Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВС объяснил, как делить недостроенные объекты недвижимости при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С юридической точки зрения неоформленный дом при разводе считается объектом незавершенного строительства. Степень готовности постройки никакого значения в данном случае не имеет. В судебном порядке жилище признается объектом недвижимости и делится между супругами пополам.
Способы раздела недостроенного дома между супругами
Раньше получение кадастрового паспорта на недостроенный объект считалось невозможным. По этой причине разводившимся супругам приходилось продавать участок по заниженной стоимости. В настоящее время закон предусматривает возможность узаконить постройку и разделить ее поровну.
Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:
- Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость.
- Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам.
- Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность.
Право собственности на дом
Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.
При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.
То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).
ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).
Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).
Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.
Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.
Недостроенный дом может быть разделен между супругами только с учетом следующих факторов:
- источник денег;
- готовность к введению в эксплуатацию;
- наличие пакета документов на недвижимость;
- возможность выделения долей.
Подробный анализ этих моментов поможет разобраться, как делить недостроенный дом или квартиру при разводе с учетом всех интересов сторон, юридических нюансов дела.
Наличие пакета документов на недвижимость
К основным документам, подтверждающим статус недвижимого имущества, относят кадастровый паспорт. Его отсутствие существенно затрудняет процесс раздела в рамках правового поля. В этом случае право на долю, а также факт вложения средств должны иметь следующие подтверждения:
- бумаги, подтверждающие право собственности, на участок земли;
- разрешение на проведение строительства на этом участке;
- договор со строительной компанией;
- кассовые чеки, подтверждающие стоимость закупленных материалов.
Существуют примеры, когда суд не рассматривает отсутствие документов на недостроенный дом как основную причину для отказа в разделе, если возможно выделение долей. Подобное дело будет направлено на доработку.
Возможность выделения долей
Наличие условий для физического выделения долевых частей называют главным требованием при выполнении фактического раздела недвижимости. Отсутствие подобных условий дает основания судебному органу назначить одному из супругов денежную компенсацию, равную размеру доли.
Экспертиза, которая выявила возможность раздела в натуре, дает заключение в текстовом формате с указанием всех возможных способов выделения долей, а также мероприятий для их реализации:
- работы, необходимые для выполнения фактического раздела;
- переоборудование дома;
- проведение коммуникаций.
Только на основании результатов строительно-технической экспертизы суд назначает выделение долей.
Раздел имущества в судебном порядке
Если супругам не удалось прийти к соглашению, и возник спор, то в этом случае раздел будет производить суд.
Один из супругов (бывших супругов) подает исковое заявление в суд, в котором указывает свой желаемый вариант раздела совместной собственности. И тут снова можно найти компромисс и заключить мировое соглашение.
Предположим, супруги договорились и заключили мировое соглашение. В этом случае, если его условия соответствуют закону, то суд утверждает это соглашение и производство по делу прекращает. Условия соглашения содержатся в определении суда, которое, конечно, тоже является судебным актом, поэтому его необходимо исполнить. Это значит, что если один из супругов решит не соблюдать условия соглашения, то второй может обратиться в суд за выдачей исполнительного листа и в службу судебных приставов для принудительного исполнения условий мирового соглашения, закрепленных в судебном акте.
Какие финансовые издержки ждут стороны при таком варианте?
Тот супруг, который подал исковое заявление, заплатил госпошлину за судебное рассмотрение. Ее размер зависит от суммы иска (ст.ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Обычно при подаче искового заявления ориентируются на кадастровую стоимость имущества, и от этой суммы высчитывается размер госпошлины. Максимально возможная сумма госпошлины – 60 000 рублей. Также стороны могли понести расходы по оплате юридических услуг. При заключении мирового соглашения обычно судебные издержки сторонами друг другу не возмещаются, но этот момент тоже можно обговорить, и разделить пополам.
Как делятся долги и ипотека
Общие долговые обязательства и кредиты, если деньги тратились на семью, при разделе имущества делятся пятьдесят на пятьдесят или пропорционально долям присужденного имущества, если доли неравные.
Личные долги каждый платит сам за себя.
С ипотекой сложнее. Супруги могут договориться, что платить будет тот, кто остается жить в квартире либо на кого оформлена ипотека, а второй будет перечислять часть денег тому, кто платит. Затем продать квартиру и поделить деньги.
Многие предпочитают продать ипотечную квартиру. Еще один вариант – это обратиться в банк и заключить 2 кредитных договора — на 50% от общего долга каждый (или в ином соотношении). Так каждый будет нести ответственность только по своей доле, не отвечая за просрочку другого.
Самый быстрый вариант раздела ипотеки – когда один из супругов выкупает долю другого.
Какие правила действуют при разделе имущества?
Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.
Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ). Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.
Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.
Какое имущество не подлежит разделу:
- результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
- государственные премии и призы за персональные заслуги;
- награды за победы в конкурсах;
- наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.
Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.
Как быть с землей, на которой расположен дом
Дом и земля, на которой он расположен, представляют собой два самостоятельных объекта. В связи с чем раздел дома, не влечет за собой автоматического разделения земли. Порядок раздела земельного участка зависит от того, когда он был приобретен и приватизирован:
- Если земля была приобретена и приватизирована до заключения брака, а дом построен супругами после вступления в брак на совместные средства — то участок разделу не подлежит. А вот дом будет совместной собственностью мужа и жены.
- Если участок с домом были приобретены в браке — то раздел обоих объектов осуществляется по общим правилам.
- Если земля и строение куплены/получены до брака, но приватизированы уже после заключения брачного союза — ни дом, ни землю поделить нельзя.
- Если земля куплена до вступления в брак, но приватизирована уже после регистрации брака с последующим строительством дома на этом участке — землю разделить нельзя, а при разделе дома второму супругу будет предоставлено право пользования участком для доступа к строению.
Долевая собственность, как способ дележа
В отношении совместной супружеской собственности может быть использован долевой способ деления. Это когда имеет место распределение на бумаге, определяются идеальные части. В стандартной ситуации это должны быть ровные доли, но произвести их увеличение суд может в интересах одной из стороны и детей.
На заметку! С матерью остается двое деток, и при выделении ее доли суд должен учесть интересы самой женщины, и двух отпрысков. Или же мужчина инвалид и нуждается в реабилитации, восстановлении, то могут выделить ему большую, нежели жене часть.
На размер доли могут повлиять такие факторы, как период ведения совместного быта, уровень вложений в недвижимость каждой стороны. В суде должны быть обозначены и способы дальнейшего распоряжения объектом. В определении возможности использования совместного долевого владения возможны такие варианты:
- продажа объекта и деление денег в соответствии с размерами долей;
- переход дома в собственность одного претендента с обязательством выплаты возмещения второму участнику;
- фактическое выделение частей (комнаты делаться).
С юридической точки зрения, любая постройка без правового статуса, рассматривается как незавершенный строительный проект. Опираясь на степень готовности к сдаче в эксплуатацию, подобные объекты могут рассматриваться при расторжении брака как:
- Строительные материалы и расходная часть. Подобное определение может присваиваться в случае закупки материалов, оплаты сметы и проекта, но строительство не было начато. Это указывает на определенные расходы, которые понесла семейная пара. Подобное строительство не может иметь разрешительной документации, которая подтверждает статус будущего жилья.
- Недостроенный объект недвижимого имущества. Этот статус присваивают постройкам различной степени готовности. Наличие документов подтверждает статус жилья. Подобные постройки полностью готовы к введению в эксплуатацию, однако в силу обстоятельств бумаги не были оформлены должным образом.
Разделу самостроя при разводе подлежат и полностью готовые, и не имеющие документов, строения.
Как разделить квартиру при разводе – все нюансы
Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим покупкам, сделанным мужем и женой в браке. Собственно, дороговизна жилплощади и выступает ключевой причиной остроты процесса ее раздела, в особенности, если и муж, и жена желали бы получить квартиру полностью. В представленной публикации мы перечислим способы раздела недвижимого имущества и ситуации, когда по закону раздел квартиры при разводе невозможен.
- 1 Когда жилплощадь нельзя делить?
- 3 Какое еще жилье нельзя делить?
- 3.1 Социальное жилье
- 3.2 Служебное жилье
- 2 Специфика раздела жилплощади
- 2.1 В добровольном порядке
- 2.2 Раздел в судебном порядке
- 2.3 Как поделить ипотечную квартиру?
- 2.4 Как быть при наличии детей?
- 2.5 Если жилье было куплено на материнский капитал
- 2.6 Как поделить зарубежную собственность?
- 2.4 Как быть при наличии детей?
- 2.1 В добровольном порядке
- 2.5 Если жилье было куплено на материнский капитал
- 3.1 Социальное жилье
- 3.2 Служебное жилье
- 2.3 Как поделить ипотечную квартиру?
- 2.2 Раздел в судебном порядке
- 2.6 Как поделить зарубежную собственность?
Как разделить дом при разводе, если дом без документов
Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.
Бывшая супруга считала, что если все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам, то и разделить дом, который не достроен, необходимо также пополам. С одной стороны она права, ведь дом строился на общие семейные деньги супругов, которые они брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты, вот оформить строение в собственность просто банально не успели. Бывший муж в районном суде отказался разделить дом, не желая делить то, чего фактически нет, однако во встречном иске мужчина попросил разделить долги.
Районный суд с возражениями бывшей супруги также не согласился, посчитав, что государственная регистрация права собственности на жилой дом, как на объект незавершенного строительства, также не произведена, нет даже кадастрового паспорта на объект недвижимости.