Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и из чего строят современные многоквартирные дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.
Отступы при строительстве между постройками
Отступ при строительстве дома, совмещённого с гаражом от строений на другом участке — 3 метра, от забора — 1 метр. От окон комнат до любых капитальных строений, расположенных на соседском участке, необходим отступ в 6 метров. Выгребная яма располагается не ближе чем в 8–12 метрах от жилого дома.
Выбор бюджетного фундамента
Стоимость возведения фундамента в среднем составляет 20-30% от стоимости дома. На фундаменте экономить невозможно, но, зная особенности грунта на участке, можно выбрать наиболее рациональное решение. Только специалисты смогут точно определить характеристики грунта, глубину промерзания и уровень грунтовых вод (УГВ) после проведения инженерно-геологических замеров.
Чтобы построить дом недорого, можно использовать следующие варианты фундамента:
- Столбчатый. Вы можете использовать бетонные столбы или построить опоры самостоятельно из кирпича или бетонных блоков. Такой фундамент подходит для деревянных или каркасных домов. Его нельзя возводить на участках с перепадом высот и высоким УГВ.
- Ленточный. Вместо стандартной глубины 1,5-1,8 м фундамент закладывают под землю на 0,5-0,7 м. Подходит для большинства типов почв.
- На винтовых сваях. Такой фундамент на 40% дешевле традиционного ленточного фундамента. Основная экономия достигается за счет отсутствия большого объема земляных работ, необходимости привлечения дорогостоящего оборудования. Может использоваться в сложных условиях — в прибрежной полосе, на склоне. Свайно-винтовой фундамент выдержит каркасные, деревянные, кирпичные и блочные конструкции.
От чего зависит цена новостроек в Москве и крупных городах РФ: ключевые факторы
Устанавливая расценки на квартиры в новых жилых комплексах, застройщики ориентируются на финансовые расходы, объемы вложенных в строительство средств. Итоговая рыночная стоимость колеблется с учетом текущих цен на стройматериалы, металлопрокат. Учитываются и другие факторы, включая:
- транспортную доступность ЖК и перспективы ее развития — близкое расположение остановок, станции метро (для Москвы и других крупных городов с метрополитеном);
- уровень организации инфраструктуры — расположение важных социальных и коммерческих объектов. В зоне доступности должны находиться школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, банки, институты, аптеки, торговые центры и парки;
- тип постройки (кирпичная, монолитная, блочная);
- качество отделки — застройщики предлагают несколько вариантов квартир (с черновой и чистовой, предчистовой отделкой или дизайнерским ремонтом);
- местоположение — экологическая обстановка, близость живописных мест (лесные массивы, озера, реки).
Когда заканчивается строительство?
На завершающих этапах строительства оборудуются внутренними перекрытиями, которые отделяют одну квартиру от другой. По существующим нормативам все перегородки должны быть выполнены из огнестойких материалов.
Далее, путем заделки стыков различных систем и нанесением дополнительных материалов, решается проблема звукоизоляции. Для этих же целей устанавливаются специальные прокладки в вентиляционных каналах.
В домах, где больше 5 этажей устанавливаются лифты. Перед монтажом все элементы устройства тщательно проверяются. Затем проводится тестирование лифтов под максимальными и минимальными нагрузками.
Затем в квартирах устанавливают окна и двери. При этом их строительство ведется с учетом современных стандартов качества, т.к. оба эти элементы оказывают непосредственное влияние на звукоизоляцию и безопасность жильцов.
В качестве финишной отделки пола применяется метод стяжки, когда на монолитное перекрытие наносят слой песчано-цементной смеси. При этом обязательно должен присутствовать гидроизоляционный слой.
Попытки компаний сделать квартиру привлекательной не заканчиваются на стадии внутренней отделки – они стараются сделать так, чтобы фасад здания не был похож на окружающие его строения. Это повышает как эстетическую, так и материальную стоимость объекта.
Рост цен на стройматериалы в апреле 2022 года
В последнем отчете Центра Независимых Исследований об изменении цен в строительстве указаны цены за апрель 2022 года. Все цены на строительно-монтажные работы были выше, чем в марте этого года. По данным Росстата, строительство зданий в апреле подорожало на 1,6 процента. по сравнению с мартом. В апреле больше всего выросли цены на гипс и сборные элементы — на 4,5%. по сравнению с предыдущим месяцем, а в годовом исчислении уже на 19,5 процента. Подорожание также зафиксировано на отделочные работы, такие как покраска стен или штукатурка – цены выросли на 3%. месяц к месяцу и на 13,1 процента. в год. В апреле цены на монтажные работы также быстро выросли, например, центральное отопление стоило 2,5 процента. больше, чем в марте этого года. В среднем на 2,5 процента. Также увеличились объемы работ, связанных со строительством водопровода, котельной и тепловых пунктов.
Рост цен на строительные материалы 1 кв. 2022 г.
Согласно отчету за первый квартал 2022 года, подготовленному аналитиками Центра независимых Исследований, за последний год цены выросли в среднем на 30% во всех доступных группах товаров (в отчете сравниваются цены за первый квартал 2021 и 2022 гг.).
