Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно давать в долг. Договор займа.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если кредитор согласен решить вопрос о возврате долга на добровольной основе, составляется договор между взыскателем и должником о передаче имущества заемщика в счет оплаты задолженности. В нем указывается размер долга и условия, на которых будет проходить оплата.
Способы погашения долга имуществом
Существует несколько вариантов погашения долга с помощью имущества, например:
- Передача собственности на добровольной основе. В этом случае, взыскатель может принять объекты недвижимости, машины и оборудование, продукцию, материалы. Также ценные бумаги, которые подтверждают права должника на них. В их число входят акции, стоимость которых равна сумме долга, и облигации. Также возможен дополнительный выпуск акция.
- Залог и продажа имущества. Имущество будет находится в залоге, пока должник не оплатит свои задолженности. Если этого не происходит, имущество реализуется на торгах.
-
Арест собственности и его отчуждение. Данная процедура является принудительной по решению суда. Реализуется она в несколько этапов:
- наложение ареста
- продажа собственности должника
- оплата долга с вырученных средств
Чаще всего одалживание денег между друзьями или близкими родственниками не предусматривает выплату процентов. Но такой вариант займа тоже возможен и этот вопрос регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Размер процентной ставки, согласно законодательству, устанавливается по решению сторон и прописывается в обеспечивающем документе.
Если размер процентов не указан, то кредитор имеет право получить сумму, которая рассчитывается по ставке рефинансирования на момент полного погашения долга или его части. Расчет осуществляется с учетом места проживания кредитора или адреса нахождения, если заимодавцем является юридическое лицо.
Также рекомендуется на момент оформления документов обсудить вопрос снижения процентов на случай досрочного возврата денег.
Устанавливать неоправданно завышенную ставку по процентам тоже не стоит, потому что в таком случае договор легко может быть признан недействительным из-за кабальных условий.
Деньги в долг под залог недвижимости
Обеспечение займа залогом недвижимого имущества имеет место, когда сумма кредита превышает один миллион рублей. В этой ситуации стороны подписывают договор в 3 экземплярах. Далее необходимо подписать соглашение о залоге. После регистрации в Росреестре на имущество накладывается обременение, и заемщик без согласия займодателя не сможет им распоряжаться.
Справка! Если долг не будет выплачен, то недвижимость выставляется на торги, а деньги от продажи возвращаются кредитору в счет погашения долга.
Перед выходом на сделку, необходимо проверить оценочную стоимость недвижимого имущества, его ликвидность и наличие проживающих в нем третьих лиц. Например, если в квартире или в доме проживают дети до 18 лет, данная недвижимость не может использоваться в качестве объекта залога.
Виды оплаты имуществом
Банковская организация или другой кредитор могут принять имущество в счет задолженности по нескольким алгоритмам.
Добровольное погашение. Ситуация возникает, если заемщик сам имеет желание погасить задолженность и прекратить обязательства в счет какого-либо имущества, а кредитор не против такого исхода. Если обе стороны достигнут соглашения, кредит будет погашен. В качестве собственности, которую можно передать в счет задолженности, получатель может принять:
- недвижимое имущество (жилые и нежилые помещения, земельные и подземные участки, машиноместа, предприятия, объекты незавершенного строительства, имеющие фундамент);
- автомобиль или оборудование;
- сырье или готовый продукт;
- ценные бумаги, акции, облигации.
Если заемщик — юридическое лицо, он может выпустить дополнительные акции для передачи кредитору.
Залог и продажа. Так как при составлении договора заемщик отдает в залог какое-либо имущество (обычно машину или квартиру), если он перестанет выплачивать обязательства, кредитор будет иметь возможность выставить залоговое имущество на торги. Правда, до такого поворота дело доходит не слишком часто, так как и кредитору, и заемщику выгоднее договориться о реструктуризации. Для тех, кто испытывает временные финансовые сложности, могут быть предусмотрены индивидуальные условия погашения: даже для банка это более оптимальный выход, чем альтернативные варианты.
