Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как внести изменения в проект после экспертизы?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Внесение корректировок в проектную документацию после получения положительного резюме экспертов – ситуация встречающаяся довольно часто. Так, п. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса прямо предписывает внести в проект соответствующие исправления, если в процессе застройки обнаружились несоответствия в параметрах от теоретических данных проектной документации. Иначе расхождения в данных проекта и параметров фактически построенного объекта не позволят впоследствии оформить документы на здание.
Проектное сопровождение
Все ли изменения в проектной документации нуждаются в согласовании? Это не такой простой вопрос. В конечном итоге, все зависит от позиции органа государственного строительного надзора. Именно он выдает заключение о соответствии (ЗОС) построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Но руководствуются при выдаче ЗОС вполне конкретными требованиями ГрК РФ Статья 49:
3.8. Экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, если такие изменения одновременно: 1) не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы; 2) не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов; 3) не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта; 4) соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий; 5) соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. (часть 3.8 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
Меня интересует конкретный кейс — как заменить оборудование АУПС одного производителя на другого на этапе рабочей документации. В этом случае ГрК РФ Статья 49 сужается до простых пунктов:
- изменения должны соответствовать заданию на проектирование;
- изменения должны вписаться в смету;
- изменения не должны нарушать технические регламенты.
Изменения в проектную документацию и повторная экспертиза
В соответствии с п. 15 ст. 48 этого же кодекса, после внесения корректив в проектную документацию до ее утверждения застройщик или заказчик должен направить проект на экспертизу. Однако, п. 3 ст. 49 содержит некоторые исключения и устанавливает, что экспертная работа над проектными документами не требуется в случае, если:
- исправленная проектная документация уже проходила экспертизу и получила положительную резолюцию по итогам;
- внесенные в проект поправки не коснулись конструктивных и прочих характеристик надежности и безопасности объекта;
- корректировка проекта не привела к увеличению сметы на строительство.
Случаи проведения повторных экспертиз проекта
Второе и последующие исследования проектной документации и инженерных изысканий проводятся в следующих случаях:
- Если при проведении первичной проверки составлено отрицательное заключение и в нем указаны недостатки, которые необходимо устранить. Повторное экспертное исследование проводится после того, как проектной организацией будут устранены выявленные моменты.
- Если по проекту было получено положительное заключение, но после этого в документы были внесены значительные изменения. В частности, изменены технические решения в отношении несущих и других основных конструктивных элементов зданий и сооружений. Либо изменения, которые напрямую влияют на безопасность последующей эксплуатации объекта.
- По запросу заказчика проекта после внесения в документацию изменений, которые не затрагивают важные конструктивные элементы здания и не влияют на ее безопасность. В этом случае законодательство не предусматривает обязательной проверки, но она может проводиться по желанию.
- Если в проектную документацию были внесены изменения, которые повлекли за собой изменение стоимости проекта, указанной в смете.
Также повторное экспертное исследование может проводиться в отношении линейных объектов, которые относятся к транспортной инфраструктуре. Вторая или последующие экспертизы необходимы, если в проект внесены изменения, которые затрагивают транспортные объекты или влияют на безопасность их эксплуатации. В этом случае проверке подвергается только та часть проекта, в которую вносились изменения.
Когда нужна корректировка
Технические нормативно-правовые документы, такие как ГОСТ, Градостроительный кодекс РФ требуют изменения проектной документации.
Аннулирование, замещение, корректировка регулируются в соответствие с ДСТУ Б А.2.4-4:2009. В случае законодательных обновлений, появлении новых вариантов проекта заказчик принимает решение о необходимости корректировки. Задание на корректировку проектной документации разрабатывает профессиональная проектная организация. После чего все изменения вносятся в реестр.
Статья 52, п.7 Градостроительного кодекса РФ указывает, что изменения в проекте требуются, если во время строительных, реконструктивных работ, капитальных ремонтов возникли несоответствия с исходными данными, изменялись технологические решения, прокладывались новые коммуникации, восстанавливались несущие конструкции, увеличивалась площадь, менялась высота и т.д.
