли, и все остальные преимущества. Самое главное адрес регистрации, о которой может свидетельствовать штамп в паспорте.
Но и это ещё не всё. Пенсионный фонд потребует доказательств, что этот домик действительно улучшает жилищные условия семьи.
На какие цели можно использовать маткапитал
Одним из основных назначений расходования семейного капитала является совершенствование условий проживания на территории РФ (ППРФ от 12.12.2007г. за номером 862).
Правительственным постановлением предусматриваются следующие варианты:
- приобретение уже отстроенного жилья у собственника;
- на возведение дома по договору подряда;
- жилищное сооружение без привлечения строительной организации, если семья занимается сооружением лично;
- возмещение расходов на постройку объекта жилой недвижимости;
- оплата по ипотеке в соответствии с правилами 256-ФЗ;
- погашение части долга или процентов по ипотечной ссуде;
- оплата доли в коллективном строительстве;
- внесение взноса в жилищный кооператив, чтобы стать его членом.
Все суммы, расходуемые на приобретение помещения для проживания или сооружения такого целевого объекта недвижимости, должны быть не менее размера мск.
К примеру, при участии в долевом строительстве, если взносы составляют 200 тыс. рублей, то на эти цели может быть расходована только эта сумма из средств семейного капитала. Оставшаяся его часть не может быть получена родителями.
Если часть долга по ипотеке разнится с материнским капиталом в наименьшую сторону, то перечисляется на его погашения только та часть средств сертификата, которая отмечена в банковской выписке.