Принудительное погашение. Такое встречается редко, как правило в случаях, когда дело доходит до судебных разбирательств. И для кредитора, и для заемщика суд менее выгоден, чем соглашение на добровольной основе, так что по такому сценарию ситуация развивается нечасто. Для заемщика наиболее оптимальный выход — связаться со своим кредитором и договориться об индивидуальной схеме погашения задолженности или о реструктуризации. Более того, даже если понадобится передача собственности, на добровольной основе это выгоднее и удобнее для самого клиента.
Какие виды займов бывают
Условия выдачи и погашения займов различаются в зависимости от их вида.
По типу заемщика. Обычно деньги в долг берут физлица и организации. Но иногда заемщиком может быть государство, причем заимодавцами в этом случае выступают обычные граждане и компании.
Договор государственного займа считается заключенным, когда организация или гражданин покупают государственную облигацию — передают деньги в долг. Обычно деньги возвращают с процентами: это зависит от условий займа. Возврат может быть периодическим или разовым.
По условиям выдачи. Займы могут быть целевыми и нецелевыми. В первом случае заимодавец предоставляет деньги или другие ценности на определенные цели — например, покупку машины, ремонт жилья, обучение. Кредитор контролирует, куда заемщик тратит деньги. Если он нарушает договор, заимодавец может расторгнуть соглашение, потребовать вернуть заем досрочно и выплатить проценты. При нецелевом займе кредитор не отслеживает, куда заемщик тратит деньги.
По обеспечению. Обеспечение — это гарантия для заимодавца. Его используют, чтобы снизить риск невозврата займа: если должник не вернет деньги, у него заберут или долг перейдет к другому. Обычно заем без обеспечения — это небольшая сумма на короткий срок.
Чтобы оформить крупный заем на длительный период, заимодавец может потребовать обеспечение — например, поручительство. Тогда, если заемщик не выполняет обязательства по договору, они перейдут к поручителю.
Еще заем могут выдать под залог имущества: автомобиля, драгоценных металлов, оборудования или других ценностей. Если заемщик нарушит условия соглашения, долг погасят за счет заложенного имущества.
По способу выплаты. Платеж складывается из двух частей: долга и процентов. Процентный заем можно выплачивать двумя способами в зависимости от схемы погашения.
При аннуитете долг погашают равными платежами. Основная часть выплат — это проценты, а сумма долга уменьшается медленно. Со временем это соотношение выравнивается.
При дифференцированной схеме сначала вносят большие платежи, но с каждой выплатой они уменьшаются. Получается, что долг вносят равными частями, а проценты начисляют на остаток.
По времени. Срок договора займа можно установить по соглашению сторон. Если срок несущественный, заключают бессрочный договор.
У каждой финансовой организации своя политика. Чаще всего микрофинансовые организации предоставляют краткосрочные займы на срок до 31 дня. Суммы займа в этом случае небольшие — обычно до 30 000 ₽, а долг гасят единовременным платежом с процентами. Такие организации ограничены законом по начислению процентов: максимальный размер ставки — 1% в день.
Способы оформления займа
Есть два способа оформления займа: в отделении организации или онлайн.
В отделении. Можно обратиться в микрофинансовую организацию или банк лично. При оформлении важно внимательно изучить условия займа, уточнить, возможно ли вернуть заем досрочно или изменить график погашения платежа.
Например, заемщику пришлось заплатить за лечение близкого человека и у него не осталось денег до зарплаты. Он решил подстраховаться и взял заем в надежде погасить его досрочно и не переплачивать большой процент. Оказалось, что в договоре такая возможность не предусмотрена, поэтому он переплатил.
Онлайн. В таком формате можно получить небольшие суммы — до 30 000 ₽. Обычно высоких требований к заемщику не предъявляют, но это зависит от компании.