Рост цен на строительные материалы был выше, чем в первом квартале 2021 года, в 17 из 20 товарных групп.
Дороже всего оказались цены на теплоизоляционные материалы (63%) и плиты ОСБ — почти на 50% . В случае этих двух групп самый высокий рост цен также был зафиксирован год назад. Столь же высоким был рост цен на гипсокартонные плиты и комплектующие для таких работ (43%). В остальных товарных группах было зафиксировано увеличение более чем на 30%.
Рост цен на строительные материалы в 2022 году:
- крыши, водостоки — повышение цены +37%,
- стены, дымоходы — повышение цены +37%,
- окрестности дома — повышение цены + 35%,
- гидроизоляция — повышение цены +33%,
- сад, установки, отопление, автомобильная, отделка, плитка, ванные комнаты — повышение цены + 25%,
- кухни — рост цен +23%,
- цемент, известь — рост цен +22%,
- изделия из дерева — повышение цены +21%,
- инструменты — повышение цены +20%.
Подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав
Напомню, что сейчас подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно на бумажном носителе при личном посещении МФЦ, либо ФГБУ «ФКП Росреестра», либо отправить по почте, либо заказать выездной прием за отдельную плату. Или в электронном виде через сайт госуслуг или Росреестра.
С 28.10.2021 года будет доступна подача заявления через нотариуса при нотариальной сделке. Либо выездной прием МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату.
С 01.01.2023 будет доступна функция подачи заявления через личный кабинет на сайте Росреестра или через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.
Кроме того, с января 2023 года органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации будут запрашивать сведения, содержащиеся в Росреестре, только в электронной форме.
Медленная планета Плутон в этом году впервые покинет знак Козерога за последние 15 лет. Это важное астрособытие открывает новую страницу, и 2023 год будет годом перехода к новому и пока неизведанному.
Медленные планеты действуют медленно, поэтому процессы, с ними связанные, обычно занимают годы и могут чувствоваться еще за пару лет до этого, когда планета еще находится в последних градусах знака.
Многие прогнозисты уже говорят о том, что мир за следующие 20 лет еще больше поменяется, скорости изменений будут еще более высокими и неожиданными, чем мы можем представить сегодня.
Водолей – знак инноваций, революций, всего нового и оригинального, а выделение его такой мощной по силе планетой, как Плутон, может указывать на перемены, которые мы едва ли можем себе представить. Особенно перемены могут касаться сфер науки, техники, технологий, Интернета.
В прошлый раз, когда Плутон шел по знаку Водолея, в конце 18-го века, было несколько прорывов и изобретений, которые имели важное значение для будущего (изобретение парашюта, воздушного шара, вертолета и другие).
Водолей – знак свободы, поэтому борьба за независимость, революции и перевороты в ближайшие 20 лет не будут редкостью. В конце 18-го века революций было более чем достаточно, как мы помним, и мир сильно поменялся: появились новые независимые государства, перемены были очень серьезными и глобальными и имели важные последствия для истории.
2023 год, как и несколько предыдущих лет, — все еще лишь начало серьезных перемен, которые постепенно будут все более заметными, меняя наши представления о мире и наше мышление. Процессы перемен всегда неизбежны, а планеты лишь указатели на то, где, когда и что должно поменяться.
В Ассоциации деревянного домостроения России считают строительство многоэтажных домов из дерева перспективным направлением. По словам директора по научно-техническому развитию организации Владимира Стоянова, сегменту не позволяют активно развиваться потребительские привычки россиян и определённые стереотипы.
«Когда люди у нас слышат про многоквартирный деревянный дом, они почему-то сразу представляют себе какие-то бараки. Как только мы сможем устранить такие ассоциации в сознании граждан, деревянное жильё станет популярным у всех. У нас задача до 2024 года побороть этот стереотип», — рассказал эксперт.
Также Стоянов уверен, что квартиры в домах из CLT-панелей могут быть приемлемыми по стоимости. Но для этого сначала нужно адаптировать CLT под строительные нормы России. Тогда в перспективе дома станут быстровозводимыми, без перерасхода материалов.
«Но сейчас возмутителен сам факт того, что в России, в стране с самыми большими запасами древесины, нет нормативов по строительству многоэтажных домов из дерева. Это нонсенс», — добавил Стоянов.
Ранее «Секрет» сообщал, что стоимость строительства деревянного частного дома за год заметно снизилась. Минпромторг планирует стимулировать предоставление скидок при покупке домокомплектов. По данным экспертов, спрос на строительство индивидуальных домов, остановившийся в том числе из-за холодной весны, сейчас вновь растёт.
Плюсы и минусы строительного бизнеса
Поскольку это вид активности очень популярен на российском рынке, это говорит о том, что преимуществ здесь гораздо больше, чем недостатков. В качестве привлекательных сторон выделяют:
- Возможность получать высокие прибыли. Правда, не на начальном этапе развития предприятия.
- Рентабельность бизнес находится в коридоре 50-70%. А это очень хороший показатель.
- Окупаемость в течение одного года. (среднестатистический показатель).
