Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда могут отобрать подаренную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
Какие подарки дарить можно. Как лучше всего обезопасить себя?
Итак, какие подарки можно дарить учителям по закону? Вот рекомендации, как точно выбрать подходящий презент.
- Покупайте подарок, который очевидно дешевле 3000 рублей. Даже если превышение сравнительно небольшое, это может стать поводом для обвинения в даче взятки, лучше не рисковать.
- Старайтесь выбирать такие подарки, которые не вызывают сомнений, даже если эти сомнения неоправданны. Например, бытовая техника или электроника может стоить совершенно по-разному, и даже дешевый прибор иногда выглядит как весьма дорогой. Определить реальную стоимость на глаз не всегда возможно.
- Сохраняйте чек. Если взаимоотношения с учителем допускают, передайте чек вместе с подарком, чтобы доказательство в случае чего было у принимающей стороны. Можно вложить чек в отдельный непрозрачный конверт и попросить не открывать, а просто сохранить на всякий случай.
- Если переживаете (или переживает учитель), ограничьтесь приятным памятным сувениром. Букет цветов и персонализированный аксессуар (канцелярия, на рабочий стол…) будут отличным компромиссным решением.
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Законы и нюансы: что и как дарить
Любому человеку из вышеприведённого списка можно смело вручать подарки любой стоимости на протокольном или официальном мероприятии, если вы также участвуете в нём.
Во время протокольного мероприятия действует протокол — документ, который описывает предполагаемый ход события и действия участников. Обычно на таких встречах собираются люди разных статусов, чьи взаимоотношения и поведение имеют дипломатическое или культурное значение и регулируются протоколом. Например, это международные форумы, визиты иностранных делегаций и так далее.
Официальное мероприятие — это встреча, которая подтверждена распоряжением, приказом или другим документом. Например, служебная командировка, совещание или рабочая встреча. Протокольное мероприятие может, но не обязано быть официальным.
При дарении подарков как сотрудникам организации, так и ее клиентам происходит безвозмездная передача в собственность физлица какого-либо имущества или имущественного права (ст. 572 ГК РФ).
В свою очередь объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров, работ и услуг на территории РФ (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Причем под реализацией в указанной норме подразумевается в том числе и передача права собственности на товары, работы и услуги на безвозмездной основе.
Таким образом, товары, безвозмездно переданные работникам или клиентам (потенциальным клиентам) организации в качестве подарков, являются объектом налогообложения НДС на общих началах.
При этом налоговая база по данным операциям определяется в соответствии с п. 1 ст. 154 НК РФ. То есть исходя из рыночной (покупной) стоимости подарков с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога на добавленную стоимость.
В свою очередь рыночная стоимость приобретенных организацией подарков может быть подтверждена на основании счетов-фактур или товарных накладных от поставщиков (письмо Минфина от 04.10.2012 № 03-07-11/402).
В то же самое время суммы НДС, предъявленные организации-дарителю при приобретении подарков, разрешается заявить к вычету (постановление Президиума ВАС РФ от 25.06.13 № 1001/13).
Законодательство не запрещает гражданам осуществлять сделки дарения. Человек вправе осчастливить кого-то, передав ему объект имущества или денежные средства. Если это не противоречит существующим законам. И если нет, никаких-то ограничений. Стоит помнить, что дарить можно лишь собственность.
Законом определены лица, которые не могут выступать дарителями или одариваемыми. А также выявлены ситуации, когда сделка дарения невозможна или ограничена. Если какое-то из указанных законом условий будет нарушено, то сама сделка может быть признана недействительной.
Поэтому собираясь осуществить процедуру дарения, граждане должны ознакомиться с существующими нормами законодательства. А если предмет сделки – ценная вещь или объект недвижимости, то лучше заручиться поддержкой юриста. Он проверит безопасность и законность планируемой сделки, заодно подскажет как лучше оформить ее.
Может даритель передумать и вернуть предмет, переданный одариваемому? Спорный вопрос. Конечно, возможно, если стороны мирно договорятся. Однако, если сделка была совершена законно и подкреплена соглашением, одариваемый вправе воспротивиться отмене. Здесь ситуацию разрешит лишь суд.
Когда можно продать квартиру после дарения?
Для того чтобы стать полноправным собственником жилого имущества, одаряемому лицу, необходимо обратиться для регистрации права собственности в уполномоченные на такое правовое действие органы: многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отделение Росреестра и др.
В регистрационные органы предоставляется следующий пакет документов:
- паспортные данные всех участников сделки;
- договор дарения;
- заявление о государственной регистрации;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- квитанции об уплате государственной пошлины.
- справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;
- доверенность на представителя (если таковой имеется) и др.
В качестве документа, который подтверждает права нового владельца недвижимости, выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Кому нельзя получать подарки?