Чтобы оформить заем на официальном сайте или в мобильном приложении организации, клиенту нужно ввести паспортные данные, номер телефона и адрес электронной почты. Решение приходит в течение нескольких минут.
Право собственности на наличность
Обладателями большей части наличности является население. С учетом их регулярного оборота, у очередного владельца они находятся не долго. Именно поэтому право собственности денег определяется их фактическим наличием у очередного владельца. Таким образом, передавая деньги другому человеку при покупке товаров или оплате услуг, мы передаем и право собственности на них.
Передавая денежные средства в виде вклада в банк, вкладчик получает прибыль в виде процентов, а собственником денег на период вклада является банк. В зависимости от условий, на которых осуществляется вклад, вкладчик может забрать деньги, а значит, и вернуть право собственности на них.
Электронные и безналичные деньги: особенности права собственности на них
Безналичные расчеты в основной массе осуществляют юридические лица по той причине, что законодатель четко указывает на то, что их денежные средства обязательно должны быть размещены на счетах. В рамках определенных лимитов разрешается нахождение наличных денег в кассе юридического лица.
Правилами предусмотрено, что юридическое лицо открывает на свое имя счет в банке, и посредством управления им распоряжается своими средствами. Так, без соответствующего распоряжения юр. лица, банк не вправе переводить средства со счета. Соответственно, владелец счета и есть их собственник, хотя вокруг этого ходит немало споров.
Что касается электронных денег, то они находятся в виртуальном пространстве, они нематериальны и не хранятся в специальных хранилищах. Их пользователи размещают на электронные кошельки, которые тоже виртуальные. Обналичивать средства можно посредством их перевода на банковские карты. Так, собственником электронных средств является лицо, на чью карту переведены деньги.
Договор займа между физическими лицами
Заключение соглашений между гражданами меньше контролируется государством. Физические лица могут заключить даже устную сделку, если сумма денег по договору займа менее 10 000 рублей. Если в долг передается бóльшая сумма, то допускается только письменный формат соглашения.
Договор считается заключенным с момента передачи предмета займа – денег или имущества. Соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если рассматривать заем на развитие/открытие бизнеса с точки зрения инвестирования, то единственным документом, гарантирующим инвестору возврат средств, будет являться договор займа денег. Например ваш знакомый открыл в городе ресторан и собирается расширяться, привлекая инвестиции. Бизнес уже на ходу (риски ниже, чем при вкладе с нуля), но еще в стадии развития и обещает хорошую прибыль. Поэтому составлению договора займа следует уделить особое внимание.
Заключаем соглашение об отступном
По договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п. 1 ст. 807 ГК РФ). Таким образом, основной принцип займа — что взял, то и верни.
Но так бывает не всегда. Если должник не имеет денег, чтобы рассчитаться с кредитором, то порой кредитору ничего не остается, как получить возврат займа имуществом.
В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Обратите внимание: отступное — это или деньги, или имущество. Работы и услуги не могут выступать в качестве отступного. Давайте посмотрим, какие моменты нужно учесть при заключении соглашения об отступном.
В соглашении об отступном необходимо отразить:
-
сведения о первоначальном обязательстве, прекращаемом отступным;
-
размер, сроки и порядок предоставления отступного.
О возможности займа ценных бумаг до 1 октября 2013 года
В период действия в РФ ГК РСФСР 1964 года отсутствовала возможность займа ценных бумаг. Ценные бумаги упоминались в нескольких нормах указанного ГК, но их правовая природа не была определена. Между тем договор займа определялся в ГК РСФСР подобно современному ГК как реальный договор о передаче в собственность денег и вещей, определенных родовыми признаками. Ценные бумаги к последним не относились.
С 1 января 1995 года по 1 октября 2013 года действовала первая редакция ст. 128 ГК РФ 1995 года , согласно которой все ценные бумаги относились к вещам. Поскольку ст. 807 ГК повторяет требования ГК РСФСР о реальности договора займа, по которому в собственность передаются деньги и вещи, определенные родовыми признаками, на этом этапе законным становится заем ценных бумаг, которые можно признать вещами, определенными родовыми признаками.