- Множество возможностей для реализации: от внутренней отделки до промышленного строительства.
В качестве негативных сторон бизнеса выделяют следующие моменты:
- Сложность выхода на рынок.
- Сложность в приобретении положительной репутации, что вызывает проблемы в работе с барками и снижает возможность получения кредитов.
- Высокий уровень конкуренции.
После закрытия границ из-за коронавируса и локдаунов встал вопрос, как работать дальше. Заказчики потеряли возможность контролировать качество возведения объектов, потому как не смогли отправить своих инспекторов на объектов. Тогда и появились дистанционные аудиты. Такая технология была доступна и ранее, но не востребована. Сейчас идет переориентация рынка. Удаленный аудит объекта стал практикой во многих странах. Для этого требуются видеокамеры, дающие качественную картинку, и специализированные мобильные приложения. Для проведения удаленных инспекций также используют дроны.
Инновационные технологии, полная диджитализация и использование робототехники на всех этапах — вот, что ждет строительную мировую отрасль 2022. И те участники строительного рынка России, которые первыми последуют за строительными трендами, останутся в выигрыше.
Региональные центры мониторинга
Сергей Лахаев: «Региональные центры – это не только мониторинг ресурсов и зарплата. Повышение производительности в стройке – это как раз те нормы затрат ресурсов на единицу работ, которые у нас есть. Активные региональные центры включаются в работу по пересмотру действующих норм. Где-то они завышены, где-то они занижены. Это как раз та сложная, интеллектуальная работа, где двумя специалистами в региональной экспертизе эту задачу точно не решить.
Конфликта при передаче функций центров мониторинга в региональные экспертизы интересов нет. Это имеет определенный синергетический эффект: работают и те, кто проверяет, и те, кто разрабатывают. Уже сложилась практика во многих субъектах, где были исторически очень сильные региональные центры, участвовавшие в разработке сборников, есть готовые центры мониторинга. Вот там создавать искусственно что-то новое смысла нет. Можно базироваться на том, что уже эффективно работало, как, например, в Новосибирске, Самаре, Томске».
Игорь Манылов: «Наличие рабочего собственного центра мониторинга и работающей системы – здесь можно доказать экономическую эффективность».
Роман Теленчинов (зам.губернатора Новосибирской обл. «Эффективность – это экономия для бюджета. А вот работа центра мониторинга для подрядчиков не эффективна и не выгодна. Для нас, для госслужащих – очень много ситуаций, когда Заказчики ошибаются в первоначальных вещах. Работа центра позволяет на этапе дополнительного контроля после всех экспертиз, после всего дополнительно мониторить и уменьшать сметную стоимость. Когда подписывается доп.соглашение, центр выступает с жесткой позицией: «здесь это можно, а здесь – нельзя». Я бы рекомендовал уделить внимание центрам в регионах. Сейчас количество людей в нашем центре, наоборот, увеличиваем до 30, потому что видим, его работа в будущем позволит региону экономить и строить вовремя объекты».
Игорь Манылов: «Ряд регионов говорят: «у нас ресурсов, денег, людей, мы не можем». Нужно решать вопрос с региональным Минфином по принципу «наручников», пристегнув ими себя к Минфину».
Сергей Музыченко: «Эффект, если посчитать, будет колоссальный. Нужно разговаривать с Минфином, они понимают только про деньги. Те 30 человек, которые сидят в Новосибирске, и мониторят сейчас ресурсы приносят пользу уже сейчас, а с переходом на ресурсно-индексный метод это будет иметь колоссальный эффект! Если посчитать, как сейчас субъекты работают «вслепую» и то, что им будет выдавать центр мониторинга, это абсолютно разные вещи. И то, что подрядчики недовольны, это не недовольство, это сверхприбыль, которая остается в бюджете и помогает нам достроить что-то другое. Это очень важно».
Рейтинг регионов России по ИЖС в 2021 году
По данным Росстата, с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства.
Центральный федеральный округ
|
Субъект РФ |
Введено, |
В % к |
|
Московская обл. |
5788,4 |
129 |
|
Белгородская обл. |
1016 |
108,7 |
|
Воронежская обл. |
981,5 |
116,3 |
|
Липецкая обл. |
881,4 |
83,7 |
|
г. Москва |
724,4 |
143,7 |
|
Владимирская обл. |
649,9 |
135,2 |
|
Тамбовская обл. |
609,2 |
111,4 |
|
Калужская обл. |
568,2 |
92,9 |
|
Тульская обл. |
505 |
158,7 |
|
Ярославская обл. |
424 |
123,1 |
|
Курская обл. |
319,4 |
96,8 |
|
Рязанская обл. |
315,5 |
118,2 |
|
Ивановская обл. |
294,7 |
151,2 |
|
Смоленская обл. |
282,4 |
119,2 |
|
Тверская обл. |
275,6 |
74,5 |
|
Брянская обл. |
234,7 |
133,7 |
|
Орловская обл. |
226,5 |
103,6 |
|
Костромская обл. |
185,6 |
135,5 |
|
Центральный федеральный округ |
14282,6 |
118,5 |