Корректировка проектно-сметной документации может потребоваться, когда была уже разработана рабочая документация и использовалась для возведения объекта. Проектную документацию возможно применять для строительства типовых зданий. Нужно внести изменения, учитывающие местоположение, особенности геологического строения участка, разрешительных документов. После чего проводится экспертиза и получается разрешение на строительство.
Так все происходит в случае положительного заключения экспертизы. При отрицательном заключении также потребуется доработка проектной документации. Тогда правки будут внесены не во весь проект, а в отдельные его части, отмеченные экспертами. Затем документы повторно направляются в экспертную организацию по выбору заказчика.
Порядок подачи документов
Государственная экспертиза проектной документации (первичная, вторичная) не требует личной подачи документов. Новое законодательство подразумевает подачу проектной документации в электронном виде. На адрес выбранного исполнительного органа их можно отослать через личный кабинет на сайте госуслуг. Степень готовности заключения эксперта можно отслеживать здесь же.
Чтобы пройти процедуру очередного контроля проектной документации, заказчик следует стандартным этапам:
- Составление технического задания для эксперта — описание измененных разделов проекта, ошибок, которые нужно исправить, перечень вопросов, на которые эксперт должен ответить,
- Сбор необходимых документов, от заявки до заключения первой проверки,
- Оформление договора между заказчиком и исполнителем с формулировкой сроков, стоимости, особенностей процедуры,
- Анализ документов, сопоставление их с актуальными нормативами,
- Написание заключения, формулировка рекомендаций по устранению ошибок и неточностей.
Контрольные вопросы по курсу
-
Что включает в себя законодательство о градостроительной деятельности?
-
Что такое «объекты капитального строительства»?
-
Что такое «реконструкция объектов капитального строительства» (за исключением линейных объектов)?
-
Что такое «реконструкция линейных объектов»?
-
Что такое «капитальный ремонт объектов капитального строительства»?
-
Что такое «этап строительства»?
-
Что является основанием для подготовки проектной документации?
-
Что, в соответствии с частью 5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, является предметом государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий?
-
Обязательная оценка соответствия каким техническим регламентам и нормативным правовым актам производится при проведении государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации?
-
Каким органом производится проверка соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)?
-
Какими нормативными правовыми актами регламентируется проведение государственной и негосударственной экспертизы?
-
Какие объекты капитального строительства статьёй 48.1 Градостроительного кодекса РФ отнесены к особо опасным и технически сложным?
-
Какие объекты капитального строительства статьёй 48.1 Градостроительного кодекса РФ отнесены к уникальным объектам?
-
Проектная документация каких объектов капитального строительства (и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации) подлежат негосударственной экспертизе?
-
Проектная документация каких объектов капитального строительства (и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки проектной документации таких объектов), относящихся к опасным производственным объектам, подлежат государственной экспертизе?
-
По каким признакам производится идентификация зданий и сооружений в целях применения Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»?
-
Какие здания и сооружения относятся к зданиям и сооружениям повышенного уровня ответственности?
-
Кем и где указываются идентификационные признаки, предусмотренные частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»?
-
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, на какие виды подразделяются объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков?
-
Какие объекты капитального строительства, в соответствии с п.11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, считаются линейными?
-
Какие разделы включает в себя проектная документация объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87?
-
Какие разделы включает в себя проектная документация линейных объектов капитального строительства, согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87?
-
Какие разделы проектной документации согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 обязательны, а какие могут отсутствовать в связи с особенностями проектируемого объекта?
-
Что является основанием для отказа в принятии проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий для проведения экспертизы?
-
Каким нормативным правовым актом утверждён перечень видов инженерных изысканий?
-
Перечислите основные виды инженерных изысканий.
-
Какие документы, в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо предоставлять для проведения негосударственной экспертизы одновременно проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации?