Особенности договора брокерского займа ценных бумаг
Договор займа ценных бумаг, предусмотренный ст. 3 ФЗ «О рынке ценных бумаг», обладает особыми специфическими признаками, отличающими его от общегражданского договора займа. В связи с этим для отграничения договора займа ценных бумаг на основе соглашения о брокерском обслуживании от общегражданского договора займа ценных бумаг первый представляется целесообразным именовать брокерским договором займа ценных бумаг.
Во-первых, для такого договора предусматривается особый субъектный состав.
Заимодавцем по данному договору может выступать только брокер. Брокер согласно ст. 3 ФЗ «О рынке ценных бумаг» — это один из профессиональных участников рынка ценных бумаг, которыми могут выступать юридические лица, созданные в соответствии с законодательством РФ, осуществляющий брокерскую деятельность (ст. 2 ФЗ «О рынке ценных бумаг). Последняя представляет собой деятельность по исполнению поручений клиента на совершение гражданско-правовых сделок с ценными бумагами и на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, осуществляемая на основании возмездных договоров с клиентом — договоров о брокерском обслуживании (п. 1 ст. 3 ФЗ «О рынке ценных бумаг»). Как правило, именно в договоре о брокерском обслуживании, а не в отдельном договоре о займе ценных бумаг определяются условия договора займа ценных бумаг, в том числе сумма займа или порядок ее определения (абз. 2 п. 4 ст. 3 ФЗ «О рынке ценных бумаг»).
Заемщиком по договору брокерского займа ценных бумаг выступает клиент брокера — инвестор. Понятие инвестора неоднократно встречается в законодательстве о рынке ценных бумаг, однако его дефиниция в действующем законодательстве не сформулирована. А.В. Майфат определяет инвестора как «субъекта, передающего имущество (инвестиции) в собственность другого лица с целью получения в будущем материальной выгоды (дохода), которая может быть создана в результате предпринимательской или иной деятельности получившего имущество субъекта (или связанных с ним третьих лиц), и не имеющего правовой возможности участвовать в процессе использования инвестиций и получения дохода» . Однако на основе системного толкования норм ФЗ «О рынке ценных бумаг» можно сделать вывод, что для фондового рынка не характерна передача инвестором имущества в собственность другого лица. Инвестор может передать денежные средства и иное имущество, например ценные бумаги, в собственность профессионального участника рынка ценных бумаг, но чаще всего передает во временное владение для заключения последним с переданным имуществом гражданско-правовых сделок и юридически значимых фактов (например, для профессионального управления портфелем ценных бумаг или иного имущества, регистрации прав на ценные бумаги и т.д.). Поэтому представляется обоснованным дать следующее определение инвестора на рынке ценных бумаг — это субъект гражданского права, который на договорной основе передает во владение профессиональному участнику рынка ценных бумаг имущество с целью получения в будущем дохода от профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг. Ограничений по субъектному составу для инвестора законодатель не предусматривает.
Библиографический список
- Федеральный закон от 26.07.2017 N 212 «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2017. N 31 (ч. 1). Ст. 4761.
- Буркова А.Ю. Правовое регулирование займа ценными бумагами // Инвестиционный банкинг. 2006. N 2.
- Майфат А.В. Ценные бумаги: сравнительный анализ понятий в правовых системах России и США // Государство и право. 1997. N 1.
- Майфат А.В. Инвестор: понятие, статус, деятельность // Современное право. 2005. N 10. С. 6 — 10.
- Селивановский А.С. Правовое регулирование рынка ценных бумаг. М.: ВШЭ, 2014. 584 с.
Документы для получения частного займа
Подтверждением факта предоставления частного займа, как правило, является расписка и договор. Совсем не обязательно заверять эти документы в нотариальной конторе, но наличие третьего лица при оформлении ссуды позволит снизить риски сделки (особенно если предоставляется кредит на большую сумму).