Статья 575 ГК РФ и п. 1 Положения о подарках содержат перечень лиц, подпадающих под «подарочные санкции». К таким лицам, в частности, относятся:
- лица, замещающие государственные (муниципальные) должности;
- государственные (муниципальные) служащие;
- служащие Банка России;
- работники ПФР, ФСС, ФФОМС;
- работники иных организаций, созданных в РФ на основании федеральных законов;
- работники организаций, созданных для выполнения задач, поставленных перед федеральными государственными органами (в том числе работники образовательных, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей).
К сведению. Получение подарка в связи с должностным положением или в связи с исполнением служебных (должностных) обязанностей — получение лицом, замещающим государственную (муниципальную) должность, служащим, работником лично или через посредника от физических (юридических) лиц подарка в рамках осуществления деятельности, предусмотренной должностным регламентом (должностной инструкцией), а также в связи с исполнением служебных (должностных) обязанностей в случаях, установленных федеральными законами и иными нормативными актами, определяющими особенности правового положения и специфику профессиональной служебной и трудовой деятельности указанных лиц (п. 2 Положения о подарках).
Означает ли данный запрет, что перечисленные лица не должны ничего и никогда принимать в качестве дара независимо от того, кто дарит и по какому поводу? Конечно, нет. ГК РФ содержит ряд оговорок касательно этого вопроса.
Как отличить подарок от взятки?
В ст. 572 ГК РФ указано, что подарок вручается безвозмездно, без встречных обязательств и передачи чего-либо со стороны одаряемого в ответ. В качестве подарка может выступать как материальная ценность, так и имущественное право (требование) либо освобождение от имущественной обязанности. Подарки на Новый год, 8 марта, день рождения вполне традиционны.
Если принцип безвозмездности замещается обязанностью одариваемого выполнить определенные действия, используя служебное положение в интересах дарителя, то такое действие квалифицируется как взятка. Различие между подарком и взяткой состоит не в денежном выражении, а в мотивах совершения указанных действий. Главный принцип дарения — безвозмездность. Взятка передается в обмен на какое-то незаконное обязательство. Если даритель зависим от одариваемого, то принцип безвозмездности доказать трудно, а дарение может быть расценено как взятка.
Форма договора дарения
Соглашение сторон на дарение обязательно оформляется заключением договора. Все основные требования, предъявляемые законодателем к форме такого договора, определены в ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, почти все договоры дарения могут оформляться в устной форме. Исключение из такого общего правила составляют сделки, подходящие под характеристики, определенные пунктами 2 и 3 вышеуказанной статьи.
Договор дарения недвижимости. Несмотря на отсутствие в п. 3 ст. 574 ГК РФ прямого указания на необходимость соблюдения письменной формы, такое правило вытекает из правовых последствий. Согласно п. 1 ст. 131 ГК, переход прав собственности на недвижимость по договору дарения подлежит госрегистрации. Для проведения этой процедуры в регистрирующий орган необходимо предоставить ряд документов, среди которых есть и договор дарения. Оформляя его в устной форме, предоставить его не будет возможности, следствием чего станет невозможность регистрации перехода прав.
Ограничения при дарении права требования
Основные ограничения при совершении дарения имущественных прав требования определены в п. 3 ст. 576 ГК РФ. Согласно указанной норме, дарение прав требования осуществляется в общем порядке, но с учетом особенностей, установленных гл. 24 ГК, для цессии (процедуры перехода прав к другому лицу).
Внимание
Ст. 383 ГК запрещает дарение прав требования по обязательствам, возникновение которых состоит в прямой зависимости от личности кредитора. Это могут быть требования по уплате алиментов, возмещению вреда здоровью и т.д.
П. 1 ст. 385 ГК законодатель определяет обязанность нового кредитора (одаренного правами требования) предъявить должнику доказательства перехода прав требования именно к нему. До момента исполнения этого правила обязательство может не исполняться должником.
В дополнение к вышеуказанному требованию, п. 3 ст. 382 ГК определяет недопустимость предъявления к должнику со стороны нового кредитора претензий до момента его письменного уведомления о переходе прав, даже если он выполнил обязательства в пользу бывшего кредитора (дарителя).
В то же время, согласно п. 2 ст. 388 ГК, законодатель не допускает дарение прав требования без согласия на то должника, если личность первоначального кредитора имеет большое значение для него при выполнении обязательств.
Дополнительно
Согласно п. 4 ст. 388 ГК, дарение прав требования, связанных с получением неденежного исполнения, может быть запрещено или ограничено на основании соглашения между кредитором и должником.
При наличии солидарных кредиторов дарение одним из них своих прав требования возможно только при единоличном согласии на то всех других.
Какая форма договора дарения обычных подарков небольшой стоимости применима в 2021 году
Согласно действующей законодательной базе РФ 2021 года, при дарении обычных подарков небольшой стоимости действуют нормы аналогичные для других договоров дарения, ознакомиться с которыми можно в 574 статье Гражданского кодекса РФ. Таким образом, обычный дар может быть передан как в устной, так и письменной форме.
Вышеописанное правило относится и к нотариальному заверению такой дарственной, которое сегодня не является обязательным для сделок со стоимостью объекта дарения до 3 000 российских рублей. Но, если участники сделки решили сопровождать её услугами специалиста – договор дарения должен оформляться только в письменной форме, согласно статье 45.1 закона о нотариате.