-
Что в обязательном порядке определяется в договоре возмездного оказания услуг на проведение экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий?
-
В каких случаях экспертизе подлежит часть проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий?
-
Какие документы помещаются в дело государственной (негосударственной) экспертизы?
Корректировка проектно сметной документации -это просто с компанией МеталлСтройСфера
Корректирование проектной документации, что следует знать
Динамика современной жизни требует постоянного расширения и усовершенствования нашего пространства. И в этом есть своя прелесть. Мир меняется на наших глазах.
Растут города и маленькие поселки, наполняясь разнообразными элементами инфраструктуры.
Вчерашние интересные идеи и безумные, на первый взгляд, фантазии воплощаются в жизнь уже сегодня, и мы перестали этому удивляться.
Но даже в условиях такого лавиноподобного развития общества главными критериями качества жизни остаются комфорт и безопасность.Этим руководствуются все конструкторские компании и бюро, которые занимаются проектированием и разработкой документации для построек.
Существует целый ряд требований, предъявляемый к возведению сооружений и зданий, передерживание которых является необходимым условием для прохождения ряда комиссий и получения разрешений в различных инстанциях.
Эти все нормы регулируются на законодательном уровне и поддерживаются соответствующими государственными актами, в которых указываются абсолютно все моменты.
Нынче никого не удивить осознанием того, какой важной частью нашего быта стала постоянная стройка. При этом важно помнить, что необходимым условием гарантии безопасности и надежности сооружения есть правильное проектирование построения.
Если объект не соответствует, или имеет отклонения от согласованной проектной документации, то сооружение не допускается к эксплуатации. Именно поэтому для регистрации и получения документа подтверждающего соответствие построения, проектной документации необходимо вовремя подать соответствующее заявление.
Для сдачи построения в эксплуатацию, кроме заявления о выдаче документа подтверждающего соответствие построения, проектной документации, заказчику понадобится акт о готовности объекта к эксплуатации и, конечно, сама проектная документация.
Но, процесс постройки нового объекта всегда полон неожиданностей, которые требуют корректирования проектной документации.
Изменения в проектную документацию и повторная экспертиза
Внесение корректировок в проектную документацию после получения положительного резюме экспертов — ситуация встречающаяся довольно часто. Так, п. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса прямо предписывает внести в проект соответствующие исправления, если в процессе застройки обнаружились несоответствия в параметрах от теоретических данных проектной документации. Иначе расхождения в данных проекта и параметров фактически построенного объекта не позволят впоследствии оформить документы на здание.
В соответствии с п. 15 ст. 48 этого же кодекса, после внесения корректив в проектную документацию до ее утверждения застройщик или заказчик должен направить проект на экспертизу. Однако, п. 3 ст. 49 содержит некоторые исключения и устанавливает, что экспертная работа над проектными документами не требуется в случае, если:
- исправленная проектная документация уже проходила экспертизу и получила положительную резолюцию по итогам;
- внесенные в проект поправки не коснулись конструктивных и прочих характеристик надежности и безопасности объекта;
- корректировка проекта не привела к увеличению сметы на строительство.
О том же самом, только с другого угла зрения говорится и в п. 44 Постановления Правительства от 05.03.2007 № 145. В этой норме Постановления предписывается вторично направлять на экспертный анализ модифицированную проектную документацию, получившую положительное экспертное заключение ранее, если поправки коснулись технических решений, влияющих на конструктивную надежность и безопасность объекта капстроительства.
При этом, в п. 44 Постановления № 145 за заказчиком или застройщиком остается выбор о прохождении повторной экспертизы откорректированного проекта, если суть модификации позволяет повторную экспертизу не проходить. То есть, в этом случае заказчик или застройщик может по собственному желанию пройти экспертизу проектной документации еще раз.