Сведения, которые нужно включить в договор частного займа:
- Данные инвестора и получателя кредита (ФИО, адреса, серия/номер паспортов).
- Сумма займа (цифрами и прописью) и дата предоставления ссуды.
- Процентная ставка за использование кредитных средств.
- Условия и процедура возврата ссуды.
- Дата, когда должен был полностью выплачен кредит.
- Размер средств, которые должен внести заемщик по кредиту.
- Штрафные санкции, которые будут применены к заемщику в случае невыполнения обязательств по частному займу.
Как правильно составить расписку при оформлении частного займа
Расписка является основным документом, подтверждающим права и обязанности заимодавца и заемщика.
На данный момент не существует конкретной формы составления расписки. Однако это не значит, что она может быть написана как угодно. Рассмотрим основные правила и требования к составлению документа.
Обязательная информации, которая должна присутствовать в документе:
- Слово «Расписка» должно располагаться посредине листа в самом начале.
- Данные кредитора и заемщика обязательно прописываются. Указывается персональная информация (ФИО, адрес и паспортные данные).
- Условия выдачи займа. Должны быть указаны в обязательном порядке: полная сумма займа, процентная ставка, сроки погашения, размеры штрафов и пени.
- В конце ставится дата составления расписки.
- Подписи обеих сторон.
Паспортные данные должны быть указаны точно так, как они указаны в документе:
- серия и номер;
- кем и когда выдан;
- код подразделения.
Расписка должна быть составлена от лица, берущего заем. Важно обязательно указывать точную сумму, которую кредитор дает в долг, и дату выдачи займа. Сумму необходимо прописать цифрами и расшифровать словами.
Условия предоставления займа
Условия представления займа и применения залога контролируются договором займа с залоговым обеспечением, который заключен меж сторонами. Договор должен быть обязательно заключен в письменной форме и когда необходимо заверяться нотариально.
Нарушение процедуры регистрации или формы договора могут быть причиной признания недействительным договора. Так, к примеру, когда залогом является недвижимое имущество – требуется добавочная государственная регистрация, что закрепляется в Гражданском кодексе РФ.
То есть, когда залогом является квартира, то договор необходимо заверить нотариусом, после этого стороны в регистрационную палату обращаются и отмечают обременении имущества в реестре. При несоблюдении данных условий договор является недействительным.
При оформлении договора займа на условиях предоставления залога положения меж сторонами контролируется нормами Гражданского кодекса РФ, которые входят в институт залога.
Данные нормы предполагают право залогодержателя, при неисполнения залогодателем собственных обязательств, которые обеспечены этим залогом, удовлетворить их благодаря залогу прежде других собственника имущества. Право залогодержателя касается и получения страхового возмещения при утрате или повреждении залога вне зависимости от того, в чью пользу оно застраховано. Исключением бывают случаи, когда повреждения или утрата происходит по вине непосредственно залогодержателя.
Договор займа с обеспечением залогом
Многие банки и другие кредитные организации сегодня предлагают льготные условия для тех заемщиков, кто готов заключить договор займа с обеспечением. Такой мерой банк страхует себя от невыполнения обязательства по возврату долга.
Заемщик может потерять работу или иной доход, заболеть, умереть, уехать в другую страну и затеряться там и т. д. В подобном случае банк имеет большой шанс не вернуть выданные средства, не говоря уже о полагающихся за их использование процентах.
Гражданское законодательство предусмотрело специальный механизм, защищающий кредитора и позволяющий ему практически в любом случае получить свои деньги обратно. Речь идет о мерах обеспечения исполнения обязательств, перечисленных в гл. 23 ГК РФ.
Еще до заключения сделки стороны договариваются о том, что в случае неспособности заемщика вернуть долг, кредитор сможет получить причитающиеся ему средства из других источников, например, из имущества должника, переданного в качестве обеспечения.