Примечание юриста
Также, согласно информации из 161 статьи ГК РФ – письменная форма договора дарения подарков, входящих в категорию обычных с низкой стоимостью, является обязательной, если в качестве одной из сторон сделки выступает организация. Эта законодательная норма действует вопреки 2 пункту 574 статьи, в котором разрешается устное оформление дарения объекта стоимостью до 3 000 российских рублей, что мы подробно описали в статье о дарении ИП.
Кроме того, письменная форма дарственной обязательна и при оформлении предварительного договора дарения, так как, исходя из 2 пункта 572 статьи ГК РФ – в таком соглашении стороны должны не только конкретизировать сам подарок, но и выразить своё намерение передать его в обозначенные в акте сроки. В противном случае (при заключении устного договора) – сделка будет считаться ничтожной.
Что такое ограничение дарения
В отличие от запрещения, ограничение дарения подразумевает возможность оформления дарственной, но при соблюдении условий, установленных ст. 576 ГК РФ:
- Компания, владеющая имуществом по праву оперативного или хозяйственного управления, для сделки обязано взять письменное согласие собственника;
- Имущество, находящееся в совместной собственности, дарится с письменного согласия остальных владельцев;
- Право требования передается по ДД одаряемому с предварительного уведомления должника о предстоящей сделке. Нельзя передать право требования алиментов и иных выплат, если они связаны с личностью кредитора;
- Перевод долга дарителю осуществляется с согласия кредитора.
Важно! Оформить ДД можно по нотариальной доверенности, но нужно указать сведения о предмете дарения и одаряемом, в противном случае она признается ничтожной.
Исключения из правил запрета на дарение отдельным категориям лиц
Наряду со многими запретами дарения отдельным категориям лиц, указанным в данной статье, существуют и исключения, позволяющие совершить дарению. Такими исключениями являются:
- дыры, сумма которых не более 3000 рублей (обычные подарки небольшой стоимости);
- подарки, не связанные с исполнением служебных или должностных обязанностей муниципальных и государственных служащих, а также, медицинских и социальных работников;
- дары, не имеющие отношения к должностному положению муниципальных и государственных служащих, а также, медицинских и социальных работников;
- презенты, полученные при проведении протокольного мероприятия.
Следует учитывать, что любое дарение, даже не запрещенное законом, в отношении определенной категории лиц, по каким-либо обстоятельствам или причинам может иметь отрицательные последствия для лиц, принимающих или совершающих такие подарки.
Расшифровка главных понятий
Понятие дарение можно интерпретировать следующим образом: это сделка обеих сторон, в которой наследодатель играет важную роль.
Согласно действующей статье Гражданского Кодекса государственные органы могут запретить передачу прав собственности на долю имущественного хозяйства. То есть благосостояние запрещается дарить третьему лицу по нескольким причинам, которые прописаны в соответствующей статье действующего положения.
В большинстве случаев запрещение на одаряемое имущественное хозяйство действует, если подарок каким-то образом ущемляет права третьего лица.
Кратко рассмотрим пример:
Если у наследодателя имеется большой кредитный долг, передарить свою собственность другому гражданину он не имеет право. Но процедура дарения имеет ряд условий, при соблюдении которых процедура все же может состояться.
Запрет на дарение имущественного хозяйства накладывается, если стоимость подарка превышает норму, иначе передача права собственности будет считаться обычным подарком, не регулирующимся юридической направленностью.
Кому нельзя составлять дарственный циркуляр?
Согласно действующему положению 575 Гражданского Кодекса налагается отмена процедуры дарения, если:
- наследодателем выступает опекун несовершеннолетнего ребенка. Законопроект, вступивший в силу еще в прошлом веке, защищает интересы подростков, чтобы опекуны не осуществили свои цели, противоречащие желаниям детей;
- получатель подарка является сотрудником опекунского совета, служащим в больнице, учебного заведения, а даритель находится в этом учреждении. В этом случае закон может запрещать составление дарственного соглашения, так как считается, что такая коммерческая сделка – взятка должностному лицу;
- получателем подаренного имущественного хозяйства становится банкир или чиновник. Задача таких манипуляций – борьба со взятками.
Законодательство не запрещает гражданам осуществлять сделки дарения. Человек вправе осчастливить кого-то, передав ему объект имущества или денежные средства. Если это не противоречит существующим законам. И если нет, никаких-то ограничений. Стоит помнить, что дарить можно лишь собственность.
Законом определены лица, которые не могут выступать дарителями или одариваемыми. А также выявлены ситуации, когда сделка дарения невозможна или ограничена. Если какое-то из указанных законом условий будет нарушено, то сама сделка может быть признана недействительной.
Поэтому собираясь осуществить процедуру дарения, граждане должны ознакомиться с существующими нормами законодательства. А если предмет сделки – ценная вещь или объект недвижимости, то лучше заручиться поддержкой юриста. Он проверит безопасность и законность планируемой сделки, заодно подскажет как лучше оформить ее.