Реконструкция и капитальный ремонт – в чем разница
Следовательно, основное отличие капитального ремонта от реконструкции Градостроительный кодекс трактует как проведение работ, касающихся несущих конструкций или нет. Если, к примеру, осуществляются ремонт и реконструкция деревянных домов, то в первом случае возможна замена, допустим, окон, дверей, систем отопления, ГВС или ХВС и т.д. А при реконструкции могут проводиться достройки этажей, пристройки комнат, перепланировка и иные работы, затрагивающие несущие элементы и конструкции объекта.
Под реконструкцией же имущества понимается преобразование глобального назначения с изменением различных параметров. К примеру, может выполняться изменение числа этажей здания или его высоты, а также площади, включая пристройку, перестройку, надстройку, расширение объемов. Исключением также являются линейные объекты.
Изменения в проектную документацию и повторная экспертиза
Внесение корректировок в проектную документацию после получения положительного резюме экспертов — ситуация встречающаяся довольно часто. Так, п. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса прямо предписывает внести в проект соответствующие исправления, если в процессе застройки обнаружились несоответствия в параметрах от теоретических данных проектной документации. Иначе расхождения в данных проекта и параметров фактически построенного объекта не позволят впоследствии оформить документы на здание.
В соответствии с п. 15 ст. 48 этого же кодекса, после внесения корректив в проектную документацию до ее утверждения застройщик или заказчик должен направить проект на экспертизу. Однако, п. 3 ст. 49 содержит некоторые исключения и устанавливает, что экспертная работа над проектными документами не требуется в случае, если:
- исправленная проектная документация уже проходила экспертизу и получила положительную резолюцию по итогам;
- внесенные в проект поправки не коснулись конструктивных и прочих характеристик надежности и безопасности объекта;
- корректировка проекта не привела к увеличению сметы на строительство.
О том же самом, только с другого угла зрения говорится и в п. 44 Постановления Правительства от 05.03.2007 № 145. В этой норме Постановления предписывается вторично направлять на экспертный анализ модифицированную проектную документацию, получившую положительное экспертное заключение ранее, если поправки коснулись технических решений, влияющих на конструктивную надежность и безопасность объекта капстроительства.
При этом, в п. 44 Постановления № 145 за заказчиком или застройщиком остается выбор о прохождении повторной экспертизы откорректированного проекта, если суть модификации позволяет повторную экспертизу не проходить. То есть, в этом случае заказчик или застройщик может по собственному желанию пройти экспертизу проектной документации еще раз.
Оформление разрешительной документации
Оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является гарантией того, застройка соответствует требованиям технических регламентов и иных нормативов, основным параметрам проектно-сметных документов.
Для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, потребуется пакет документации:
- планировочный план территории;
- технический план;
- акт приема выполненной работы;
- уведомление, подтверждающие соответствие строительства техническим регламентам;
- подтверждение соответствия объекта заявленным в проектно-сметной документации параметрам;
- справки об исполнении технических условий применительно к инженерным коммуникациям;
- схемы расположения объекта в пространстве;
- СПоЗУ и др.
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – одно из ключевых направлений деятельности юридической фирмы по оформлению недвижимости «House Country». Все консультации по вопросам получения разрешительных бумаг – бесплатные. Специалисты проанализируют вместе с заказчиком возможные варианты получения документации, плюсы каждого выбранного направления.
Перечень изменений, связанных с безопасностью
При принятии решения об экспертной проверке внесенных изменений заказчику необходимо определить, влияют ли внесенные правки и корректировки на безопасность объекта капитального строительства.
Перечень работ, которые влияют на безопасность, четко закреплено приказом К624, принятым 30 декабря 2009 года. В этом документе приведен исчерпывающий список, который можно условно разделить на три группы:
Например, к работам, которые требуют экспертной проверки в связи с влиянием на безопасность здания относится разборка и демонтаж зданий или их конструктивных элементов, строительство дорог, площадок, инженерных соединений, обустройство рельсовых путей и фундаментов для кранов, другие подобные работы.
Для определения влияния работ на безопасность можно обратиться к экспертной организации. Специалисты компании изучат внесенные изменения и сообщат о необходимости проведения повторной экспертизы.